Huispedia
85 m2 wonen
113 m2 perceel
4 kamers
A

Kruidenburg 9

85 m²
113 m²
4 kamers
A
2804 ZS Gouda
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 415.000
€ 4.882/m²
Vraagprijs per m²
€ 427K – 484K
Huispedia Woningwaarde
41 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
INSTAPKLAAR! Op zoek naar een woning waar je zó in kan? Dan is deze modern afgewerkte eengezinswoning een hele goede optie. Het betreft een tweelaagse tussenwoning gelegen op een perceel van 113 m². Op de begane grond vind je een tuingerichte woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur en op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche. De zonnige, op het westen gelegen achtertuin maakt dit plaatje helemaal compleet. De woning en tuin zijn in 2020 gerenoveerd en direct te betrekken. Met energielabel A en 8 zonnepanelen woon je in een duurzaam huis met lage energielasten, daarnaast verhoogt dit label de maandelijkse leencapaciteit.
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Bloemendaal. De wijk staat bekend om de ruime opzet en veel groen. Openbaar vervoer ligt om de hoek en het wijkwinkelcentrum ligt op slechts tien minuten loopafstand. Ook scholen, uitvalswegen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. De historische Goudse binnenstad is in 10 minuten met de fiets te bereiken, een centrum dat zich uitstekend leent voor een avondje dineren, een terrasje pakken of een dagje shoppen. Het recreatiegebied “De Reeuwijkse Plassen” ligt op slechts 10 minuten loopafstand, dit gebied is ideaal voor wandelingen, fietstochten of watersporten.
Indeling
Begane grond:
Omheinde en betegelde voortuin met divers groen en toegang tot de stenen berging. In de stenen berging bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Entree/hal met toilet v.v. wandcloset, meterkast, trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een trapkast. De open keuken (2020) ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. In de keuken, woonkamer en hal ligt een fraaie visgraat pvc-vloer, daarnaast beschikt de gehele begane grond over vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is er via (in 2020 geplaatste) openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het westen; de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is nagenoeg geheel betegeld met keramisch tegelwerk (2020), is voorzien van een gezellige overkapping en beschikt over een tweede berging en een achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast met daarin de cv-ketel en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat de gehele breedte. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de grootste is voorzien van een tweede wasmachine-aansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een fraaie pvc-vloer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegelkast, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is volledig betegeld.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1973
- Woonoppervlak: ca. 85 m²
- Gelegen op eigen grond
- Instapklaar, in 2020 gerenoveerd
- Tuin op het westen
- Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas
- Energielabel A
- 8 zonnepanelen (2023)
- Gelegen in de groene woonwijk Bloemendaal
- Oplevering in overleg
Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 427.000 - 484.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2016

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Perceeloppervlakte
113 m2
Inhoud
299 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
41 m2
Balkon / terras
14 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

GOUDA M 6412
Oppervlakte
113 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-05-2026 · Blauw Makelaars
    Verkocht geboden
    € 415.000
  2. 25-03-2026 · Blauw Makelaars
    Te koop
  3. 11-06-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.

€ 427.000 – 484.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.353/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rijnenburg 15 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 339.500
    Winnend bod
  • Hoogenburg 3 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Stolpenburg 14 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13350
€
Hypotheeksom € 455000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 322,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 406,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 92,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.844,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 385.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kruidenburg 9

De WOZ-waarde van Kruidenburg 9 is 385.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 65% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kruidenburg en 15.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kruidenburg 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Plaswijck: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.59 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Gouda 1.77 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 4.13 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 6.75 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
47%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kruidenburg 9 in Gouda ligt tussen de 427.000 en 484.000 euro. Deze waarde is 58% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kruidenburg. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kruidenburg 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.