Wilhelmina van Pruisenlaan 172

Deze fijne hoekwoning met een ruime serre ligt in de rustige en groene woonwijk Goverwelle. De woning beschikt over een nette open keuken aan de voorzijde, ruime woonkamer aan de achterzijde met aansluitend een serre over de volledige breedte van de woning.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping is een open ruimte welke ook als 4e slaapkamer gebruikt kan worden.
In de achtertuin staan 2 bergingen waardoor er ook voldoende ruimte voor opslag is.
Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Fijne eengezinswoning met grote serre en 4 slaapkamers
- Ruime berging
- Nette keuken en badkamer
- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning
- Gelegen in de wijk Goverwelle omringd door polder en groen
Extra’s:
- Goed geïsoleerd, dubbele beglazing en energielabel C
- Asbest-, niet-zelfbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
Bouwjaar 1991, woonoppervlakte ca. 111 m², inhoud ca. 382m³ en perceeloppervlak 141 m².
Indeling:
Aan de voorzijde bevindt zich een volledig bestrate omsloten voortuin.
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de nette open keuken welke is v.v. inbouwapparatuur en een groot raam dat zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot een ruime serre. Deze serre is tevens voorzien van een airco.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over tweede toilet, wastafel en bad-douche combinatie.
Tweede verdieping:
Open zolderruimte met veel raampartijen en opstelplaats van de CV-ketel en mechanische ventilatiebox.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten en v.v. 2 bergingen en een achterom.
Afmetingen:
Begane grond
Woonkamer: ca. 4.98 x 5.17
Keuken: ca. 3.41 x 2.90
Serre: ca. 2.94 x 5.04
Eerste verdieping
Badkamer: ca. 2.19 x 1.79
Slaapkamer 1: ca. 3.48 x 3.28
Slaapkamer 2: ca. 4.92 x 3.16
Slaapkamer 3: ca. 3.93 x 1.94
Tweede verdieping: ca. 4.47 x 5.18
Berging 1: ca. 2.50 x 2.38
Berging 2: ca. 4.29 x 2.89
De woonomgeving:
Wilhelmina van Pruisenlaan is vernoemd naar Frederica Louisa Wilhelmina van Pruisen (1774-1837), de echtgenote van koning Willem I der Nederlanden. Zij was de allereerste koningin der Nederlanden en was uitzonderlijk kunstzinnig, ze was een onverdienstelijke schilder en maakte portretten en Bijbelse taferelen. Ze nam haar passie zo serieus dat ze werd ingewijd als erelid van de Koninklijke Academie van beelden Kunsten in Amsterdam.
Wilhelmina van Pruisenlaan 172 ligt op een rustige en ruim opgezette locatie in de wijk Goverwelle, met vrij uitzicht over een park en waterstrook direct voor de woning. Op loop- en fietsafstand liggen uitgestrekte natuur- en recreatiegebieden het Goudse Hout en het Steinse Groen, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen en ontspannen.
Voorzieningen in de buurt:
In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Winkelcentrum Goverwelle ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels en supermarkten. Ook het Steinse Groen bevindt zich nabij en is ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.
De wijk is kindvriendelijk met meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en diverse speelplekken. Daarnaast liggen verschillende sportvelden en sportverenigingen in de omgeving. Zowel het centrum van Gouda als het centrum van Haastrecht zijn binnen ca. 10 minuten fietsen bereikbaar.
Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar. Station Gouda Goverwelle ligt op ca. 5 minuten fietsen en ook bushaltes zijn op loopafstand bereikbaar.
Met de auto zijn de A12 richting Utrecht of Den Haag en de A20 richting Rotterdam snel bereikbaar via de uitvalswegen.
“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.