Dorpsstraat 25

EEN VRIJSTAANDE, VOLLEDIG VERDUURZAAMDE WONING MET RUIMTE BINNEN EN BUITEN, EEN DIEPE ZUIDTUIN AAN HET WATER EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN.
Aan de Dorpsstraat in Graft, de rustige helft van het tweelingdorp Graft-De Rijp, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning uit 1976. De woning biedt circa 171 M² WOONOPPERVLAKTE op een perceel van 726 M² EIGEN GROND, met drie slaapkamers op de verdieping en een werkkamer/slaapkamer op de begane grond. Achter in de tuin ligt je eigen vlonder aan het vaarwater van de Eilandspolder: vanuit huis stap je zo in de sloep, de kano of op de sup.
De afgelopen jaren is de woning stap voor stap verduurzaamd, met ENERGIELABEL A+ als resultaat. Een NIBE-LUCHT-WATERWARMTEPOMP verzorgt de verwarming en het warme water, de zonnepanelen op woning en berging leveren het grootste deel van de stroom die je zelf verbruikt, en het gasverbruik is minimaal.
Uiteindelijk is het de combinatie die Dorpsstraat 25 bijzonder maakt: vrijstaand wonen, een grote eigen kavel, direct toegang tot vaarwater en lage energielasten, midden in het Noord-Hollandse polderlandschap en toch op een kwartier van Alkmaar en Purmerend.
INDELING
BEGANE GROND
De begane grond is in 2018 volledig gerenoveerd. De woning heeft twee entrees. Via de hoofdentree kom je in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, de badkamer en de werkkamer/slaapkamer. De woonkamer met de halfopen keuken beslaat samen circa 54 m² (bijna 10 bij 5,5 meter) en biedt ruimte aan een zithoek en een grote eettafel. De eiken vloer loopt door in de hele ruimte, de houten balkconstructie geeft de kamer karakter en de grote glaspartij in de achtergevel brengt tuin en water naar binnen.
De halfopen keuken sluit direct op de woonkamer aan. De strakke witte keuken heeft een inductiekookplaat, combi-oven met magnetronfunctie, vaatwasser, koel-vriescombinatie, Liebherr-wijnkoeler en een Quooker. Aan de keuken grenst de bijkeuken met de tweede entree aan de andere zijde van de woning, de ingang die de bewoners dagelijks gebruiken: handig met de boodschappen. De installaties staan in een aparte technische ruimte uit het zicht.
Een groot pluspunt is de complete badkamer op de begane grond,met ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting, designradiator en vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt een werkkamer/slaapkamer van ruim 18 m² met een schuifpui naar buiten. De kamer ligt direct aan de hal en heeft via de schuifpui een eigen toegang, zodat bezoek niet door de woonkamer hoeft. Zo wordt de kamer nu ook gebruikt: als praktijk aan huis, met de hoofdentree als ingang voor cliënten en de schuifpui als extra toegang. Gelijkvloers wonen is hierdoor eveneens goed mogelijk.
EERSTE VERDIEPING
De verdieping is in 2019 en 2020 volledig gerenoveerd, inclusief plafonds, elektra, cv-leidingen en radiatoren. Hier liggen drie ruime slaapkamers. De twee slaapkamers boven de woonkamer hebben elk een dakraam en een raam in de topgevel; de dakramen aan de zuidzijde (Dit is oostzijde) (zuidzijde ook de 2 dakramen maar dat was in 2021) zijn in 2025 vernieuwd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een nokhoogte van 3,45 meter en een slaapvide, wat de kamer extra ruimte en een speels karakter geeft. Een airconditioning houdt de verdieping in de zomer koel en kan in de winter bijverwarmen. Op de overloop bevinden zich een tweede toilet en een ruime bergkast.
BUITENLEVEN AAN HET WATER
De diepe achtertuin ligt op het zuiden, is in 2020 door een hovenier volledig opnieuw aangelegd en loopt door tot aan het water. Rond de woning en in de tuin zijn meerdere zitplekken, zodat er op elk moment van de dag zon of schaduw te vinden is. Volwassen bomen, weelderige borders en een Portugese houtgestookte pizzaoven met eigen houthok maken het beeld compleet. Houten poorten aan weerszijden van de woning sluiten de tuin af. Achter in de tuin ligt de vlonder met steiger direct aan het vaarwater. 's Ochtends koffie aan het water, na het werk de sup op of met de boot de Eilandspolder in: het water is hier onderdeel van het dagelijks leven. De elektrische aluminium sloep van de verkopers is eventueel ter overname.
GARAGE/BERGING, PARKEREN EN LADEN
Op het perceel staat een vrijstaande houten garage/berging van circa 26 M² met een hoge kap, dubbele deuren en elektra. Hier bevindt zich ook de wasplek, met aansluitingen voor wasmachine en droger, een spoelbak en warm water. Verder is er ruimte genoeg voor fietsen, gereedschap en watersportspullen, of voor een eigen werkplaats.
Je PARKEERT OP EIGEN TERREIN, op de oprit naast de woning, met het LAADPUNT VOOR DE ELEKTRISCHE AUTO aan de zijgevel. In een dorpsstraat is dat geen vanzelfsprekendheid.
DUURZAAM EN COMFORTABEL
Dorpsstraat 25 heeft ENERGIELABEL A+. Sinds 2023 wordt de woning verwarmd door een NIBE-LUCHT-WATERWARMTEPOMP (S2125-12); een boilervat van 300 liter levert al het warme water voor keuken, douche en bad. De cv-ketel is aangesloten als back-up, waardoor het gasverbruik minimaal is.
