Selwerderstraat 45 9717 GJ Groningen

Karaktervol wonen met authentieke details en modern comfort!

Een huis met een verhaal. Vol sfeer, karakter en verrassende details, gecombineerd met het comfort van vandaag.

Deze charmante Schipperswoning uit 1912 is in de loop der jaren met veel aandacht verbouwd en verbeterd, waarbij bijzondere, originele elementen zijn behouden en nieuwe voorzieningen zorgvuldig zijn ingepast. Het is een huis met geschiedenis, waarin oude elementen niet zijn weggepoetst, maar juist onderdeel zijn gemaakt van het dagelijks wonen. De grote verbouwing heeft de woning technisch en ruimtelijk verbeterd, terwijl de ziel van het huis behouden is gebleven.

Via de karakteristieke entree, met originele deuren, deurkozijnen en een authentieke trekbel, kom je binnen in een sfeervolle woning. De woonkamer is licht en warm, met grote ramen aan de voorzijde, originele kozijnen, een prachtige natuurstenen schouw en een fraaie eikenhouten parketvloer. De sporen van de oorspronkelijke kamer-en-suite-indeling zijn nog zichtbaar en geven de ruimte extra karakter. De authentieke cementtegelvloer loopt door vanuit de gang en geeft de begane grond een bijzondere uitstraling.
De woning voelt ruimer aan dan de woonoppervlakte doet vermoeden, mede door de hoge plafonds van circa 3,00 m op de begane grond en circa 2,60 m op de verdieping.

Een groot pluspunt is de volwaardige badkamer op de verdieping, gerealiseerd in 2018. Hier komen oude en nieuwe elementen opnieuw mooi samen: de zichtbare houten balken en een hergebruikte oude commode als wastafelmeubel vormen een sfeervol geheel met de douche, het toilet en de moderne voorzieningen.

Bij de verbouwing is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar ook naar comfort en techniek. De woning is voorzien van centrale verwarming, waarbij tijdens de grote verbouwing nieuwe cv-leidingen en radiatoren zijn aangebracht. Ook zijn verschillende delen van de woning opnieuw opgebouwd en geïsoleerd. De woning beschikt over een zonneboilerinstallatie met twee zonnecollectoren op het platte dak. In 2022 is de boiler vernieuwd.

Ook de ligging is sterk: de geliefde Oranjebuurt/Oud-West, met het Noorderplantsoen om de hoek en het centrum op loopafstand.

INDELING
Begane grond: entree, hal, toegang naar lichte woonkamer met zit- en eethoek, dichte keuken, de keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een combi-magnetron, 3-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en inbouwwasmachine, toegang naar de achtertuin. In de aangrenzende uitbouw bevindt zich een separaat toilet op de begane grond.
Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met twee lichtkoepels, slaapkamer aan de achterzijde met ramen aan twee zijden, moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Ook geschikt voor een condensdroger of warmtepompdroger met afvoer.
Buiten:
De beschutte stadstuin aan de achterzijde is een heerlijke plek om buiten te zijn. De oude blauwe regen is hier een echte blikvanger. Door het ontbreken van directe overburen en de lagere bebouwing aan de overzijde profiteert de woning van veel licht en opvallend lange zoninval. Aan de voorzijde is een plek voor een heerlijk zitje op het westen.

EXTRA
- Bruto vloeroppervlakte is circa 84.5 m².
- Grote verbouwing in 2011/2012, de badkamer is gerealiseerd in 2018.
- Energielabel B: vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig. De cv-ketel is een Nefit Topline Compact HRC25/CW4. Warm water middels een zonneboiler (Nefit, 2022), met twee zonnecollectoren op het platte dak.
- Uitgebreid document aanwezig van verkoper over de gehele verbouwing, kleurenschema, onderhoudsadviezen etc.
- Voor buitenonderhoud waren de afgelopen jaren regelmatig subsidiemogelijkheden via de SOK-regeling.
- Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Wanneer je via Huispedia een bezichtiging aanvraagt voor deze fijne woning, ontvang je per e-mail een bericht om de bezichtiging in te plannen op een moment dat jou uitkomt. Je kunt er ook voor kiezen om direct via onze eigen website een afspraak te maken. Ga hiervoor naar de pagina van de betreffende woning en plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via de beschikbare link. Liever bellen? Dat kan uiteraard ook via 050-7601777.

Toon meer Toon minder