Waalderweg 13-A 7263 RX Mariënvelde

Dit is een herenhuis waar je gewoon naar binnen moet lopen, om je heen kijken en denken: Krijg ik dit allemaal voor deze koopsom?! Want deze woning op deze plek met deze tuin laat zich niet in één oogopslag vangen. Wat van de straat al royaal oogt, blijkt eenmaal binnen veel ruimer, speelser en verrassender. En, het heeft een ondergrondse toegift waar je “U” tegen zegt. Lees maar mee…

Hoger wonen doet iets met je
Onder de gehele woning bevindt zich een souterrain, hierdoor ligt de woonverdieping mooi verhoogd ten opzichte van de tuin. En dat geeft sfeer en uitzicht. Vanuit de woonkamer en de overkapping kijk je prachtig weg over de tuin en de groene omgeving. Licht stroomt naar binnen en de schuifpui trekt de tuin als het ware de kamer in. Door de vrije ligging ontstaat een heerlijk gevoel van ruimte. Naast de speels in gedeelde woonkamer (de gashaard vormt een warm middelpunt) is de keuken. Op de vloer liggen aansprekende leistenen. En de afwerking van alles past bij het karakter van het huis: doordacht, solide en ruimtelijk.

In de hal noteren we de garderobe, het toilet en de hardhouten trapopgang. Boven zien we op het gemak een drietal slaapkamers, de badkamer en via de overloop komen we op een riant balkon. Via de vlizo kunnen we naar de zolderberging. Terug in de hal dalen we af. Het souterrain is gaaf, droog, mooie hoge plafonds en ook weer zo ruimtelijk. Maar liefst vier vertrekken passeren de revue. Ook is er een toilet. Zowel van boven als hier vandaan kunnen we de inpandige garage bereiken. Huidige verkopers zijn de woning ernaast helemaal klaar aan het maken om er zelf te gaan wonen. Een gedeelte van de garage betrekken zij bij hun plannen. Maar goed, er blijft nog een zee van ruimte over voor de volgende kopers. Wat we niet vergeten te vermelden is de stofzuiginstallatie en dat de cv-combiketel dateert uit 2024.

Uitgelicht
Het souterrain klinkt eigenlijk veel te bescheiden. De vier afzonderlijke vertrekken bieden nogal wat mogelijkheden. Wijnkelder? Fitnessruimte? Hobbyruimte? Opslag? Speelruimte? Werkplek? Muziekkamer? Mancave? Ruimte voor opgroeiende kids die hun vrienden tot diep in de nacht kunnen ontvangen? Of eindelijk al die treintjes laten rijden in zelfgemaakte landschappen? Je leest het, hier kun je los gaan en dromen realiseren! Extra praktisch is de verbinding tussen souterrain en garage. Dat is het soort comfort waarvan je pas ontdekt hoe fijn het is als je het hebt.

Buitenleven met uitzicht
Het perceel is royaal en doordat de woning verhoogd ligt krijgt de tuin extra diepte, breedte en beleving. Geen plat postzegeltje achter het huis, maar groen dat zich voor je uitstrekt. Het grote overdekte terras achter de woonkamer zorgt ervoor dat het buitenseizoen hier niet bij de eerste Achterhoekse regenbui ophoudt. Ontbijten in de ochtendzon, lang tafelen met vrienden, een glas wijn als de avond valt. Hier hoef je niet steeds naar Buienradar te kijken voordat de kurk uit de fles mag.

En dan Mariënvelde…
Want je koopt hier niet alleen een bijzondere woning. Je koopt ook een dorp. Dit is een dorp waar het begrip noaberschap niet als marketingterm op een bord bij de ingang staat. De bewoners hebben hier samen heel wat tot stand gebracht. Van de Brede Maatschappelijke Voorziening en zorginitiatieven tot het vernieuwde Dorpshart. En dat bleef niet onopgemerkt. Mariënvelde sleepte in 2023 de eerste prijs in de wacht en kreeg de landelijke Dorpsvernieuwingsprijs. De jury roemde de manier waarop de inwoners door iets anders te denken en te doen werkten aan een omgeving waarin iedereen mee kan doen. Zelfs Koning Willem Alexander kwam om met eigen ogen te zien wat men hier gezamenlijk had opgebouwd. Een klein dorp met grote ambities, wie wil hier nu niet wonen?!

De Waalderweg behoort tot de historische hoofdstructuur. Aan deze weg staan onder andere de markante Onze Lieve Vrouwe van Lourdeskerk en de bijbehorende pastorie uit 1932, die samen een belangrijke rol spelen in het dorpsbeeld. Kortom in Mariënvelde vind je rust, ruimte en kun je de natuur in met de fiets of wandelend over de mooie
kerkenpaden.

Kom kijken
Duidelijk is dat deze woning vraagt om een bezoek. Loop door de woonkamer. Schuif de pui open. Kijk over de lager gelegen tuin. Daal af naar het grote souterrain. Loop via de riante garage weer naar boven. Ga even op het balkon staan. Ruik de frisse lucht. En stel jezelf één vraag: Waar krijg is voor € 649.013 nog zoveel huis voor mijn geld? Wij hebben zo’n vermoeden dat het antwoord zomaar eens Mariënvelde kan zijn…

Toon meer Toon minder