de Clerstraat 7 2807 RB Gouda

Makelaardij Henk van Wijngaarden biedt aan:

Gelijkvloers wonen in een geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerplaats, riante woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een badkamer. De woning beschikt over energielabel A en is comfortabel en energiezuinig, op gewilde locatie.

De woning is gelegen in een fijne woonstraat, dicht tegen de rand van de woonwijk, met het wandelgebied 'Steinse Groen' en de Reeuwijkse Plassen in de nabijheid. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, zoals een uitgebreid winkelcentrum, een gezondheidscentrum en het NS-station met snelle treinverbindingen naar onder andere Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht.

Bijzonderheden:

- Energielabel A, goed geïsoleerd
- slaapkamer en badkamer op de begane grond
- totaal 3 slaapkamers
- eigen parkeerplaats
- na 33 jaar komt deze woning voor het eerst in de verkoop
- betonnen vloeren
- de woning scheidende muren zijn anker loze spouwmuren
- lage energielasten van circa 120 euro per maand
- zonnepanelen met een opbrengst van circa 750 kWh per jaar
- in 2025 is de kruipruimte geïsoleerd met HR-parels
- keuken en badkamer zijn functioneel maar wat ouder
- buitenschilderwerk in 2025 door een vakman uitgevoerd
- voor- en achtertuin onder architectuur aangelegd
- 207 m2 eigen grond
- oplevering in overleg

Indeling:
Begane grond
De voortuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over een eigen parkeerplaats.

Entree/hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is riant te noemen met veel lichtinval en voorzien van comfortabele vloerverwarming, lichte plafond- en wandafwerking en openkeuken. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de toegang tot de eerste slaapkamer met badkamer.

De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over een antracietkleurig aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

De eerste slaapkamer heeft een vaste kast en biedt toegang tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een lichtkoepel voorlichtinval, ligbad met douchegelegenheid, wastafel en tweede toilet.

De achtertuin is eveneens onder architectuur aangelegd en heeft een goede afmeting van circa 8,39 x 11,00 meter. Er is zowel een schaduw- als een zonneterras, zodat u de hele dag van de zon of schaduw kan genieten. De tuin beschikt over een aangebouwde stenen berging en een achterom naar de poort.

Eerste verdieping
Trapopgang met dakvenster voor extra lichtinval op de trap. De overloop biedt toegang tot de tweede en derde slaapkamer, badkamer en de stookruimte.

Voor een goed overzicht verwijzen wij u graag naar de plattegrond van deze verdieping. De slaapkamers zijn beide ruim te noemen en voorzien van een dakkapel en lichte afwerking. De voorslaapkamer beschikt over een zijraam en de achter slaapkamer over een inbouwkast.

De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en derde toilet. Tegenover de badkamer bevindt zich de stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Intergas, bouwjaar circa 2011).

Vliering
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel bergruimte.

Om u een nog beter beeld van deze prachtige woning te geven, hebben wij 3D-foto's en een video toegevoegd. Dit blijft natuurlijk een beeld vanachter uw scherm. Schroom daarom niet en maak een afspraak met Makelaardij Henk van Wijngaarden om deze mooie woning zelf van binnen te bekijken.

Een afspraak maken kan via Huispedia, telefonisch via 0182-526373 of via

Toon meer Toon minder