Poldermeesterslag 5 2805 EZ Gouda

TOPLOCATIE! Met de speeltuin, de basisschool en de supermarkt om de hoek en recreatiegebieden Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen op loopafstand zit je hier helemaal perfect. Het betreft een goed onderhouden eengezinswoning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur, vervolgens op de eerste verdieping twee slaapkamers (oorspronkelijk drie) en een badkamer met douche en ligbad en op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers. De achtertuin ligt op het westen, vele zonuren gegarandeerd! Aan bergruimte is er geen gebrek; naast de berging in de achtertuin is er een vliering aanwezig. De woning beschikt over energielabel B, zo woon je in een duurzaam huis en heb je een hogere maximale leencapaciteit.

De woning is gelegen aan een autovrije straat in de kindvriendelijke en centraal gelegen woonwijk Achterwillens in Gouda Noord. Het Reeuwijkse Plassengebied en recreatiegebied ’t Goudse Hout liggen op vier minuten loopafstand, de supermarkt op twee minuten loopafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in enkele minuten met de fiets te bereiken. Het NS-station van Gouda is ook op fietsafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met overdekte entree. Toegang tot de woning, hal met meterkast, toilet (2021) v.v. wandcloset, trap (opnieuw bekleed in 2020) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een leuk uitzicht op de tuin. In de woonkamer bevindt zich een trapkast. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een koelkast, een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een close-inboiler (2025). Op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een fraaie houten vloer. In de woonkamer en keuken ligt vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het westen, ideaal voor de middag- en avondzon. De pergola met de rode druif die in de zomer mooi bloeit zorgt voor een natuurlijk, groen schaduwplekje. De tuin is grotendeels betegeld en volledig omheind. Achterin de tuin bevinden zich een stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en loopt over de gehele breedte. Voorheen waren dit twee slaapkamers, dit kan weer worden teruggebracht naar twee slaapkamers indien gewenst. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, wasmachine-aansluiting en wastafel. Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van een dakraam. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Op de overloop en de slaapkamer aan de achterzijde is er bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast biedt de overloop via een vlizotrap toegang tot de vliering, waar extra bergruimte te vinden is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1986
- Woonoppervlak: ca. 100 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige achtertuin op het westen
- Energielabel B
- Goudse Hout en Reeuwijkse Plassen op loopafstand
- Gelegen in woonwijk Achterwillens
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder