Engelberterweg 85-A 9723 EL Groningen

Genieten van het buitenleven zonder afstand te doen van de voordelen van de stad. Deze sfeervolle helft van een dubbele woonboerderij biedt 211 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een fraai perceel van 2.385 m² met eigen boomgaard. Een plek waar rust en privacy centraal staan, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Met 16 zonnepanelen en energielabel A combineert deze woning karakter bovendien moeiteloos met comfortabel en duurzaam wonen.

Aan de Engelberterweg ervaar je het beste van twee werelden: vrij en landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De omgeving wordt gekenmerkt door groen, ruimte en weidse uitzichten, waardoor je hier iedere dag geniet van rust en privacy. Tegelijkertijd ben je dankzij de gunstige ligging in korte tijd in het centrum van Groningen, zowel via de A7 als via de binnendoorroute richting de stad. Ook Meerstad bevindt zich op steenworp afstand, met diverse winkels, horecagelegenheden, recreatiemogelijkheden en openbaar vervoer. Een heerlijke woonomgeving voor wie rustig wil wonen met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.

Indeling:
BEGANE GROND
Vanaf de straatzijde betreft het de rechterhelft van deze karaktervolle woonboerderij. Via de entree kom je binnen in een ruime en lichte leefomgeving waar direct de sfeer en het volume van de woning opvallen. De royale woonkamer met open keuken beslaat circa 68 m² en vormt het hart van het huis. Authentieke elementen, zoals de originele pilaren, zijn prachtig behouden gebleven en geven de ruimte extra karakter. Dankzij de toevoeging van Velux dakramen geniet je hier van een aangename hoeveelheid daglicht.
De open keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Het kookeiland vormt hier echt het middelpunt van de leefruimte: een gezellige plek waar je tijdens het koken in contact blijft met familie of vrienden, of waar je samen aanschuift met een kop koffie of een goed glas wijn. Via openslaande deuren stap je zo onder de overkapping naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Aansluitend bevindt zich een tweede hal met toegang tot een slaapkamer, die zich ook uitstekend leent als werk- of hobbykamer. Deze ruimte beschikt over een nette badkamer-en-suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de hal zijn daarnaast een praktische bergkast en de bijkeuken van circa 4 m² bereikbaar.
De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 20, 17 en 14 m², stuk voor stuk licht en goed indeelbaar. Op de overloop is tevens een separaat toilet met wastafel aanwezig. Een royale inloopkast van circa 3 m² biedt extra praktische opbergruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als studio, maar is dankzij de afmetingen en indeling ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich, achter de schuifdeuren, een ruime berging.

TUIN
De woning staat op een royaal perceel van circa 2.385 m², waar rust, privacy en het buitenleven centraal staan. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken, waaronder een beschut terras direct aan de woning, ideaal om lange zomeravonden te verlengen.
Een bijzonder element is de eigen boomgaard, met een gevarieerd aanbod aan fruit- en notenbomen, waaronder appel-, peer-, pruimen-, abrikozen-, kersen-, kweepeer- en walnotenbomen. Daarnaast beschikt de tuin over een kippenhok met ren. Een unieke plek waar het buitenleven echt voelbaar is.

Goed om te weten: het perceel, werd samen met de buren, als één tuin gebruikt. Om het geheel van de naastgelegen woning te scheiden, hoeft enkel nog een haag geplaatst te worden.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Cv-ketel, Remeha (eigendom, 2021)
- 2.385 m² perceeloppervlak
- 16 zonnepanelen
- Verzorgde tuin met veel privacy
- Eigen boomgaard
- Uitermate geschikt voor dierenliefhebbers

De andere helft van de 2-onder-1 kapwoning staat ook te koop. Het geheel is ook samen te koop.

Toon meer Toon minder