Huispedia
64 m2 wonen
3 kamers
C

Hoornsediep 81-A

64 m²
3 kamers
C
9727 GE Groningen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 279.000
€ 4.359/m²
Vraagprijs per m²
€ 300K – 332K
Huispedia Woningwaarde
1937
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervol wonen met karakter én een toplocatie! Aan het geliefde Hoornsediep staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden bovenwoning, waar authentieke jaren '30-details gecombineerd zijn met huidig comfort.
De woning ligt aan het Hoornsediep, op een centrale en goed bereikbare locatie vlak bij de binnenstad van Groningen. De ligging ten opzichte van het hoofdstation en de uitvalswegen is bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten lopen sta je op het station en via het Emmaviaduct bereik je met de auto eenvoudig de ringweg, waardoor je snel de stad in en uit kunt.
Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. De Aldi ligt op korte afstand in dezelfde straat en aan de Paterswoldseweg vind je een PLUS-supermarkt. Op enkele minuten fietsen ligt winkelcentrum Westerhaven, waar je terecht kunt voor winkels, horeca en sportfaciliteiten. Vanaf daar wandel je bovendien zo het centrum van Groningen in.
Wie graag buiten is, woont hier ook dichtbij het Stadspark, een fijne plek voor een wandeling of om te ontspannen in het groen. Kortom, een aantrekkelijke woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling:
De woning is gelegen op de eerste verdieping. Via de voordeur kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met eetgedeelte. Dankzij de authentieke en-suite deuren is de ruimte op een sfeervolle manier verdeeld. Samen beslaan de woonkamer en eetkamer circa 26 m². De karakteristieke jaren '30-details zijn hier nog volop aanwezig, zoals de erker in het eetgedeelte en de schouw in de woonkamer.
Vanuit de hal bereik je de nette keuken van circa 6 m². Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op van circa 4 m², waar voldoende ruimte is voor een gezellig zitje.
De badkamer, welke in 2022 is gerenoveerd, is via de keuken bereikbaar en is praktisch ingedeeld met een wastafelmeubel, douche en aansluitingen voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte en is vanuit de hal toegankelijk.
De woning beschikt over twee slaapkamers van circa 8 m² en 7 m². Tegenover de slaapkamers bevindt zich een handige bergkast van circa 1 m².
Tot slot beschikt de woning over een eigen fietsenberging.
Bijzonderheden:
- CV-ketel, eigendom (Remeha, 2019)
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen
- Badkamer gerenoveerd in 2022
- Keukenopstelling slechts 6 jaar oud
- Zeer netjes onderhouden
- Energielabel C

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 300.000 - 332.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1937
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
64 m2
Inhoud
226 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

GRONINGEN C 11820
Oppervlakte
104 m2
GRONINGEN C 9380
Oppervlakte
77 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 279.000
  2. 26-06-2026 · MakelaarWij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,6%.

€ 300.000 – 332.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.938/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Parkweg 147 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Lingestraat 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Kamerlingh. 24 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10570
€
Hypotheeksom € 316000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 461,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 173,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.663,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 313.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoornsediep 81-A

De WOZ-waarde van Hoornsediep 81-A is 313.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 40.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoornsediep en 0.8% lager dan de realistische woningwaarde van Hoornsediep 81-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Hoornsediep 81-A is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Oud-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.42 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Groningen 0.55 km · Treinstation
  • Groningen Noord 2.65 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 2.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
12%
Eenpersoonshuishoudens
70%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
24%
25–44 jaar
44%
45–64 jaar
15%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoornsediep 81-A in Groningen ligt tussen de 300.000 en 332.000 euro. Deze waarde is 5.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoornsediep. Met een vraagprijs van € 279.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoornsediep 81-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.