Wergeasterdyk 6
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Ook op het gebied van duurzaamheid is er het nodige verbeterd. De woning beschikt over spouwmuurisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en maar liefst 15 zonnepanelen. Met circa 108 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een ruime bijkeuken biedt het huis verrassend veel gebruiksruimte.
De ligging in Goutum is daarbij een sterk pluspunt. Je woont hier met het dorpse karakter van Goutum, terwijl Leeuwarden letterlijk om de hoek ligt. De Wergeasterdyk was vroeger een doorgaande route richting Wergea, maar door de aangebrachte verkeersknip rijdt hier tegenwoordig voornamelijk bestemmingsverkeer. Zo profiteer je van een rustige woonomgeving, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Leeuwarden snel bereikbaar zijn.
Begane grond:
- Entree met hal, toilet, trapopgang en trapkast met kelder.
- Lichte woonkamer met grote raampartij en sfeervolle elektrische haard
- Uitgebouwd eetgedeelte met veel ruimte
- Moderne keuken uit 2022 met kookeiland voorzien van inductie kookplaat met afzuiging en inbouwapparatuur
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin
Eerste verdieping:
- Overloop
- Drie slaapkamers van circa 13 m², 13 m² en 7,5 m²
- Badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel
- Toegang tot het royale dakterras/droogplat
Zolderverdieping:
- Vaste trap naar de overloop
- Vierde slaapkamer van circa 9 m²
- Praktische bergruimte achter de knieschotten
Buiten:
De zonnige achtertuin op het westen is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor fijne zithoek. De royale stenen garage met kantoortje biedt volop ruimte voor de motor, fietsen en extra opslagruimte met een bergvliering.
Door de hoekligging voelt het perceel bovendien net wat ruimer en vrijer aan.
Kenmerken:
- Hoekwoning uit 1958
- 108 m² woonoppervlakte
- perceeloppervlakte 262 m² eigen grond
- Vier slaapkamers
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023)
- Spouwmuurisolatie met Knauf Supafil (2013)
- Dakisolatie: EPS (2020)
- 15 zonnepanelen (2022, 385 WP)
Een complete hoekwoning met vier slaapkamers, veel leefruimte en diverse recente verbeteringen, op een fijne plek in Goutum met Leeuwarden binnen handbereik.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
13-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 375.000
-
07-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
16-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Wergeasterd. 7 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 330.000Winnend bod
-
De Tilbarten 51 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 299.000Winnend bod
-
Buorren 1 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 339.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 309.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Wergeasterdyk 6 is 309.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wergeasterdyk en 23.7% lager dan de realistische woningwaarde van Wergeasterdyk 6.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 1.94 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
- Leeuwarden 2.26 km · Treinstation
- Leeuwarden Camminghaburen 5.26 km · Treinstation
- Deinum 8.27 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Wergeasterdyk 6 in Goutum ligt tussen de 386.000 en 424.000 euro. Deze waarde is 20% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wergeasterdyk. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wergeasterdyk 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.