Dijkgraafslag 54 2805 DG Gouda

INSTAPKLAAR! Op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is deze goed onderhouden en modern afgewerkte eengezinswoning zeker een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens vind je op de eerste verdieping twee slaapkamers (drie mogelijk) en een strak afgewerkte badkamer met royale inloopdouche en nog een verdieping hoger zijn er nog eens twee slaapkamers. De zonnige, speels ingedeelde achtertuin maakt dit plaatje helemaal compleet. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Dat is niet alleen duurzaam en kostenbesparend, maar verhoogt ook de maximale leencapaciteit!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en centraal gelegen Slagenbuurt. Zo ben je met twee minuten lopen bij de supermarkt en met vijf minuten lopen in Het Reeuwijkse plassengebied of recreatiegebied ’t Goudse Hout, waar je naar hartenlust kunt wandelen, fietsen of watersporten. Ook scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in enkele minuten met de fiets te bereiken. Het NS-station van Gouda is eveneens op fietsafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met borders en divers groen. Overdekte entree v.v. nieuwe voordeur, hal met meterkast, trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een screen. De keuken (2020) ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een oven, een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap (wandschouw) en een kokend waterkraan. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal, hier bevinden zich het de volledig betegelde toiletruimte v.v. toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond (m.u.v. toilet) ligt een stijlvolle laminaatvloer (2024).

Vanuit de woonkamer/keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin is fraai aangelegd met direct aan de woning een vlonderterras met overkapping, zonnescherm en verlichting, in het midden divers groen en achterin een tweede vlonderterras met groene pergola. Achterin de tuin bevinden zich een berging met overkapping en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat de gehele breedte. Voorheen waren dit twee slaapkamers, de kamer kan door het terugplaatsen van een wand en deur eenvoudig worden opgesplitst. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van screens en een laminaatvloer. De badkamer is in 2020 gedeeltelijk gerenoveerd en is voorzien van een zeer royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegelkast, een tweede toilet (wandcloset) en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots, daarnaast zorgt het raam voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de wasruimte. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat, de slaapkamer aan de voorzijde is extra ruimtelijk dankzij de rechte gevel. Deze slaapkamer is ook voorzien van een screen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot Velux-dakraam. De wasruimte beschikt over de wasmachine-aansluiting, de cv-ketel (2020), de mechanische ventilatie-unit en een dakraam. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Verder is er vanuit de overloop via een vlizotrap toegang tot de bergvliering, een ideale extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1986
- Woonoppervlak: ca. 104 m²
- Gelegen op eigen grond
- Instapklaar
- Zonnige tuin op het oosten
- Energielabel A
- Toilet, keuken, badkamer en wasruimte v.v. automatische mechanische ventilatie (2020)
- Nagenoeg geheel v.v. triple glas (m.u.v keukenraam en achterdeur)
- Alle kunststof ramen zijn voorzien van horren en screens
- Gelegen in de Slagenbuurt in Gouda Noord
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder