Noorderhaven 48-A 9712 VL Groningen

Op een van de mooiste plekken van Groningen staat dit indrukwekkende pakhuis uit 1675. Een rijksmonument dat zeldzaam goed is bewaard én met veel zorg en smaak is gemoderniseerd. Vanuit de woning kijk je uit over de Noorderhaven, waar historische (zeil)schepen het waterbeeld bepalen. Een uitzicht dat nooit verveelt.

Afgelopen jaar is het pand grondig verbouwd, met veel aandacht voor detail. Originele elementen zoals de karakteristieke plafonds en vensterbanken zijn behouden, terwijl het wooncomfort volledig naar de standaard van nu is gebracht. De woning ademt historie, maar voelt tegelijkertijd modern en licht aan. Al in 1971 werd het pand erkend als rijksmonument, en dat is niet voor niets. De klassieke gevel, de indeling en de authentieke sfeer maken het tot een zeldzaam fraaie woonplek.

Gelegen aan de rand van de binnenstad, op de plek waar het Reitdiep zich vertakt in de Noorderhaven, combineert deze woning rust, karakter en een levendig uitzicht. Een uniek stukje Groningen, met een woning die net zo bijzonder is. Tegelijkertijd woon je hier midden in de stad, met alles wat Groningen zo aantrekkelijk maakt op loopafstand. Gezellige cafés, goede restaurants, winkels, culturele hotspots en de Rijksuniversiteit. Allemaal om de hoek. Zin in een frisse neus of een moment buiten de stadse dynamiek? Binnen enkele minuten wandel je het Noorderplantsoen in.

Indeling:
Bij binnenkomst stap je de hal binnen, die direct in het oog springt dankzij de bijzondere muurschilderingen. Aan de linkerkant van de hal bereik je de royale woonkamer met open keuken, samen goed voor zo’n 50 m². De woonkamer ademt sfeer door de authentieke details zoals de schouw en het plafond, die prachtig samengaan met moderne elementen zoals de strak afgewerkte vloer met vloerverwarming. Vergeet hierbij niet het hoogtepunt van deze locatie, namelijk het uitzicht. Een stijlvolle glazen wand zorgt voor een mooie doorkijk naar de artistiek vormgegeven hal. De open keuken is volledig gemoderniseerd, met behoud van het karakter van de woning. Je vindt hier alle benodigde inbouwapparatuur en een kookeiland.
Loop je verder door de hal richting de achterzijde van de woning, dan kom je bij twee slaapkamers van ca. 19,4 m² en 9,1 m². In de master bedroom komen de originele elementen van het huis prachtig tot hun recht: denk aan authentieke vensterbanken, een sfeervolle schouw en een karakteristiek plafond. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd in aardse tinten. Hier vind je een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, een ruimte van ca. 37 m² die deze woning echt bijzonder maakt. Deze verdieping voorziet veel mogelijkheden: als extra slaapkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld als zelfstandige woonruimte voor een zoon of dochter.
Aansluitend bevindt zich hier een tweede, ruime badkamer van ca. 15 m², voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit deze badkamer is ook de zolder bereikbaar, die circa 23 m² aan bergruimte biedt.

Tot slot brengt een tweede trappetje je naar een bijzondere slaapverdieping van circa 18 m², gelegen op zolder.

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- Zeer unieke zolder
- Verbouwd in 2025
- Karakteristiek in combinatie met modern
- Rijksmonument uit 1675
- VvE in oprichting

De benedenwoning op nummer 48 staat tevens te koop. De achterzijde van Noorderhaven 48 is een garageverdieping gelegen dit betreft de Hoekstraat 35. De koop van deze verdieping is ook bespreekbaar.

Toon meer Toon minder