Oosterhamriklaan 52 9714 JZ Groningen

MAGNIFIEKE LOCATIE – STADSVILLA MET GARAGE EN ROMANTISCHE TUIN – GELEGEN AAN PARK
ZICHT OP HAMBURGERVIJVER – NABIJ BINENSTAD, UMCG, UNIVERSITEIT – ZERNIKE COMPLEX

Stadsvilla
Op magnifieke locatie ligt deze vrijstaande stadsvilla met vrijstaande garage en romantische, besloten tuin. De op het zuidwesten gelegen woonkamer en de achtertuin bieden volop privacy en een vrij uitzicht op de Hamburgervijver met het omliggend park.

Verkoopinformatie
Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Download daarvoor op Huispedia de digitale brochure. Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige website te kunnen bekijken. Wilt u de woning bezichtigen en de inlogcode ontvangen vraag dan een bezichtiging aan op Huispedia of bel met Feenstra ERA Makelaars – 050-5347066 voor een afspraak. We leiden u graag rond.

Ligging
De stadsvilla ligt nabij de binnenstad en op korte afstand van o.a. het UMCG, winkels en het universiteitscomplex Zernike. De villa ligt aan de voorzijde aan een niet doorgaand en autoluw weggetje. Hierdoor biedt het woonhuis ondanks de ligging nabij het stadscentrum zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde veel privacy.

Tuin
Het woonhuis heeft een fraai en romantisch aangelegde tuin met aan de voorzijde een vrijstaande garage en parkeerruimte. De zij- en achtertuin zijn eveneens heel verzorgd aangelegd met borders en een zeer royaal zonneterras v.v. een windbestendig zonnescherm. Het besloten zonneterras ligt heerlijk op het zuidwesten en is visueel verbonden met de Hamburgervijver en het omliggend park.

Indeling
Begane grond: zijentree/hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. In de U-vormige woonkamer met deels open keuken is de woonkamer tuin en de keuken straatgericht. De heerlijk zonnige en tuingerichte woonkamer biedt toegang tot de achtertuin met dubbele openslaande deuren. De keuken heeft een tuindeur en een L-vormige keukeninrichting (2008) v.v. lades, apothekerskast, twee carrousels, ingebouwde gecombineerde inductie en gas kookplaat, afzuigkap, oven, combi oven-magnetron en vaatwasser. De begane grond is v.v. een marmoleum vloer met vloerverwarming.
1e verdieping: overloop met dakkoepel, bergruimte en een aparte c.v.-/bergruimte. De twee slaapkamers zijn groot resp. 14 m2 met kastenwand en 16 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. De verdieping is v.v. een laminaatvloer.

Mogelijkheid tot vergroting gebruiksoppervlak wonen
Ten tijde van de bouw is er deels rekening gehouden met de mogelijkheid het woonoppervlak te vergroten door de woning te voorzien van een zij-aanbouw op de begane grond en de bouw van een extra verdieping voor o.a. gedeeltelijk een extra kamer in combinatie met een dakterras of geheel bebouwen voor meerdere kamers en/of extra sanitair. Om dit te realiseren is er op de overloop voldoende ruimte voor een vaste trap. Zo kan er mogelijk ca. 68 m2 extra gebruiksoppervlakte wonen worden gerealiseerd.

Kenmerken
- perceeloppervlak: 209 m²
- gebruiksoppervlak wonen: 96 m²
- gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²
- externe bergruimte: 18 m²
- inhoud: 356 m³
- kamers: 3
- bouwjaar: 1990

Verduurzaming en energielabel
- c.v. verwarming met Remeha Quinta bouwjaar 2008
- vloerverwarming op de begane grond
- warm water via c.,v.ketel
- vloer-, muur en dakisolatie
- grotendeels kunststof kozijnen met HR++ van 2021
- nagenoeg geheel HR++ beglazing
- enkel glas boven voordeur en in badkamer
- 8 zonnepanelen elk 325 Wp geplaatst in 2020
- rolluiken begane grond en verdieping voorzijde
- energielabel B

Bijzonderheden
- fantastische ligging
- tuin op het zuidwesten
- uitbreidingsmogelijkheden
- glasvezel aanwezig
- vrijstaande garage;
- parkeer gelegenheid op eigen terrein;
- rustige woonomgeving
- binnen- en buitenschilderwerk dateren van 2022
- elektrische groepenkast vervangen in 2025

Toon meer Toon minder