Winterswijkseweg 86

Zodra je het erf oprijdt, weet je dat dit geen alledaagse plek is. Verscholen tussen volwassen bomen staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 15.915 m². Een eigen groene wereld met bos, open plekken, verschillende vijverpartijen en volop privacy. Hier hoor je de vogels, wandel je over je eigen terrein en loopt een ree zomaar door het bos.
De fraaie gevel, de karakteristieke details en het groene decor zorgen direct voor de juiste sfeer. Binnen vormt de combinatie van authentieke elementen, robuuste houten constructies en eigentijds wooncomfort een bijzonder geheel. Tel daarbij de vele slaapkamers, een royale leefruimte, diverse bijgebouwen, een energielabel A+ en de enorme hoeveelheid buitenruimte op en je hebt een woonboerderij die je maar zelden tegenkomt.
Locatie
De woonboerderij ligt aan de Winterswijkseweg, in het groene buitengebied bij Groenlo. Zodra je thuis bent, ervaar je vooral rust, ruimte en natuur. De woning ligt aan een doodlopende weg, waardoor je weinig last hebt van verkeersdrukte. Toch woon je niet afgelegen: de voorzieningen en het historische centrum van Groenlo zijn goed bereikbaar. Ook Winterswijk en andere plaatsen in de Achterhoek liggen op korte afstand. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen begint het buitengebied vanzelfsprekend al bij de voordeur.
Het is precies die combinatie die deze locatie zo aantrekkelijk maakt: volop vrijheid op je eigen terrein, met de dagelijkse voorzieningen binnen bereik.
Indeling
Je komt de woning binnen via de entree aan de zijkant van het vroegere voorhuis. Vanuit hier heb je toegang tot verschillende vertrekken en kom je in de centrale hal met de trapopgang naar de verdieping en een gastentoilet.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer. In het verlengde hiervan ligt een afzonderlijke kantoorruimte: een heerlijke plek voor wie regelmatig vanuit huis werkt, maar uiteraard ook geschikt als hobby- of praktijkruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime badkamer. In combinatie met de tweede slaapkamer op deze woonlaag betekent dit dat de woning uitstekend geschikt is voor volledig gelijkvloers wonen. Een groot pluspunt voor nu én voor later.
Via de hal loop je door naar het leefgedeelte aan de achterzijde van de boerderij. En daar komt de sfeer van het huis misschien wel het mooist tot zijn recht.
De royale woonkamer ademt karakter. De houten balken en gebinten, het fraaie plafond en de grote hoeveelheid daglicht zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Via de openslaande deuren stap je bovendien zo het groen in. Binnen en buiten lopen hier haast vanzelf in elkaar over. De keuken is royaal opgezet en beschikt over veel werk- en kastruimte en een kookeiland. Een fijne leefkeuken waar je niet alleen kookt, maar waar het dagelijkse leven zich gemakkelijk afspeelt. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van onder meer de witgoedopstelling en extra bergruimte.
Via de trap in de centrale hal bereik je de eerste verdieping. Ook hier zijn de oorspronkelijke kap en houten elementen nadrukkelijk aanwezig, wat deze woonlaag veel sfeer geeft.
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide kamers hebben dankzij de kapconstructie en de zichtbare houten delen een geheel eigen karakter en bieden meer dan voldoende ruimte voor een volwaardige slaap-, werk- of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede eenvoudige badkamer. Verder is er een royale berging waarin onder meer de technische installaties zijn ondergebracht. Samen met de bergruimte onder de schuine dakvlakken zorgt dit ervoor dat er ook boven volop praktische opslagmogelijkheden aanwezig zijn.
Eigen Buitenwereld
Hoe fraai en ruim de woonboerderij binnen ook is, de buitenruimte maakt deze plek pas echt uitzonderlijk.
Rondom de woning ligt een prachtig, volwassen terrein met een combinatie van tuin, gazon, bos, oude bomen en verschillende vijverpartijen. Geen aangeharkte standaardtuin, maar een eigen stukje natuur waarin je telkens weer iets nieuws ontdekt. Door het terrein lopen paden waarmee je je eigen bos kunt verkennen. Onderweg kom je open plekken en beschutte hoekjes tegen waar je volledig uit het zicht zit. Het is een plek waar flora en fauna alle ruimte krijgen en waar het buitenleven werkelijk onderdeel wordt van iedere dag.
Direct rondom de woonboerderij zijn diverse terrassen en zitplekken aangelegd. Kies 's ochtends een plek voor een kop koffie in de zon, zoek op warme zomerdagen de schaduw onder de bomen of nodig vrienden en familie uit voor lange avonden buiten.
Aan ruimte geen gebrek. Ook zijn op het perceel meerdere bijgebouwen aanwezig. Samen bieden deze circa 126 m² externe bergruimte, ideaal voor opslag, hobby's, werkzaamheden of het stallen van materieel. De royale schuur is voorzien van dubbele deuren, eigen water en elektra (met krachtstroom) en zolderopslag.
Karakter én energielabel A+
Een woonboerderij met deze uitstraling en tegelijkertijd een energielabel A+ kom je niet iedere dag tegen. Juist die combinatie maakt Winterswijkseweg 86 zo interessant. Je krijgt hier de charme van een karaktervolle boerderij, maar daarnaast ook een woning die qua energieprestatie uitstekend aansluit bij de eisen en wensen van deze tijd.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1930, recent volledig verbouwd
- Woonoppervlak 240 m²
- Perceeloppervlak 15.915 m²
- Energielabel A+
- Voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
- Royaal bijgebouw van 126 m²
- Nabij uitvalswegen en hierdoor een goede bereikbaarheid