Tramstraat 25 7141 EE Groenlo

Ruime vrijstaande instapklare woning welke ook nog eens levensloopbestendig is! De tuin is rondom de woning gelegen met een grote stenen geïsoleerde schuur van ca. 80 m² met dubbele carport. De woning ligt dichtbij het centrum van Groenlo en uitvalswegen.
Diverse voorzieningen zijn op loopafstand: basisscholen, voorgezet onderwijs, gezondheidscentrum, supermarkten, bushalte, sporthal en kinderopvang.

Op een royaal perceel van maar liefst 1.102 m² staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 155 m² en een inhoud van 579 m³. De woning is gebouwd in 1961 en in 2001/2002 door de huidige bewoners volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Je beschikt hier over een slaapkamer en badkamer op de begane grond én maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping. Rondom de woning ligt een grote tuin, gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschik je over een grote geïsoleerde en verwarmde schuur met volop mogelijkheden.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, slaapkamer en de keuken. In de woonkamer geniet je van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en heb je een mooi uitzicht op de tuin. De vloerverwarming en moderne gashaard zorgen voor extra comfort en sfeer.
Via de en-suite deuren sta je in verbinding met de keuken. De keuken is vernieuwd in 2018, praktisch ingericht en biedt veel opbergruimte. Je vindt hier de nodige inbouwapparatuur (deels vernieuwd), waaronder een combi-stoomoven, combimagnetron, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keuken bereik je de kelder en de praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren waardoor o.a. de wasmachine en droger uit zicht staan. Verder vind je hier een keukenblok met wasbak, ruime garderobe en een kleine zolder voor opslag . De bijkeuken geeft toegang tot de, op het zuiden gelegen, overkapping. Deze is voorzien van terrasverwarming en dakramen met rolluiken op zonne-energie. Dit is een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. Écht een verlengstuk van je woning!

Met het oog op de toekomst zijn op de begane grond een slaapkamer en een badkamer gerealiseerd. De badkamer, uitgevoerd in een moderne kleurstelling, is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Dankzij de vloerverwarming en designradiator is het hier altijd comfortabel.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot maar liefst vier volwaardige en zeer lichte slaapkamers. Ideaal als je een groot gezin hebt of extra ruimte zoekt voor werken of hobby’s.
De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping.

Buitenruimte
Je woont hier op een ruim perceel met een tuin rondom. Er zijn meerdere terrassen waarvan 2 overdekt. Hierdoor kun je op elk moment van de dag genieten van zon én privacy. Op warme dagen kun je heerlijk in de schaduw van de bomen zitten. De tuin biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor tuinieren of als speelruimte voor kinderen. Een speelhuis en schommels zijn reeds aanwezig.
Er is een vorstvrije grondwaterpomp aanwezig in de schuur en in de tuin vind je 5 aansluitpunten voor de tuinslang. Zo kun je met minimale kosten altijd zorgen voor een groene tuin.

De royale schuur met fietsenhok is geschikt voor meerdere doeleinden. Achter de schuur is nog een overdekte bergruimte van ruim 20 m2 die afsluitbaar is.

Bijzonderheden
• Slaap- en badkamer op de begane grond
• Gemoderniseerd en uitgebouwd in 2001/2002
• Grote achterste ramen woonkamer (op het zuiden) en keukenraam zijn voorzien van elektrische screens met afstandsbediening.
• Woning is voorzien van draai-/kiepramen en horren
• Energielabel C
• Verwarming en warm water via een Remeha cv-ketel (2020)
• Airconditioning en vloerverwarming
• 16 zonnepanelen (310 Wp)
• Grote geïsoleerde schuur van ca. 80m2
• Ruime oprit met 2 parkeerplaatsen onder de carport
• Tuin rondom met veel privacy
• Slaapkamer, kamer en berging voorzien van maatwerkkasten

Kortom: je krijgt hier een ruime woning met volop mogelijkheden op een royaal perceel. Ideaal als je rustig wilt wonen met veel ruimte in en om het huis!

Toon meer Toon minder