Op de daken van woning en berging liggen 42 zonnepanelen met Enphase-micro-omvormers. Dankzij de warmtepomp, het boilervat, de airconditioning en het laadpunt wordt het grootste deel van de opgewekte stroom in huis zelf gebruikt. De isolatie is op orde: gespoten vloerisolatie onder de hele begane grond (Rd-waarde 5,0 m²K/W, inclusief funderingsmuren), dakisolatie, spouwisolatie en grotendeels HR++-beglazing. De radiatoren zijn voorzien van een Danfoss-huisverwarmingssysteem, waarmee je per vertrek de temperatuur via de app regelt. Met de HomeWizard-meters zie je het verbruik van laadpaal, warmtepomp en water in realtime. Een AquaCell-waterontharder en mechanische ventilatie maken het comfort compleet.
WONEN IN GRAFT-DE RIJP
Graft vormt samen met het historische De Rijp het tweelingdorp Graft-De Rijp, tot 2015 een eigen gemeente en nog altijd één gemeenschap. Graft is de rustige, dorpse helft, met karakteristieke bebouwing, het monumentale raadhuis uit 1613 en de uitgestrekte Eilandspolder als achtertuin. De Rijp, op een paar minuten fietsen, is de levendige helft: een beschermd dorpsgezicht rond de haven, met supermarkt, basisscholen, huisartsen, sportverenigingen en gezellige horeca. Vanuit Dorpsstraat 25 wandel, fiets of vaar je zo de omgeving in. Tegelijk woon je verrassend centraal: Alkmaar en Purmerend bereik je in ongeveer een kwartier, Amsterdam en Schiphol in ruim een half uur via de N244 en de A7. De Noordzeekust bij Egmond en Bergen ligt op een half uur rijden.
EEN BIJZONDERE PLEK VOOR WIE BUITEN WIL WONEN ZONDER AFGELEGEN TE WONEN: RUIMTE, WATER EN NATUUR RONDOM, MET ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN BINNEN BEREIK.
BIJZONDERHEDEN
· Circa 171 m² woonoppervlakte (NEN 2580 meetrapport);
· 726 m² eigen grond;
· ENERGIELABEL A+;
· Drie slaapkamers en een werkkamer/slaapkamer met schuifpui op de begane grond, direct aan de hal en met eigen toegang, in gebruik als praktijk aan huis;
· Levensloopbestendige woning, gelijkvloers wonen mogelijk;
· Direct gelegen aan vaarwater, eigen vlonder en steiger;
· PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN LAADPUNT VOOR ELEKTRISCHE AUTO;
· Vrijstaande garage/berging van circa 26 m² met hoge kap en wasplek;
· NIBE-LUCHT-WATERWARMTEPOMP MET BOILERVAT VAN 300 LITER;
· Zonnepanelen in eigendom
· Airconditioning op de verdieping;
· Danfoss-huisverwarmingssysteem met app;
· Vloer-, dak- en spouwisolatie, grotendeels HR++-beglazing;
· Elektrische sloep eventueel ter overname;
BELANGRIJKSTE VERBETERINGEN EN VERDUURZAMING:
· 2018 (vorige eigenaren): Begane grond volledig gerenoveerd, waaronder keuken en vergrote badkamer.
· 2019 2020: Complete riolering en hemelwaterafvoer vernieuwd; verdieping volledig gerenoveerd, waaronder plafonds, elektra, cv-leidingen en radiatoren; isolerend glas op de verdieping grotendeels vernieuwd.
· 2020: Tuin volledig gerenoveerd en opnieuw aangelegd door een hovenier; nieuwe houten boerendeur.
· 2020-2021: Dakgoot en alle regenpijpen vernieuwd; berging: westgevel vernieuwd, nieuwe kozijnen met HR++-glas aan de west- en zuidzijde, dakgoot aangebracht.
· 2021: Eerste zonnepanelen geplaatst.
· 2022-2023: Hele begane grond voorzien van gespoten vloerisolatie (Rd-waarde 5,0 m²K/W, inclusief funderingsmuren) door een IsolatieGilde-gecertificeerd bedrijf.
· 2023: Zonnepanelen uitgebreid naar 42 stuks.
· 2023: NIBE-lucht-waterwarmtepomp met boilervat van 300 liter geplaatst; cv-ketel aanwezig als back-up.
· 2023 EN LATER: Westelijke topgevel volledig vernieuwd en geïsoleerd, afgewerkt met cederhout en voorzien van een nieuw kozijn met HR++-glas.
· 2025 Aan de oostzijde nieuwe dakramen geplaatst.
· 2025: Elektrische installatie gecontroleerd en uitgebreid naar een driefasenaansluiting, geschikt voor warmtepomp, zonnepanelen en laadpunt; HomeWizard-meters.
· 2026: Vrijwel al het binnenschilderwerk vernieuwd en een nieuw energielabel A+ verkregen.
Het buitenschilderwerk is sinds 2019 structureel onderhouden, waarbij grote delen van het houtwerk zijn vernieuwd.
NIEUWSGIERIG GEWORDEN? NEEM CONTACT OP MET CONSILIUM VOOR EEN BEZICHTIGING; WIJ LATEN JE GRAAG ZIEN HOE HET HIER WOONT.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.