Huispedia
71 m2 wonen
460 m2 perceel
4 kamers
D

Buorren 27

71 m²
460 m²
4 kamers
D
9084 BB Goutum
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 249.500
€ 3.514/m²
Vraagprijs per m²
€ 235K – 265K
Huispedia Woningwaarde
1934
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Midden in de karakteristieke dorpskern van Goutum staat deze sfeervolle tussenwoning met een verrassend diepe achtertuin, eigen parkeergelegenheid en een werkelijk bijzondere ligging. Vanuit de woning kijk je uit op de monumentale middeleeuwse Agneskerk, een beeldbepalend onderdeel van het historische dorpsgezicht van Goutum. Deze woning biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een plek waar rust, historie en bereikbaarheid samenkomen. Je woont hier in een landelijke en groene omgeving met volop privacy, terwijl het bruisende centrum van Leeuwarden zich op slechts tien minuten fietsen bevindt. Een combinatie die maar zelden voorkomt.
Met circa 71 m² woonoppervlakte en een vrijstaande berging van bijna 23 m² biedt de woning een uitstekende basis voor wie een woning geheel naar eigen smaak wil moderniseren en inrichten.
Begane grond:
Via de entree aan de achterzijde kom je binnen in de hal met trapopgang, separaat toilet en de badkamer met douche en wastafel. De woonkeuken grenst direct aan de royale achtertuin en is voorzien van een handige provisiekast onder de trap. De huidige inrichting biedt volop mogelijkheden om een eigentijdse woonkeuken te realiseren die volledig aansluit op de wensen van deze tijd. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met voldoende lichtinval.
Eerste verdieping:
De verdieping beschikt drie slaapkamers. Dankzij de kapconstructie hebben de kamers een sfeervol karakter en is er extra ruimte door de aanwezigheid van de dakkapellen.
Tuin en buitenruimte:
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de uitzonderlijk diepe achtertuin. Hier geniet je van rust, privacy en veel groen. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere terrassen, een moestuin, speelruimte voor kinderen of een fraaie landschappelijke inrichting.
Achter op het perceel staat een royale vrijstaande berging die uitstekend geschikt is voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom waar zelfs toegang met de auto mogelijk is. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.
Kenmerken:
- Bouwjaar: 1934
- Gelegen in de historische dorpskern van Goutum met uitzicht op de monumentale Agneskerk
- Uitstekende mogelijkheid om geheel naar eigen wens te moderniseren
- Nieuwe kadastrale uitmeting: met circa 324 m² perceeloppervlakte en mandelig pad aan de achterzijde
- Uitsluitend bestemd voor zelfbewoning conform de gemeentelijke opkoopbescherming.
Wonen in Goutum
Goutum behoort tot de meest geliefde dorpen rondom Leeuwarden. Het dorp heeft zijn authentieke karakter behouden met monumentale bebouwing, sfeervolle straatjes en een sterke gemeenschapszin. Tegelijkertijd profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Vanuit de woning wandel je zo door het historische dorp, terwijl je binnen tien minuten fietsen in het centrum van Leeuwarden staat. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen bevinden zich eveneens op korte afstand.
Zoek je een woning op een werkelijk unieke locatie, met uitzicht op eeuwenoude historie, een royale tuin en de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak te realiseren? Dan biedt Buorren 27 in Goutum een kans die maar zelden voorbij komt. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek mogelijkheden van deze bijzondere plek.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 235.000 - 265.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1934
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Perceeloppervlakte
460 m2
Inhoud
280 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 249.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 235.000 – 265.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.521/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tearnserdyk 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Brédyk 53 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod
  • Goutumerdyk 67 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9250
€
Hypotheeksom € 250000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 289,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 189,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.368,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 269.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Buorren 27

De WOZ-waarde van Buorren 27 is 269.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 46.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Buorren en 7.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Buorren 27.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Goutum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.11 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 1.14 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Leeuwarden 2.43 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 4.8 km · Treinstation
  • Deinum 8.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Buorren 27 in Goutum ligt tussen de 235.000 en 265.000 euro. Deze waarde is 50.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Buorren. Met een vraagprijs van € 249.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Buorren 27? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.