Kraneweg 39 9718 JE Groningen

Statig en volledig gemoderniseerd herenhuis met energielabel A++, 5 slaapkamers en een diepe tuin op het noordwesten

Op een centrale locatie, aan de rand van het bruisende stadscentrum, staat dit indrukwekkende en karaktervolle herenhuis uit 1923. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail grondig verbouwd en smaakvol gemoderniseerd, waarbij authentieke stijlelementen op fraaie wijze zijn gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. Het resultaat is een royaal familiehuis met een warme uitstraling, een hoogwaardige afwerking en een energielabel A++.

Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit een woning met karakter is. De statige entree met fraaie marmeren vloer, glas in lood, hoge plafonds en originele paneeldeuren vormt een prachtige ontvangst. In de royale woonkamer zorgen de sfeervolle erker, de fraaie visgraatvloer, de houtkachel en de grote raampartijen voor een lichte en uitnodigende leefruimte. De woonkamer loopt vloeiend over in de ruime eetkamer, waardoor een heerlijke plek ontstaat om samen te komen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe leefkeuken die volledig aansluit bij de stijlvolle uitstraling van de woning. De keuken is modern uitgevoerd, beschikt over veel werk en kastruimte en biedt via de achterdeur direct toegang tot de zonnige tuin. De verdiepingen bieden volop ruimte voor een groot gezin of voor het combineren van wonen en werken. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De royale kamers kenmerken zich door veel lichtinval, fraaie originele details en een uitstekende maatvoering. De luxe badkamers zijn stijlvol afgewerkt en voorzien van hoogwaardige sanitaire voorzieningen. De woning beschikt daarnaast over meerdere toiletten en een praktische kelder die uitstekend geschikt is als provisie of bergruimte. Buiten bevindt zich een verzorgde en diepe achtertuin van circa 20 meter, gelegen op het noordwesten. Door de royale diepte is er gedurende de dag altijd wel een aangename plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt veel privacy en vormt daarmee een fijne verlenging van de woonruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met overkapping. Via de praktische achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de geliefde Schilderswijk, op korte afstand van het stadscentrum. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ook het Noorderplantsoen en het Stadspark liggen dichtbij, terwijl uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn.

INDELING:

Begane grond:
Statige entree met tochtportaal en ruime hal met authentieke details. Modern toilet met fonteintje. Royale woonkamer en suite met erker aan de voorzijde, houtkachel, eetkamer en toegang tot de luxe keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken toegang tot de diepe achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot het balkon, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, tweede badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, wasruimte. Tevens een technische ruimte met opstelplaats voor de installaties.

Souterrain:
Praktische kelder, ideaal als provisie en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel: A++
Woonoppervlak: ca. 263 m²
Perceelgrootte: 266 m²
Bouwjaar: 1923
Volledig en hoogwaardig gemoderniseerd
Authentieke elementen zoals glas in lood, paneeldeuren en hoge plafonds behouden
5 slaapkamers
2 luxe badkamers
Praktische kelder
Diepe achtertuin op het noordwesten
Gelegen op een centrale locatie nabij het stadscentrum, het Noorderplantsoen en diverse voorzieningen

Toon meer Toon minder