Graaf Florisweg 111 2805 AJ Gouda

Aan de statige Graaf Florisweg staat dit indrukwekkende vrijstaande herenhuis met een karaktervolle uitstraling en een uitzonderlijk afwerkingsniveau.
In de afgelopen jaren is de woning met veel aandacht voor detail, hoogwaardige materialen en respect voor de authentieke elementen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
Het resultaat is een luxefamiliehuis met 6 slaapkamers waarin comfort, sfeer en kwaliteit op bijzondere wijze samenkomen.

Deze royale gezinswoning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met optimale privacy, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een garage. De combinatie van de statige bebouwing, de karakteristieke straat en de centrale ligging op loopafstand van de historische binnenstad van Gouda, het NS-station en de Reeuwijkse Plassen maakt dit een uitzonderlijk fijne plek om te wonen.

Kenmerken
- Vrijstaand en royaal herenhuis met karaktervolle uitstraling
- In 2023 en 2024 vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Exclusieve maatwerkkeuken met marmeren werkblad
- Steel inductiefornuis met dubbele oven en 5 kookzones
- Grotendeels voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Volledig binnen schilderwerk uitgevoerd (mei 2023)
- Volledig buiten schilderwerk uitgevoerd (juni 2024)
- Zes ruime slaapkamers
- Twee luxe badkamers uitgevoerd in natuursteen
- Uitgebreide meterkast (12 groepen) inclusief aansluiting voor laadstation. Elektra volledig vernieuwd in 2020
- Complete alarminstallatie met aangesloten rookmelders
- Volledige riolering vervangen (augustus 2023)
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Garage met elektrische overheaddeur en voorzien van wasmachineaansluiting
- Gelegen in Gouda Noord nabij centrum, station, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en de Reeuwijkse Plassen

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst ervaart u direct de bijzondere sfeer en hoogwaardige afwerking van deze woning.
De hoge plafonds, royale raampartijen en klassieke plafondornamenten geven het huis een elegante en authentieke uitstraling.
Via de entree met voorhal en garderobe bereikt u de centrale hal met originele granito vloer en authentieke wandtegels.
Vanuit hier zijn de woonkamer, eetkamer, serre, kelder, toiletruimte en de stijlvolle trapopgang bereikbaar.
De woonkamer aan de voorzijde vormt een indrukwekkende leefruimte met veel lichtinval dankzij de hoge ramen en de karakteristieke erker.

De stijlvolle ensuite deuren verbinden de woonkamer met de royale eetkamer en serre.
Deze ruimte kan desgewenst worden afgesloten. De openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke overgang naar de tuin.
De begane grond is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een luxe visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming.
De exclusieve maatwerkkeuken van Van Lieshout vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een elegant marmeren werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Steel inductiefornuis met vijf kookzones en dubbele oven, afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Een keuken die zowel esthetisch als functioneel tot in detail is afgewerkt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een luxe badkamer.
De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over hoge raampartijen en openslaande deuren naar het platte dak. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De derde kamer leent zich uitstekend als werk-, kleding- of logeerkamer.
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd inclusief leidingwerk en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. De ruimte beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met Villeroy & Boch sanitair en designkranen van Hotbath. De afwerking in natuursteen (Travertin), gecombineerd met elektrische vloerverwarming, geeft de badkamer een exclusieve en comfortabele uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met dakkapel en toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Op deze verdieping is een tweede badkamer gerealiseerd, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de badkamer op de eerste verdieping. Ook hier is gekozen voor natuursteen (Travertin), elektrische vloerverwarming, Hotbath designkranen en Villeroy & Boch sanitair.
De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Op beide verdiepingen is een nieuwe parketvloer aangebracht.

Tuin
De buitenruimte is in mei 2024 volledig vernieuwd en opnieuw aangelegd. De tuin is opgehoogd en zorgvuldig ontworpen met oog voor rust, beleving en uitstraling. Aan de achterzijde is een nieuwe vlonder gerealiseerd.

De diepe achtertuin biedt veel privacy en combineert volwassen groen, gazon, sierlijke beplanting en diverse terrassen. Ondanks de noordelijke ligging zorgt de royale diepte ervoor dat u gedurende de gehele dag volop van de zon kunt genieten. De royale voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en beschikt over een laadvoorziening voor een elektrische auto.
Via de oprit zijn zowel de garage als de achtertuin bereikbaar.


Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van authentieke charme, royale leefruimte en een afwerkingsniveau dat zelden wordt aangeboden.
Een instapklare gezinswoning waar luxe, comfort en karakter op uitzonderlijke wijze samenkomen.

Toon meer Toon minder