Nijhofflaan 38 9721 XW Groningen

Gelegen in Groningen ligt deze karakteristieke en ruime eengezinswoning aan de Nijhofflaan. De woning heeft een woonoppervlakte van 129 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 266 m². De woning is gebouwd in 1987, is goed onderhouden en heeft een energielabel C.

Nijhofflaan 38 is gelegen in de buurt De Wijert-Zuid. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning ligt aan het Ina Boudierplantsoen, en de tuin kijkt uit over de vijver (en nog beter, geen inkijk van buren) - in het plantsoen liggen 2 scholen: De Brederoschool  (basisschool) en de De Graaffschool (Kentalis). Er loopt een fietspad achter de tuin langs (nooit overlast gehad). De basisschool is letterlijk een wandeling van 2 minuten vanaf het huis. De buurt is aan het verjongen en op de Nijhofflaan wonen minstens 15 kinderen, van peuters tot tieners. 

De oprit heeft plek voor twee auto's. Toegang tot de woning is of via de voordeur of via de zijkant van de woning via de tuin. Tussen onze woning en de woning op nr 40 zit een struik die wij gezamenlijk onderhouden en een schutting die in 2017 is geplaatst door ons en de buren. Tussen onze woning en de woning van nr 36 zit een struik die wij gezamenlijk onderhouden.

Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers. 

Op de benedenverdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken - vanuit de woonkamer zijn er glazen schuifdeuren naar de tuin. In de gang bevindt zich een toilet.

De garage is omgebouwd tot slaapkamer/kantoor met een inloopkast, een en-suite badkamer incl toilet. Het achterste gedeelte van de garage is in gebruik als fietsenhok/opslag. Aan de keuken ligt de bijkeuken met aansluiten voor vaatwasser/wasmachine/droger.

Op de middenverdieping zijn er 3 dubbele slaapkamers en een badkamer.

De zolder kan worden omgebouwd tot een 5e slaapkamer.

De dakkapel en boven ramen en zijkant ramen zijn omlijst met keralit kunststof platen.

In de tuin bevindt zich beplanting, zoals twee perenbomen, een appelboom, een bramen struik, red Robin struiken en meerdere vaste boompjes en struiken die het hele jaar groen zijn. Aan het einde van de tuin bevindt zich een schuur die wij gebruiken voor opslag van tuingereeschap.