IJsseloogwal 8 2809 SM Gouda

WONEN AAN HET WATER! Bij deze op-en-top afgewerkte tweekapper kun je wel heel veel wensen van het verlanglijstje afvinken. Allereerst is de ligging werkelijk fantastisch, met de tuin direct aan het water en in een buurt waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Het betreft een royale, in 2020 opgeleverde twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlak van maar liefst 191 m², gelegen op een groot perceel van 230 m². Op de begane grond tref je een tuingerichte woonkamer met fraai uitzicht op het water en een strak afgewerkte open leefkeuken met kookeiland. De garage is omgebouwd tot een aparte woonunit met eigen opgang, keuken en badkamer, welke uitstekend geschikt is voor inwonende ouders/kinderen/au pair of als kantoor aan huis. Vervolgens telt de eerste verdieping drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met inloopdouche en ligbad. Een verdieping hoger tref je nog eens twee slaapkamers en een derde badkamer. Aan buitenruimte geen gebrek: aan de voorkant is er een oprit voor meerdere voertuigen met een laadpunt voor electrische auto’s en aan de achterzijde een zonnige achtertuin met verlaagd vlonderterras, van waar je mooi uitkijkt over het water. Met energielabel A en 13 zonnepanelen woon je in een duurzaam en comfortabel huis, ook nog eens interessant voor de maximale leencapaciteit!

De woning is gelegen in de buurt De Eilanden in Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Centrale ligging op 5 min afstand van de snelweg en 30 min afstand van Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: met de speeltuin aan de overkant en als ze ouder zijn, fietsen ze via de fietsbrug zó naar de het centrum van Gouda. In de historische binnenstad kun je naar hartenlust shoppen, dineren of terrasjes pakken op het gezellige marktplein.

Verkopers aan het woord:
Vanaf de eerste dag hebben we met veel plezier in deze prachtige woning gewoond. Door de jaren heen hebben wij optimaal genoten van de royale ruimte en het geweldige uitzicht vanuit de woonkamer. Er is in de omgeving volop parkeergelegenheid, maar de oprit, met plaats voor twee auto’s, is echt een waardevolle toevoeging. Net als de aparte woonunit met extra keuken, badkamer en toilet.
Aan de achterzijde ervaar je een unieke, bijna vakantieachtige sfeer. De tuin is gunstig gelegen en biedt veel zon en een aangename lichtinval. In de zomer kunnen de kinderen vanaf de vlonder zo de vijver op met een bootje of supboard. In de winter kan je daar ook heerlijk schaatsen.

Onze opgroeiende kinderen konden hier altijd leuk spelen met de kinderen uit de buurt. Het was ideaal dat we de kinderen konden zien spelen als we in de keuken stonden te koken. Verder is er een actieve wijkvereniging die allerlei gezellige activiteiten organiseert.

Wij gaan naar een andere stad verhuizen maar gaan het huis, onze geweldige buren en de gezellige buurtkinderen enorm missen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met groen en zij-oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en toegang tot de woning en de multifunctionele ruimte. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang met trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld met de living aan de achterzijde en de open keuken aan de voorzijde. Vanuit de living is er een mooi uitzicht op het water. De keuken beschikt over een kookeiland en een keukenblok, waardoor er veel werk- en bergruimte is. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat, een afzuigkap, ladekasten en een speels nisje waar je kunt zitten. Het keukenblok is voorzien van een hoge koelkast, een vriezer, een vaatwasser, twee combi-ovens, een Combi+ Quooker Cube (met kokend en bruisend water) en keukenkasten. De keuken biedt genoeg plek voor de eettafel, waardoor er een echte leefkeuken ontstaat. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot de voortuin.

Waar oorspronkelijk de garage zit, is extra woonruimte gecreëerd. Deze ruimte is zowel vanaf de voor- als achterzijde toegankelijk en is nu ingericht als studio met een keuken en een badkamer. De keuken beschikt over een spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een oven. Er is boven- en onderkastruimte. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel met meubel. Het betreft een multifunctionele ruimte, die perfect gebruikt kan worden voor overkomende familie, inwonende ouders of kinderen. Ook is de ruimte ideaal te benutten als kantoor aan huis omdat er een eigen ingang vanaf de straat is.

De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming inclusief de multifunctionele ruimte, welke per ruimte regelbaar is.
Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin is aangelegd met een betegeld terras, een gazon en een verlaagd vlonderterras aan het water. Vanaf hier kijk je mooi weg over de grote vijver. Verder is er vanuit de tuin toegang tot de multifunctionele ruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde.De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer biedt een mooi uitkijkje op het water en de tegenoverliggende karakteristieke bouw. Vanuit deze kamer is er toegang tot een inloopkast. De badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inloopdouche met regendouche, handdouche en nis, een ligbad met handdouche, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een designradiator en een toilet (wandcloset). Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, welke per kamer regelbaar is.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is naast het raam aan de voorkant voorzien van een dakraam in de zijgevel, waardoor er extra veel lichtinval is. Er is bergruimte achter de knieschotten. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en staat in open verbinding met de derde badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet (wandcloset). Tevens is er vanuit de slaapkamer toegang tot een bergruimte en een technische ruimte met daarin de cv-ketel, de wasmachine-aansluiting, en de WTW-unit. En er is op deze verdieping nog een extra berging/opslagruimte (ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen). Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, welke per kamer regelbaar is.

Bijzonderheden:
- Royale twee-onder-een-kapwoning
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlak: ca. 191 m²
- Perceeloppervlak: ca. 230 m²
- Instapklaar
- Energielabel A
- 13 zonnepanelen
- Laadpunt voor elektrische auto
- Extra woonunit op de begane grond
- Twee keukens
- Drie badkamers
- Zonnige achtertuin aan het water
- Buiten schilderwerk (kozijnen en gevel (keim)) dateert van augustus 2025
- Gelegen in nieuwbouwwijk Westergouwe tegenover speeltuin
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder