Constantijn Huygensstraat 106, Gouda
109 m²
140 m² perceel
4 kamers
€ 415.000
Laag in de markt
van Roijenstraat 1 2806 NB Gouda
€ 389.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 432.000 -
482.000
Wonen
117 m2
Perceel
157 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Indeling begane grond:
De begane grond bestaat uit een hal, entree, meterkast (9 groepen plus 3 aardlekschakelaars, vernieuwd in 2021), trapkast met voldoende opbergruimte, een aparte toiletruimte, en toegang tot de woonkamer, evenals toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.
De sfeervolle doorzonwoonkamer ca. 27 m² heeft strak gestucte wanden, een deur naar de ruime achtertuin, en toegang tot de open keukenruimte ca. 7 m², uitgerust met een inductiekookplaat (2021), afzuigkap (2023), vaatwasser (2020), koel-vriescombinatie en onderhoudsarm natuurstenen aanrechtblad. De begane grond is voorzien van eikenhouten en plavuizen vloerafwerking.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale hoofdslaapkamer (1) ca. 12 m², voorzien van een grote raampartij voor veel lichtinval.
Verder bevindt zich er aan de voorzijde nog een slaapkamer (2) ca. 5 m² en aan de achterzijde een ruime slaapkamer (3) ca. 9 m², met toegang tot het balkon. Tevens is er nog een slaapkamer (4) ca. 7 m² aan de achterzijde.
De nette badkamer heeft een oppervlakte van ca. 4 m², voorzien van een ligbad met douchevoorziening, toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een zeer ruime overloop met dakkapel, opstelplaats voor de C.V.-ketel (2019), aansluiting voor wasapparatuur, voldoende bergruimte, en toegang tot slaapkamer 5 en 6. Slaapkamer (5) ca. 5 m² bevindt zich aan de voorzijde, voorzien van een dakraam en vaste kastruimte. Slaapkamer (6) ca.7 m² bevindt zich aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte.
Buitenzijde:
Ruime voortuin van ca. 30 m² voorzien van verschillende beplanting. Royale achtertuin gelegen op het noordwesten met een oppervlakte van ca. 60 m² voorzien van vrijstaande stenen berging van ca. 6 m² en van een achterom.
Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.45x3.78m.
Keukenruimte ca. 2.97x2.10m.
Slaapkamer (1) ca. 3.23x3.76m.
Slaapkamer (2) ca. 2.55x2.10m.
Slaapkamer (3) ca. 2.57x3.54m.
Slaapkamer (4) ca. 2.83x2.32m.
Slaapkamer (5) ca. 1.91x2.96m.
Slaapkamer (6) ca. 2.44x2.96m.
Badkamer ca. 1.41x2.50m.
Overloop ca. 5.22x 2.48m.
Achtertuin ca. 12x6.5m.
Berging ca. 2.93x2.04m.
Verkoper vertelt:
Bijna 24 jaar hebben we hier met plezier gewoond. Ons huis is een goed onderhouden, 6 meter brede tussenwoning met A-energielabel, met vrij uitzicht, gelegen aan een singel met brede groenstrook en prachtige bomen. De woning heeft grote raampartijen, waardoor het van binnen heerlijk licht is. De breedte van de woning, met een open keuken naar de woonkamer, geeft op de begane grond een ruim gevoel. Met zes kamers op de eerste en tweede verdieping biedt de woning veel mogelijkheden voor slapen, studie, werk of hobby. De dakkapellen aan de voor- en achterzijde maken de zolder lekker ruim. In de lente en de zomer kun je heerlijk in de voortuin van je kopje koffie genieten met uitzicht op de singel. Of relaxen in de 10 meter diepe achtertuin.
De woning ligt op een paar minuten loopafstand van supermarkten en andere winkels. Op de fiets ben je met een dikke vijf minuten in de binnenstad. Wil je recreëren, dan ben je met de fiets snel bij het Steinse Groen of de Reeuwijkse Plassen, of loop je de Hollandse IJsseldijk op. De woning staat in een ruim opgezette wijk waar veel nieuwbouw plaatsvindt. Parkeren kan altijd voor de deur
Algemeen:
* het bouwjaar is 1962, met een woonoppervlakte van 117 m², inhoud van 396 m³, gebouwgebonden buitenruimte van 3 m², externe bergruimte van 6 m², en eigen grond van 157 m²;
* voorzien van energielabel A;
* tussen 2020 en 2023 zijn verschillende apparaten in de keuken vernieuwd;
* zeer goed onderhouden en voorzien van maar liefst zes slaapkamers;
* alle voorzieningen zijn gesitueerd in de nabije omgeving;
* Wij verwijzen je tot slot naar de "nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak" welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.
Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, via 085-8226222 of [email protected].
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 389.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.329
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1962
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2019
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 117 m2
- Perceeloppervlakte 157 m2
- Inhoud 396 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan water, in woonwijk, open ligging
- Achtertuin: 78m2 (op het noord-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- GOUDA K 4631
- Oppervlakte 157m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van van Roijenstraat 1 in Gouda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 432.000 -
482.000
+12.28%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 389.500
€ 3.329/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van van Roijenstraat 1 in Gouda ligt tussen de 432.000 en 482.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 389.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van van Roijenstraat 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of van Roijenstraat 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,475
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Gouda
Geschatte belasting
€ 84,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gouda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van van Roijenstraat 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gouda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van van Roijenstraat 1 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,16 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 2,37 km |
| Snelweg afrit | 4,98 km |
| Supermarkt | 1,31 km |
| Kinderopvang | 0,40 km |
| Basisonderwijs | 0,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,64 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 250.719
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.72%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van van Roijenstraat 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Roijenstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Roijenstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor van Roijenstraat 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus