Marjoleinstraat 40 9731 DA Groningen

Een woning waar je je als starter of jong gezin direct thuis voelt. Aan de Marjoleinstraat woon je in een rustige, groene straat met speelveldjes en parkjes om de hoek, terwijl je binnen tien minuten fietsen midden in de binnenstad van Groningen staat.

Deze verzorgde tussenwoning met energielabel A is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt. De moderne keuken, nette badkamer en toilet en praktische indeling zorgen ervoor dat je hier zonder grote klussen kunt intrekken. Tegelijkertijd biedt de woning genoeg ruimte om mee te groeien.
Een fijne combinatie van comfortabel wonen, een kindvriendelijke omgeving en de stad dichtbij!

Pluspunten
+ Instapklare woning
+ Energielabel A
+ Moderne keuken uit 2020
+ Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op zolder
+ Woning in 2020 gestuct
+ 8 zonnepanelen
+ Grotendeels HR++ glas
+ Volledig geïsoleerd
+ CV-ketel uit 2021
+ Kindvriendelijke woonomgeving
+ Binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad

INDELING.

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, modern toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping.

De woonkamer is gericht op de achtertuin en heeft een prettige lichtinval. Via de deur loop je zo de tuin in. Aan de voorzijde ligt de open keuken, geplaatst in 2020. Vanuit de keuken kijk je uit op het parkje voor de woning. De keuken heeft een praktische parallelopstelling. Aan de ene zijde vind je de spoelbak, inductiekookplaat met wasemkap, vaatwasser en lades. Aan de andere zijde zijn de oven en extra kastruimtes geplaatst.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop bereik je twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer is circa 16 m² groot en beschikt over twee dakramen die zorgen voor veel daglicht. De tweede slaapkamer meet circa 13 m².
De badkamer is in 2022 deels vernieuwd. Door de vierkante indeling voelt deze extra ruim aan. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat momenteel uit een open zolderruimte van circa 15 m² en wordt gebruikt als kantoor. Hier bevinden zich ook de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Met het plaatsen van een wand is hier eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Ook biedt deze verdieping mogelijkheden voor een dakkapel, waarmee extra woonruimte kan worden toegevoegd.

TUIN
De voortuin is verzorgd aangelegd met een groene haag, bestrating en borders met vaste planten.
De achtertuin ligt op het westen, waardoor je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, borders met vaste planten en een stenen berging achterin de tuin.
Via de achterom loop je direct naar het pad achter de woningen. Vanuit hier sta je binnen enkele stappen in het naastgelegen groen en bij de speelvoorzieningen.

OMGEVING
Ulgersmaborg is een geliefde woonwijk aan de oostkant van Groningen. De wijk staat bekend om haar groene karakter, ruime opzet en kindvriendelijke sfeer. Verspreid door de wijk liggen verschillende speelveldjes, parkjes en wandelroutes.
Daarnaast zijn basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Ook recreatiegebied Kardinge ligt op korte afstand, ideaal voor wandelen, hardlopen, fietsen of zwemmen.

Hier woon je rustig en groen, terwijl de binnenstad van Groningen lekker dichtbij is.

We laten je de woning graag zien! Plan je bezichtiging zelf in via Huispedia of neem gerust contact op met ons kantoor.

Toon meer Toon minder