Huispedia
263 m2 wonen
266 m2 perceel
8 kamers
A++

Kraneweg 39

263 m²
266 m²
8 kamers
A++
9718 JE Groningen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 1.385.000
€ 5.266/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,04M – 1,16M
Huispedia Woningwaarde
160 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Statig en volledig gemoderniseerd herenhuis met energielabel A++, 5 slaapkamers en een diepe tuin op het noordwesten
Op een centrale locatie, aan de rand van het bruisende stadscentrum, staat dit indrukwekkende en karaktervolle herenhuis uit 1923. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail grondig verbouwd en smaakvol gemoderniseerd, waarbij authentieke stijlelementen op fraaie wijze zijn gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. Het resultaat is een royaal familiehuis met een warme uitstraling, een hoogwaardige afwerking en een energielabel A++.
Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit een woning met karakter is. De statige entree met fraaie marmeren vloer, glas in lood, hoge plafonds en originele paneeldeuren vormt een prachtige ontvangst. In de royale woonkamer zorgen de sfeervolle erker, de fraaie visgraatvloer, de houtkachel en de grote raampartijen voor een lichte en uitnodigende leefruimte. De woonkamer loopt vloeiend over in de ruime eetkamer, waardoor een heerlijke plek ontstaat om samen te komen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe leefkeuken die volledig aansluit bij de stijlvolle uitstraling van de woning. De keuken is modern uitgevoerd, beschikt over veel werk en kastruimte en biedt via de achterdeur direct toegang tot de zonnige tuin. De verdiepingen bieden volop ruimte voor een groot gezin of voor het combineren van wonen en werken. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De royale kamers kenmerken zich door veel lichtinval, fraaie originele details en een uitstekende maatvoering. De luxe badkamers zijn stijlvol afgewerkt en voorzien van hoogwaardige sanitaire voorzieningen. De woning beschikt daarnaast over meerdere toiletten en een praktische kelder die uitstekend geschikt is als provisie of bergruimte. Buiten bevindt zich een verzorgde en diepe achtertuin van circa 20 meter, gelegen op het noordwesten. Door de royale diepte is er gedurende de dag altijd wel een aangename plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt veel privacy en vormt daarmee een fijne verlenging van de woonruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met overkapping. Via de praktische achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de geliefde Schilderswijk, op korte afstand van het stadscentrum. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ook het Noorderplantsoen en het Stadspark liggen dichtbij, terwijl uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn.
INDELING:
Begane grond:
Statige entree met tochtportaal en ruime hal met authentieke details. Modern toilet met fonteintje. Royale woonkamer en suite met erker aan de voorzijde, houtkachel, eetkamer en toegang tot de luxe keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken toegang tot de diepe achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot het balkon, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, tweede badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, wasruimte. Tevens een technische ruimte met opstelplaats voor de installaties.
Souterrain:
Praktische kelder, ideaal als provisie en bergruimte.
BIJZONDERHEDEN:
Energielabel: A++
Woonoppervlak: ca. 263 m²
Perceelgrootte: 266 m²
Bouwjaar: 1923
Volledig en hoogwaardig gemoderniseerd
Authentieke elementen zoals glas in lood, paneeldeuren en hoge plafonds behouden
5 slaapkamers
2 luxe badkamers
Praktische kelder
Diepe achtertuin op het noordwesten
Gelegen op een centrale locatie nabij het stadscentrum, het Noorderplantsoen en diverse voorzieningen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.037.000 - 1.161.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
1923
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
263 m2
Perceeloppervlakte
266 m2
Inhoud
1007 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
160 m2
Balkon / terras
18 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 1.385.000
  2. 14-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 03-02-2020 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 1.037.000 – 1.161.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.171/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • H.W. Mesdag. 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.350.000
    Winnend bod
  • H.W. Mesdag. 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 900.000
    Winnend bod
  • Taco Mesdag. 13 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
26190
€
Hypotheeksom € 1097000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.307,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 490,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 2.825,-
Geschatte belasting € 235 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 887.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kraneweg 39

De WOZ-waarde van Kraneweg 39 is 887.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 110.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kraneweg en 19.2% lager dan de realistische woningwaarde van Kraneweg 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oud-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oud-West ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.4
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Voelt onveilig
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.05 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Groningen Noord 1.45 km · Treinstation
  • Groningen 1.5 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 3.98 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
5%
Eenpersoonshuishoudens
77%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
44%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
12%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kraneweg 39 in Groningen ligt tussen de 1.037.000 en 1.161.000 euro. Deze waarde is 158.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kraneweg. Met een vraagprijs van € 1.385.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kraneweg 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.