Grevingaheerd 171 9737 SK Groningen

Wonen met vrij uitzicht op groen én schaapjes in je achtertuin. Deze ruime eengezinswoning staat in een rustig en kindvriendelijk hofje met aan de achterzijde een groenstrook waardoor je van een vrij uitzicht geniet. De ruime en lichte woonkamer, drie goede slaapkamers, praktische bijkeuken en de diepe en daardoor zonnige tuin (11 meter) maken dit tot een heerlijke woning met alle voorzieningen op korte afstand. De royale vlizozolder biedt op dit moment veel ruimte voor opslag en hobby, maar heeft ook de potentie om als extra woonoppervlak aan de woning te worden toegevoegd.

De woning is in de afgelopen vijf jaar grondig gerenoveerd en verduurzaamd en beschikt daardoor over een energielabel A. Er zijn diverse energiebesparende maatregelen getroffen, waaronder vloerisolatie, HR++ beglazing, 8 zonnepanelen en een vernieuwde meterkast. Daarnaast is de bijkeuken geïsoleerd en voorzien van een praktische witgoedaansluiting. De badkamer is uitgebreid met een tweede toilet en uitgerust met een nieuwe douchecabine. Ook is er een waterontharder geplaatst, wat bijdraagt aan extra comfort en minder kalkaanslag. Voor een moderne uitstraling en extra lichtinval is een glazen deur naar de woonkamer geplaatst. Dankzij deze verbeteringen biedt de woning een hoog wooncomfort en lage energielasten.

Woorden van de verkoper:
''Wij hebben hier met enorm veel plezier gewoond door het centrum van Groningen op fietsafstand en tegelijkertijd ook natuur (Kardinge) om de hoek om te sporten, wandelen, vissen, etc. Daarnaast, de heerlijke ruime en groene achtertuin met eigenlijk de hele dag zon dankzij de diepte van 11 meter. De schapen, die zo'n 3x per jaar een paar weekjes komen logeren en het vrije uitzicht achter het huis, geven een heel ruimtelijk gevoel. De reden waarom wij gaan verhuizen heeft dan ook niets te maken met deze fijne woning, maar is omdat wij centraler in het land gaan wonen.''

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal (circa 5,3 m²) met trapkast (circa 2,8 m²), toilet, trapopgang en meterkast; woonkamer (circa 28,0 m²) met tuindeur; open keuken (circa 8,0 m²); bijkeuken (circa 6,5 m² ) met aansluiting voor de wasmachine en vliering.

1e verdieping:
Overloop (circa 4,6 m²) met luik naar de zolder; slaapkamer (circa 12,1 m²); slaapkamer (circa 11,7 m²); slaapkamer (circa 7,0 m²); badkamer (circa 5,1 m²) met toilet, douche en wastafel.

Zolder:
Te bereiken via een vlizotrap; zolderruimte circa 16,3 m² met cv-ketel en dakraam.

Tuin:
Op het oosten grenzend aan een groenstrook waar in het seizoen schapen grazen.

Kenmerken:

Meterkast : 7 automatische groepen voorzien van een twee aardlekschakelaars.
CV : Nefit Proline NxT HRC 24/CW4, bouwjaar 2017 (eigendom ).
Zonnepanelen : 8 stuks, geplaatst in 2022 (eigendom)

Kaveloppervlakte : 139 m²
Woonoppervlakte : 95 m²
Inhoud : 401 m³
Bouwjaar : 1981

Toon meer Toon minder