Huispedia
108 m2 wonen
262 m2 perceel
5 kamers
C

Wergeasterdyk 6

108 m²
262 m²
5 kamers
C
9084 AT Goutum
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.472/m²
Vraagprijs per m²
€ 386K – 424K
Huispedia Woningwaarde
19 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de Wergeasterdyk 6 staat een verrassend ruime en gemoderniseerde hoekwoning met een prettige combinatie van licht, leefruimte en praktische indeling. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958, maar in de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt en uitgebreid. Zo is de achterzijde in 2017 uitgebouwd, waardoor op de begane grond een fijne, open leefruimte is ontstaan met plaats voor zowel een royale zithoek als een ruime eettafel. De keuken is in 2022 vernieuwd en vormt samen met het eetgedeelte een modern en praktisch geheel.
Ook op het gebied van duurzaamheid is er het nodige verbeterd. De woning beschikt over spouwmuurisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en maar liefst 15 zonnepanelen. Met circa 108 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een ruime bijkeuken biedt het huis verrassend veel gebruiksruimte.
De ligging in Goutum is daarbij een sterk pluspunt. Je woont hier met het dorpse karakter van Goutum, terwijl Leeuwarden letterlijk om de hoek ligt. De Wergeasterdyk was vroeger een doorgaande route richting Wergea, maar door de aangebrachte verkeersknip rijdt hier tegenwoordig voornamelijk bestemmingsverkeer. Zo profiteer je van een rustige woonomgeving, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Leeuwarden snel bereikbaar zijn.
Begane grond:
- Entree met hal, toilet, trapopgang en trapkast met kelder.
- Lichte woonkamer met grote raampartij en sfeervolle elektrische haard
- Uitgebouwd eetgedeelte met veel ruimte
- Moderne keuken uit 2022 met kookeiland voorzien van inductie kookplaat met afzuiging en inbouwapparatuur
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin
Eerste verdieping:
- Overloop
- Drie slaapkamers van circa 13 m², 13 m² en 7,5 m²
- Badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel
- Toegang tot het royale dakterras/droogplat
Zolderverdieping:
- Vaste trap naar de overloop
- Vierde slaapkamer van circa 9 m²
- Praktische bergruimte achter de knieschotten
Buiten:
De zonnige achtertuin op het westen is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor fijne zithoek. De royale stenen garage met kantoortje biedt volop ruimte voor de motor, fietsen en extra opslagruimte met een bergvliering.
Door de hoekligging voelt het perceel bovendien net wat ruimer en vrijer aan.
Kenmerken:
- Hoekwoning uit 1958
- 108 m² woonoppervlakte
- perceeloppervlakte 262 m² eigen grond
- Vier slaapkamers
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023)
- Spouwmuurisolatie met Knauf Supafil (2013)
- Dakisolatie: EPS (2020)
- 15 zonnepanelen (2022, 385 WP)
Een complete hoekwoning met vier slaapkamers, veel leefruimte en diverse recente verbeteringen, op een fijne plek in Goutum met Leeuwarden binnen handbereik.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 386.000 - 424.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1958
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
262 m2
Inhoud
429 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
19 m2
Achtertuin
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 375.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 16-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 386.000 – 424.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.750/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wergeasterd. 7 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 330.000
    Winnend bod
  • De Tilbarten 51 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • Buorren 1 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 339.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12350
€
Hypotheeksom € 405000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 332,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 218,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.439,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 309.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wergeasterdyk 6

De WOZ-waarde van Wergeasterdyk 6 is 309.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wergeasterdyk en 23.7% lager dan de realistische woningwaarde van Wergeasterdyk 6.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Goutum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.94 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Leeuwarden 2.26 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 5.26 km · Treinstation
  • Deinum 8.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wergeasterdyk 6 in Goutum ligt tussen de 386.000 en 424.000 euro. Deze waarde is 20% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wergeasterdyk. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wergeasterdyk 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.