Huispedia
40 m2 wonen
3 kamers
F

Kleine Rozenstraat 42

40 m²
3 kamers
F
9712 TN Groningen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 249.000
€ 6.225/m²
Vraagprijs per m²
€ 260K – 291K
Huispedia Woningwaarde
1873
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen op een bijzondere plek, midden in de stad en direct naast het Noorderplantsoen.
Aan de Kleine Rozenstraat 42 ligt deze karakteristieke hofwoning uit 1873, onderdeel van het voormalige Middengasthuis. Een bijzondere plek met een rijke historie, midden in de geliefde Hortusbuurt. De woning ligt aan de straatzijde van het monumentale complex en combineert de sfeer van weleer met het comfort van nu. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd en is de woning netjes en instapklaar.
Het Middengasthuis is een van de prachtige hofjes die Groningen rijk is en is aangewezen als Rijksmonument. Het complex werd in 1873 gebouwd als gasthuis voor minder bedeelde inwoners van de stad en bestaat uit een aantal kleine woningen rondom een gezamenlijke binnentuin. De binnentuin, die van oudsher onder meer als bleekveld en groentetuin werd gebruikt, vormt nog altijd een bijzondere en rustige plek midden in de stad. De actieve VvE zorgt onder andere voor het buitenonderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke voorzieningen. De maandelijkse bijdrage is € 122,55.
De Kleine Rozenstraat
De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Je woont hier in de Hortusbuurt, op steenworpafstand van het Noorderplantsoen. Een heerlijke plek om even te wandelen, te sporten of neer te strijken met een kleedje in het gras. Tegelijkertijd loop je vanuit de woning in slechts enkele minuten naar de binnenstad, met haar winkels, restaurants, cafés en terrassen. Ook de gezellige Nieuwe Ebbingestraat en het UMCG zijn dichtbij. Dankzij de centrale ligging zijn bovendien diverse voorzieningen en het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar.
Indeling
Via de entree kom je in de hal met meterkast. De woonkamer is compact en sfeervol en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een op maat gemaakt werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is de badkamer bereikbaar, uitgevoerd met een regendouche, wastafel en toilet. Op de begane grond bevindt zich tevens een eerste slaapkamer van circa 6 m². Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werkkamer of eetkamer.
Verdieping
De vaste trap brengt je naar de overloop met toegang tot de tweede slaapkamer van circa 8 m².
Buiten
Via de poort aan de Kleine Rozenstraat is de gemeenschappelijke binnentuin van het Middengasthuis bereikbaar. Deze fraai aangelegde tuin is exclusief toegankelijk voor de bewoners van het hofje en biedt een bijzondere groene plek midden in de stad. Ook is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.
Bijzonderheden
Bijzondere hofwoning uit 1873;
Onderdeel van het Rijksmonumentale Middengasthuis;
Actieve en gezonde Verening van Eigenaren (€ 122,55 per maand);
Gelegen aan de straatzijde van het complex;
Moderne keuken en vernieuwde badkamer;
Twee slaapkamers;
Gemeenschappelijke, fraai aangelegde binnentuin;
Gezamenlijke fietsenberging;
Schilderwerk buiten vindt nu plaats;
Noorderplantsoen op steenworpafstand;
Binnenstad op circa 5 minuten lopen.
Een woning als deze kom je niet iedere dag tegen. Klein van formaat, maar groot in karakter en gelegen op een plek die Groningen zo bijzonder maakt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 260.000 - 291.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1873
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
40 m2
Inhoud
167 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 249.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 11-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 260.000 – 291.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.875/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vishoek 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 219.000
    Winnend bod
  • Kleine Berg. 27 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 230.000
    Winnend bod
  • Noorderdwar. 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9750
€
Hypotheeksom € 275000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 365,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.387,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 248.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kleine Rozenstraat 42

De WOZ-waarde van Kleine Rozenstraat 42 is 248.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 6.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kleine Rozenstraat en 10% lager dan de realistische woningwaarde van Kleine Rozenstraat 42.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.69 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Groningen Noord 0.87 km · Treinstation
  • Groningen 1.42 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 3.55 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
5%
Eenpersoonshuishoudens
80%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
15%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
42%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
14%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kleine Rozenstraat 42 in Groningen ligt tussen de 260.000 en 291.000 euro. Deze waarde is 9% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Kleine Rozenstraat. Met een vraagprijs van € 249.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kleine Rozenstraat 42? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.