Gandhiweg 44 2807 RH Gouda

TOT IN DE PUNTJES! Op zoek naar een huis waar je zó in kan? En dan het liefst nog in een kindvriendelijke buurt? Dan is deze op-en-top afgewerkte eengezinswoning een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse tussenwoning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer en moderne open keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met inloopdouche en een verdieping hoger nog een ruime vierde slaapkamer. Aan buitenruimte ook geen gebrek; in de voortuin is er een eigen parkeerplaats en in de achtertuin zit je heerlijk in de zon. De kids laat je spelen in de speeltuin direct achter de woning. Last but not least beschikt de woning over energielabel A en vier zonnepanelen, zo woon je in een duurzaam huis én profiteer je van een hogere leencapaciteit.

De woning is gelegen aan de rand van Gouda Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, het openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum op loopafstand. Park en speeltuin Steinse Groen ligt om de hoek en op vijf minuten fietsen ben je bij de Reeuwijkse Plassen, waar je naar hartenlust kunt fietsen, wandelen of watersporten. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats en overdekte toegang tot de berging en de woning. Entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje (2024), trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een trapkast. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een vaatwasser, een combimagnetron, een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. Door de onder- en bovenkasten is er veel bergruimte. In de keuken, woonkamer en hal ligt een fraaie laminaatvloer.

Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin is betegeld en volledig omheind. Achterin is er een achterom. Direct achter de tuin ligt er een rustige speeltuin, dit is niet alleen ideaal met kinderen, maar zorgt ook voor een vrij uitzicht vanuit de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn verruimd dankzij de dakkapel. De dakkapel is in 2025 geplaatst en voorzien van elektrische rolluiken. De derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde, deze slaapkamer is ook voorzien van airconditioning. In alle slaapkamers en op de overloop ligt dezelfde laminaatvloer als op de begane grond. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van horren en rolluiken. De badkamer is in 2024 geplaatst en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet (wandcloset) en twee waskommen met meubel en verlichte en verwarmde spiegel. De badkamer is volledig betegeld, dit zorgt voor een luxe en moderne uitstraling. Verder is het plafond afgewerkt met sfeervolle, dimbare inbouwspots en zorgt het raam voor daglichtinval.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, wasmachine- en drogeraansluiting en dakraam. Achter de knieschotten is er bergruimte. Via de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over twee dakramen (v.v. rolluiken en horren), inbouwspots in het plafond en bergruimte achter de knieschotten. Deze woonlaag is in 2024 gerenoveerd en voorzien van nieuwe (kunststof) dakramen en vloer- en wandafwerking.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1992
- Woonoppervlak: ca. 99 m²
- Gelegen op eigen grond
- Eigen parkeerplaats voor de deur
- Instapklaar
- Vrij uitzicht
- Energielabel A en 4 zonnepanelen
- Buitenschilderwerk in 2024 geschilderd
- Alle ramen en schuifpui in 2024/2025 v.v. kunststof kozijnen
- Begane grond en eerste verdieping v.v. HR++ beglazing
- Alle deuren en ramen beschikken over horren
- Zonnige achtertuin
- Gelegen in Goverwelle
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder