Lijkweg 7 6923 CA Groessen

Landelijk gelegen vrijstaande woning met eigen ruime oprit en meerdere parkeerplekken en een goed bemeten schuur (73 m2). Een zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met terras. Deze rondom de woning gelegen tuin geeft privacy, rust en is voorzien van een 2de gazon, diverse hagen en volwassen bomen. Dit totaal is met een perceeloppervlakte van 1750 m2 groot te noemen.

Het woonhuis zal gerenoveerd/gemoderniseerd moeten worden, u kunt naar eigen inzicht verbeteren/verbouwen/uitbreiden om zo het woonhuis passend te maken voor uw wensen en hobby.

Gelegen aan de rand van de bebouwde kom van het dorp Groessen, zowel Groessen als het nabij gelegen dorp Loo hebben een basisschool. En in Duiven zijn meerdere basisscholen en een voortgezet onderwijs te vinden. Groessen en Loo hebben beide een rijk verenigingsleven, de meeste voorzieningen zijn in Duiven te vinden. Aan het einde van deze Lijkweg is een dijk en de uiterwaarden, een geweldig stukje natuur.

Indeling:
Begane grond:
De entree c.q. voordeur is aan de voorzijde, echter is het een goed gebruik dat de achteringang gebruikt wordt. Daarom is de indeling ook beschreven gezien vanaf de achteringang.

Middels achterdeur te bereiken berging/bijkeuken (13.2 m2), er zijn (vaste) kasten, spoelbak, aansluiting voor de wasapparatuur en opstelling van een HR-combiketel uit 2013. door plaatsen van radiator is deze ruimte als woonruimte bij het woonoppervlakte te rekenen, dan zou woonoppervlak 113 m2 zijn). Deur naar de woonkeuken.

Woonkeuken:
Vernieuwde en fijn bemeten woonkeuken met voldoende ruimte voor de eettafel en de keukenopstelling in 2 delen. Het eerste gedeelte heeft voldoende werkruimte, diverse onderkasten (oa ½ carrousel) en lades. De vaatwasser is op hoogte, er is een spoelbak, 4 pits gaskookstel en afzuigkap. Het raam geeft fijn uitzicht en is aan buitenzijde voorzien van een rolluik. Het tweede gedeelte heeft tevens een werkblad, ideaal voor koffiezetapparaat of waterkoker. Er is een grote koelkast en tevens voldoende bergruimte in de lades en bovenkastjes.

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, het zitgedeelte is aan de voorzijde en er is mogelijkheid voor een (2de) eettafel aan de tuinzijde. Hier is ook een vaste kast en toegang naar het terras in de achtertuin.

Vanuit de keuken is de entree/hal bereikbaar, hier is ook de badkamer.
De badkamer is deels betegeld, heeft een raam en is voorzien van ligbad, toilet, radiator en een wastafel.

Onder de trap is de toegang naar de kelderkast, ideaal voor opslag of voorraad. Tevens is hier de automatenkast.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop met toegang naar de 4 slaapkamers, met de klok mee.
Slaapkamer 1 (12.88 m2) de ouderslaapkamer (13.65 m2) met wastafel, slaapkamer 3 (8.67 m2) en slaapkamer 4 (8.18 m2). Alle maten zijn de vloeroppervlakte, incl. de vaste kast die bij de (slaap)kamer hoort. Daarnaast zijn alle kamers (2004) voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Tweede verdieping:
Via vlizo trap te bereiken zolderruimte (10.5 m2 overige inpandig), ideaal als extra bergruimte waarbij de vloer is geïsoleerd.

Schuur:
Goed bemeten schuur/garage van 12.13 meter bij 6.03 meter en voorzien van elektra, elektra meter*, grondwater pomp incl. beregeningsleidingen en waterslangen, Husqvarna zitmaaier met aanhanger (alle 3 ter overname). De schuur is een fijne ruimte met een grote kiepdeur, een zijdeur en diverse kasten een werkbank en werktafel.
*Elektrische hoofdaansluiting zich bevindt in de schuur ipv woonhuis (omdat de schuur vroeger als eerste gebouwd is ivm de tuinderij en een aantal jaren later pas het woonhuis).

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1967.
Indicatie inhoud: 434 m3.
Woonoppervlakte: 113.2 m2 (incl. bijkeuken).
Overige inpandige ruimte (zolder): 10.5 m2.
Externe bergruimte: 73.1 m2 (schuur/garage).
Perceeloppervlakte: 1750 m2.

Aanvullende informatie:
- Energielabel E.
- Vloer van zolder is geïsoleerd.
- Grotendeels dubbel glas aanwezig.
- Warm water en verwarming middels HR-combiketel uit 2013.
- Woonkamer en de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen.
- Veel parkeer mogelijkheid op eigen terrein.
- Er is een bouwkundig rapport* beschikbaar.
- De verkoper is recentelijk geen bewoner geweest van de woning. Zij kunnen dus niet alle gebruikelijke informatie geven welke een reguliere verkoper wel kan. Daarom zal er een clausule hieromtrent worden opgenomen in de koopovereenkomst*.
- De woning is circa 58 jaar oud wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders/lager liggen dan bij nieuwe woningen, daarnaast kunnen er materialen zijn gebruikt die nu niet meer leverbaar of toegestaan zijn.
- De A15 wordt aan de oostzijde van Groessen doorgetrokken naar de A12. Waardoor de regionale bereikbaarheid toeneemt.
- Woning, schuur en perceel met potentie, al dient er dient wel verbetering/renovatie plaats te vinden.

Kortom een fijne plek om te wonen met eerste voorzieningen nabij en middelbaar onderwijs is te vinden in Duiven en Zevenaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 richting Arnhem, Nijmegen, Doetinchem en Duitsland. Treinstations van Duiven, Westervoort en Zevenaar zijn goed bereikbaar. Natuurgebieden in de nabijheid; Rijnstrangen, Montferland en de Veluwe/Posbank.

*Op de unieke website, is er onder het tabje "documenten" meer informatie terug te vinden over de woning.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder