Grachtstraat 9, Groningen
118 m²
122 m² perceel
5 kamers
€ 500.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Pioenstraat 13 9713 XN Groningen
€ 429.500 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 406.000 -
436.000
Wonen
112 m2
Perceel
108 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Buitenkans: Moderne stadswoning met 4 woonlagen en uitzicht op het park.
Deze compleet vernieuwde stadswoning uit 2004 is gelegen aan een rustige straat. De woning heeft een speels woonprogramma en een fantastisch uitzicht over het Pioenpark aan de voorzijde. De begane grond bestaat uit een ruime eetkamer met luxe keuken (okt. 2021) en openslaande deuren naar de tuin, die gelegen is op het oosten. In deze gezellige achtertuin vind je niet alleen voldoende zitgelegenheid en beplanting (o.a. een pioenroos!), maar ook een ruime overkapping (mei 2022) voor fietsen/motoren en een berging. Als de zon in de avond naar het westen draait, kun je ook nog heerlijk op het bankje aan de voorkant van het huis zitten.
Op de eerste verdieping bevindt zich de buitengewoon lichte woonkamer, die is verbonden met de woonkeuken via een vide. In 2022 hebben de huidige bewoners hier een 'cinewall' laten bouwen voor hun TV en Sonos soundbar, met daarin ook een wijnklimaatkast en een ingebouwde sfeerhaard, dé blikvanger van jullie toekomstige huis! Verder biedt dit huis 2 slaapkamers en een badkamer (dec. 2020) op de 2e verdieping en een grote multifunctionele ruimte op de 3e verdieping, welke ook zeker geschikt zou zijn als slaapkamer. Sommige buren hebben hier een royale master bedroom gecreëerd met een complete tweede badkamer of alleen een vrijstaand bad.
LOCATIE
De Florabuurt is gelegen in het oostelijke deel van de stadswoonwijk Oosterpark. Het is een uitstekende locatie ten opzichte het centrum van Groningen. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, kapper, scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, cafés en restaurants. Binnen 3 minuten zit je op de ringweg en andere uitvalswegen. Je loopt vanaf de voordeur zo het Pioenpark in voor een dagelijkse wandeling. In de herfst en winter is aan de voorzijde de Martinitoren te zien!
INDELING
Begane grond:
Entree - hal - toilet met fonteintje - woonkeuken/eetkamer circa 30 m2 met licht eiken laminaatvloer, openslaande deuren naar de achtertuin, luxe keuken o.a. voorzien van een vol-automatische espressomachine, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker Qube en BORA kookplaat met afzuiging.
1e verdieping:
Sfeervolle woonkamer circa 26m² met massief eiken vloer - 'cinewall' met wijnklimaatkast, ingebouwde sfeerhaard en opbergruimte - vide.
2e verdieping:
Overloop - 2 slaapkamers circa 13 en 7m² met wit eiken PVC vloer - badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
3e verdieping:
Slaap-/werk-/hobbykamer circa 25m² met licht eiken laminaatvloer - aparte ruimte voor wasmachine en CV-ketel.
Tuin
Gezellige achtertuin met meerdere zitmogelijkheden - overkapping circa 18,5m² voorzien van een glazen schuifpui - houten berging circa 7,5m².
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2004;
• Volledig geisoleerd, energielabel A;
• 2 zonnepanelen;
• Overkapping voor fietsen/motoren (2022);
• 'Cinewall' met ingebouwde sfeerhaard (2022);
• Dakkapel (2022);
• Binnen en buiten geschilderd (2022);
• Nieuwe mechanische ventilatiebox + reiniging kanalen (2022);
• Waterontharder (2020);
• Verwarming en warm water middels combi CV ketel (2021).
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 406.000 - 436.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2004
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 112 m2
- Perceeloppervlakte 108 m2
- Inhoud 378 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 42m2 (op het oosten)
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Pioenstraat 13 in Groningen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 406.000 -
436.000
+3.24%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 429.500
€ 3.835/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Pioenstraat 13 in Groningen ligt tussen de 406.000 en 436.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 429.500. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Pioenstraat 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Tormentilst. 32
Groningen
71%
136 m²
+24 m²
270 m²
+162 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Pioenstraat 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 429.500
Door makelaar
31-07-2023
Verkocht
11-02-2023
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,700
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Groningen
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Groningen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Pioenstraat 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Groningen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Pioenstraat 13 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,27 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 2,58 km |
| Snelweg afrit | 1,33 km |
| Supermarkt | 0,94 km |
| Kinderopvang | 0,11 km |
| Basisonderwijs | 0,21 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,77 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
21%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 282.305
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.94%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Pioenstraat 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Pioenstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Pioenstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Pioenstraat 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus