Verkocht
Top Naefflaan 35 9721 VB Groningen
€ 399.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 392.000 -
405.000
Wonen
128 m2
Perceel
138 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
VERRASSEND RUIM - ONDERHOUDSARM - PRAKTISCH INGEDEELD
GARAGE EN ZONNIGE TUIN - GELIEFDE LIGGING!
Type
Deze onderhoudsarme en heerlijk ruime eengezins tussenwoning met energielabel B biedt een praktische en gewilde indeling en ligt in de uitstekende en zeer geliefde woonwijk De Wijert-Zuid. De royale kunststof raampartijen bieden veel licht- en zoninval en een vrij zicht voor een prettig wooncomfort. Er is een kleine voortuin. De zonnige achtertuin op het zuidwesten heeft een terras en een uitgang naar het gemeenschappelijke parkeerterrein. De stenen garage annex schuur staat vrij achter het woonhuis en ligt aan een gemeenschappelijk parkeer- en garageplein.
Verkoopinformatie
Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour.
Download op Huispedia de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: topnaefflaan35.nl
Ligging
De woning bevindt zich in een rustige, doodlopende en kindvriendelijke straat in de zuidelijke woonwijk De Wijert-Zuid. Aan het eind van de straat bevindt zich een park met recreatiemogelijkheden voor kinderen. De wijk biedt een scala aan voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Nabij zijn er prima mogelijkheden om te recreëren aan de Hoornseplas, Hoornsemeer en Paterswoldsemeer. Er is een directe busverbinding naar de binnenstad en dichtbij zijn de uitvalswegen naar de A28 en A7. De ligging tussen de bruisende binnenstad van de studentenstad Groningen en de rust en ruimte van de ommelanden maakt deze woonlocatie bijzonder geliefd.
Indeling
Begane grond: ruime entree/hal met meterkast, trapkast, trapopgang en een w.c.ruimte met toilet en fonteintje. De zonnige woonkamer met parket biedt een ruim zicht op de voorgelegen straat. De woonkamer en de open keuken vormen een L van 41 m². De open keuken met tuin-/achterdeur is v.v. een keurige keukeninrichting met dubbele spoelbak en ingebouwde oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
1e Verdieping: overloop met toegang tot badkamer en drie slaapkamers resp. 10 en 13 m² met wastafel en 17 m². De badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafel, hangtoilet, designradiator en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar
2e Verdieping: ruime voorzolder met aparte c.v./bergruimte en met een toegang tot de zolderkamer (20 m2 vloeroppervlak) met kunststof dakraam en bergruimte.
Kenmerken
- perceeloppervlak: 138 m²
- gebruiksoppervlak wonen: 128 m²
- gebouw gebonden buitenruimte: 2 m²
- externe bergruimte: 19 m²
- inhoud: 455 m³
- kamers: 5
- bouwjaar: 1974
Duurzaamheid en energielabel
- c.v. met AWB Thermo Elegance 4 HR ketel bouwjaar 2010
- warmwater via c.v.ketel
- geheel v.v. isolerende beglazing
- kunststof kozijnen behalve voordeurpartij
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- vloer-, muur- en dakisolatie
- mechanische ventilatie
- energielabel B
Bijzonderheden
- woonkamer en 2 slaapkamers v.v. lamellen parket
- vliegenhorren op de te openen ramen
- elektrische zonwering woonkamer
- zonwering op één van de slaapkamers
- de voortuin is eigendom van de gemeente; inrichting, onderhoud en gebruik is voor de eigenaar
- garage v.v. elektriciteit en een elektrisch bedienbare garagedeur
- garage 6.50 x 2.88 m.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 392.000 - 405.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1974
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 128 m2
- Perceeloppervlakte 138 m2
- Inhoud 455 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 63m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Top Naefflaan 35 in Groningen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 392.000 -
405.000
+0.25%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.000
€ 3.117/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Top Naefflaan 35 in Groningen ligt tussen de 392.000 en 405.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Top Naefflaan 35.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Top Naefflaan 35 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Top Naefflaan 35 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 2,35 km |
Bushalte | 0,19 km |
Centrum | 3,11 km |
Snelweg afrit | 0,28 km |
Supermarkt | 0,23 km |
Kinderopvang | 0,35 km |
Basisonderwijs | 0,35 km |
Voortgezetonderwijs | 0,45 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 462.070
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.42%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Top Naefflaan 35.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus