Huispedia
132 m2 wonen
138 m2 perceel
4 kamers
A+

Essendreef 2

132 m²
138 m²
4 kamers
A+
2831 XM Gouderak
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 549.500
€ 4.163/m²
Vraagprijs per m²
€ 527K – 589K
Huispedia Woningwaarde
44 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van het 'Groene Hart' ligt deze recent gebouwde, luxe afgewerkte 2-1-kapwoning (energielabel A+) met riante woonkamer, luxe keuken, luxe sanitair en 3 ruime slaapkamers. Deze twee-onder-een-kapwoning combineert modern wooncomfort met een rustige, kindvriendelijke omgeving. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen ideaal voor duurzaam", comfortabel en zorgeloos wonen. In de omgeving zijn diverse voorzieningen zoals (kleinschalige) winkels, scholen en openbaar vervoer (bus) goed bereikbaar.
Bouwjaar 2013 | Inhoud ca. 512 m³ | Woonoppervlakte ca. 132 m²
Indeling
Begane grond
Entree/hal met modern afgewerkte toiletruimte en ruime voorraadkast. Zeer ruime living omvattende een riante woonkamer met ramen aan 3 zijden v.v. op maat gemaakte zonwering, dubbel openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten en direct aangrenzende luxe afgewerkte open keuken met kastenwand, kook-spoeleiland en eetbar is voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie (Siemens, 2014), Quooker en een natuurstenen aanrecht. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming en een airco-unit voor verwarmen én koelen.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de technische ruimte en luxe badkamer. De hoofdslaapkamer van circa 15 m², is voorzien van airconditioning en 2 grote dakramen. De tweede slaapkamer, circa 13 m², bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en zijraam. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een zijraam en is mede door de dakkapel ook heerlijk ruim met een afmeting van circa 11 m².
De badkamer met luxe afwerking (2014) heeft een extra groot ligbad, een ruime douchecabine, toilet, vloerverwarming en designradiator. De porseleinen tegels en sfeerverlichting onder het bad maken deze badkamer helemaal af.
Op deze verdieping bevindt zich ook de afgesloten technische ruimte met de WTW-installatie , CV-combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur.
Bergvliering
Via een vlizotrap is de ruime bergvliering over de gehele lengte van de woning met een stahoogte van ruim 1.40 m¹ bereikbaar.
Tuin
De tuin, gelegen op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd en voorzien van een overkapping/berging en een achterom. De tuin grenst aan een autoluw plein met voldoende parkeergelegenheid en fraaie historische bebouwing er om heen.
Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.99 x 6.27 m.
Keukenruimte ca. 3.50 x 4.22 m.
Slaapkamer (1) ca. 6.27 x 2.97 m.
Slaapkamer (2) ca. 4.81 x 3.03 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.63 x 3.14 m.
Badkamer ca. 2.13 x 3.03 m.
Achtertuin ca. 11.00 x 4.00m.
Overkapping ca. 3.65 x 1.36 m.
Algemeen:
* bouwjaar ca. 2013, inhoud ca. 512 m³, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 132 m², externe bergruimte ca. 6 m²;
* volledig geïsoleerd, HR++ glas, energielabel A+;
* energiezuinig en onderhoudsarm;
* goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde;
* voorzien van 9 zonnepanelen (Zonneplan, 2024);
* vloerverwarming op begane grond & badkamer;
* airconditioning (koelen en verwarmen) ter plaatse van de begane grond en verdieping;
* luxe afgewerkte vloeren, luxe badkamer en luxe keuken;
* gelegen in een groene omgeving in de dorpskern, nabij detailhandel in een kindvriendelijke buurt;
* Gouderak is gelegen op ca. 10 minuten met de auto van het centrum van Gouda en ca. 25 minuten van Rotterdam centrum;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.
Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 527.000 - 589.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2013
Monument

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2013

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
132 m2
Perceeloppervlakte
138 m2
Inhoud
512 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
44 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

GOUDERAK B 4760
Oppervlakte
138 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 549.500
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.

€ 527.000 – 589.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.220/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dorpsstraat 56 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Zellingkade 17 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 417.500
    Winnend bod
  • Zellingkade 22 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 407.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15390
€
Hypotheeksom € 557000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 471,-
Rioolheffing · bewoners € 289,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 131,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.613,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 570.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Essendreef 2

De WOZ-waarde van Essendreef 2 is 570.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 47.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Essendreef en 2.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Essendreef 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Gouderak: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.07 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.05 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Gouda 4.87 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 5.51 km · Treinstation
  • Nieuwerkerk aan den IJssel 6.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Essendreef 2 in Gouderak ligt tussen de 527.000 en 589.000 euro. Deze waarde is 15.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Essendreef. Met een vraagprijs van € 549.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Essendreef 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.