Korenbloemstraat 6, Klaaswaal
116 m²
113 m² perceel
5 kamers
€ 350.000
Laag in de markt
Dorpsstraat 5 3267 AE Goudswaard
€ 399.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 527.000 -
583.000
Wonen
160 m2
Perceel
267 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat niet kunnen vermoeden vraagt u zich wellicht af? Nou... bij deze wordt u uitgedaagd om 'langs alle plaatjes' te klikken en te aanschouwen hoe gaaf dit pand is en ook langs de plattegronden om te kunnen zie hoe groot dit op de begane grond half vrijstaande en op de verdieping vrijstaande (dubbele) woonhuis is.
Voor de verandering hebben we ditmaal gekozen om 1 van de vele mooie binnen foto’s als hoofdfoto te gebruiken. De overige 2 foto's op de blikvanger op Huispedia zijn foto's van de prachtige besloten tuin (met veel zon en veel privacy EN een verwarmd zwembad) en een foto van de voorzijde (u moet uiteraard wel herkennen om welke woning het gaat, bij het langsrijden).
De straatnaam roept een gevoel van nostalgie en jeugdsentiment op, 'Dorpsstraat' …… De eerste straat die je tegenkomt in het aloude Monopoly spel (Dorpsstraat Ons Dorp), dat in het verleden zo vaak en aan zovelen vertier bood en tegenwoordig volledig is ingehaald door de spelcomputers en het online gamen. Dorpsstraat zijn in leuke oude dorpjes altijd 'midden in het dorp gelegen'. Ook Goudswaard is zo'n idyllisch en nostalgisch dorp.
Goudswaard is gelegen aan het Spui. Op geringe afstand vindt u de jachthaven (met 68 ligplaatsen voor leden en 15 passanten plaatsen) en een recreatieterrein met een camping en waterrecreatie. Voor de sportieve landrotten onder ons, is er een voetbalvereniging (Goudswaardse Boys), een tennisvereniging, een ijsbaan en een schietvereniging in de directe omgeving.
De winkels bevinden zich in een klein winkelcomplex aan de Polderboom (onder meer een supermarkt en Chinees Restaurant/snackbar. Er zijn twee basisscholen: de christelijke School met de Bijbel en de openbare basisschool De Gouwaert. In het dorp bevindt zich een korenmolen, genaamd Windlust. Goudswaard was van 1903 tot 1956 het eindpunt van de tramlijn Krooswijk - Goudswaard, die het dorp verbond met Rotterdam. Nabij Goudswaard bevinden zich de Korendijkse Slikken, een vogelreservaat dat wordt beheerd door de Vereniging Natuurmonumenten. Die bezit en beheert tevens het nabijgelegen eiland Tiengemeten. Aan de zuidkant van het dorp ligt het Sandeesche Bos.
Goudswaard is gelegen op de uiterste westpunt van de Hoeksche Waard. Het telde in 2021 2.020 inwoners. Goudswaard staat vanouds ook bekend als De Korendijk. Onder de aanduiding "Corendic" wordt dit gebied, dat later weer ondergelopen is, reeds vermeld in 1246. Het dorp ligt aan het Sandee, een afgedamde kreek, die de verbinding vormt met het Spui.
Goudswaard is een voorstraatdorp, dat is gesticht in 1439, gelijktijdig met de bedijking van de polder Oud Korendijk. Tot 1984 was het een afzonderlijke gemeente. In dat jaar ging het samen met Nieuw-Beijerland, Zuid-Beijerland en Piershil op in de gemeente Korendijk, die in 2019 op haar beurt opging in de gemeente Hoeksche Waard.
De gebruiksoppervlakte wonen van dit fraaie woonhuis is maar liefst 160 m² en de bruto inhoud is 517 m³. De woning is gelegen op een perceel van 267 m² eigen grond en is gebouwd in 1921. Onze opdrachtgever heeft de woning 4 jaar geleden gekocht en heeft inmiddels zeer veel verbouwd, daarover leest u later in de tekst meer, overigens spreken de foto's ook boekdelen.
De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast en toegang tot de ruime L-vormige zitkamer (820 x 529/358) met open haard, natuursteenvloertegels met elektrische vloerverwarming, wenteltrap naar 'verdieping 1' en toegang tot de gave woonkeuken (529 x 302) met luxe hoekinbouwkeuken voorzien van -apparatuur en natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gezellige eetkamer (421 x 277) met loftdeur naar de bijkeuken (365 x 277 met kastenwand, c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en een trap naar 'verdieping 2') en openslaande deuren naar die heerlijke tuin.
De indeling van ‘verdieping 2’ is als volgt: boven de bijkeuken en de eetkamer bevindt zich een uitsluitend via de bijkeuken bereikbare slaapkamer (521 x 372, inclusief de vaste kastenwand), ideaal voor een nog thuiswonende puber (en de ouders).
De indeling van 'verdieping 1' (die bereikbaar is via de woonkamer) is als volgt: overloop, NOG 4 slaapkamers (546 x 281/276 inclusief vaste kast, 319 x 291, 309 x 218 en 243 x 218) en een royale badkamer (293 x 214) met bubbelbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en de gevels zijn buitenom gedeeltelijk geïsoleerd. Aan de voorzijde en de 'zijkant' is zonwering aangebracht.
De plattegronden en de foto’s geven een goede impressie van de aanbieding en de mogelijkheden die de vele vertrekken en gunstige indeling u bieden, zoals een vrij beroep aan huis, of het creëren van een thuiswerkplek, voor hen die niet meer de aandrang voelen of de verplichting hebben om elke dag naar kantoor te rijden
Spreken de ligging, de sfeer en de kansen/indeling van deze woning u aan, maak dan een afspraak voor bezichtiging van dit ontzettend leuke woonobject in het historische en mooie Goudswaard.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 399.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.494
- Aangeboden sinds 7 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1921
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
- Isolatie muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 1997
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 160 m2
- Perceeloppervlakte 267 m2
- Inhoud 517 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
- Achtertuin: 117m2 (op het oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- GOUDSWAARD E 76
- Oppervlakte 267m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dorpsstraat 5 in Goudswaard
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 527.000 -
583.000
+9.24%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.000
€ 2.494/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dorpsstraat 5 in Goudswaard ligt tussen de 527.000 en 583.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dorpsstraat 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dorpsstraat 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-10-2023
Terug op de markt
31-01-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dorpsstraat 5 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,60 km |
| Bushalte | 0,75 km |
| Centrum | 0,04 km |
| Snelweg afrit | 7,96 km |
| Supermarkt | 0,83 km |
| Kinderopvang | 0,63 km |
| Basisonderwijs | 0,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,09 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 453.293
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dorpsstraat 5.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dorpsstraat 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus