Godekenheerd 12 9737 MD Groningen

“Rust, ruimte en volop mogelijkheden!” Dat is het gevoel dat deze geschakelde eengezinswoning met eigen garage en inpandige berging direct oproept. Gelegen op een rustige, groene locatie in de wijk Beijum woon je hier op een plek waar het elke dag fijn thuiskomen is. Deze woning vraagt om een frisse blik en wat liefde in de afwerking, maar biedt daardoor juist dé perfecte kans om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor iedereen die graag een huis helemaal naar eigen hand zet.

De woning beschikt over een ruime tuin, een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Of je nu een speelplek voor kinderen wilt creëren, een groene oase wilt aanleggen of juist een onderhoudsvriendelijke tuin voor ogen hebt – hier kan het allemaal. Dankzij de ruime opzet van het perceel en het vele groen in de omgeving geniet je bovendien van optimale privacy.

Binnen tref je een praktische indeling met volop potentie. De keuken en badkamer zijn functioneel, maar kunnen wel een opknapbeurt gebruiken, wat veel mogelijkheden biedt om er iets eigens van te maken. De basis is goed: een lichte leefruimte, meerdere slaapkamers en extra bergruimte dankzij de inpandige garage en berging. Hier kun je écht je eigen woondroom realiseren.

De locatie maakt het plaatje compleet. De Godekenheerd ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met doodlopende hofjes, veel groen en uitstekende voorzieningen. Om de hoek is een basisschool; op loopafstand vind je winkelcentrum Beijum met een ruim aanbod aan winkels en natuurgebied Kardinge voor ontspanning en recreatie. En met de bus of auto ben je binnen een kwartier in de bruisende Groningse binnenstad.

Extra fijn: er zijn subsidies beschikbaar voor onder andere verduurzaming. Zo kun je je woondroom een vliegende start geven. Informeer bij je iQ Makelaar naar de mogelijkheden!
Kortom: een charmante woning op een heerlijke plek, vol kansen om er jouw ideale thuis van te maken.

INDELING
Begane grond: entree (met mogelijkheid tot het creëren van een hal), toegang naar de vertrekken, woonkamer met open keuken (eenvoudige keukenopstelling), eethoek en tuingerichte zithoek met toegang tot de ruime achtertuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het toilet en de inpandige berging. Trap (gerenoveerd), naar de eerste verdieping:

Eerste verdieping: ruime overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer met douche en wastafelmeubel (de badkamer dient eerst verder te worden opgeknapt voordat deze in gebruik kan worden genomen), technische ruimte met wasmachineaansluiting en de cv-ketel.

Buiten:
Voortuin met toegang tot de inpandige berging. Buiten de inpandige berging om is er ook een ruime stenen garage (circa 20 m²) met elektra. Heerlijke achtertuin op het zuiden. De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen aan een groenstrook met sloot. Parkeren kan in het parkeerhaventje voor de deur of in je eigen garage!

EXTRA
. Energielabel C;
. Verwarming middels cv-ketel (Remeha, 2014);
. Plat dak hoofddak vervangen in 2022, plat dak garage vervangen in 2020;
. Verkoopvoorwaarden van toepassing: ouderdomsclausule, ‘as is where is’-clausule;
. Er is een bouwkundig rapport aanwezig, vraag deze op bij jouw iQ Makelaar!
. Interessant: er is nog geen vergoeding voor aardbevingsschade aangevraagd én check de Nij Begun subsidie voor de isolatie aanpak.

Vraagprijs: € 265.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Vraag via Huispedia een bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda. Je ontvangt een e-mail waarmee je de afspraak eenvoudig kunt inplannen. Bellen kan uiteraard ook via 050-7601777.

Toon meer Toon minder