Vlietenburg 10 2804 WS Gouda

Ruime en sfeervolle eengezinswoning met zonnige achtertuin, moderne keuken en volop leefruimte!
Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte én een fijne buitenruimte? Deze verzorgde woning combineert een praktische indeling met sfeervolle leefruimtes en een zonnige achtertuin op het westen. Met een ruime uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer is dit een heerlijk huis om je direct thuis te voelen.

Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin met parkeren op eigen terrein bereik je de overdekte entree. De ruime hal biedt plaats aan de meterkast, garderobe, trapopgang en een moderne toiletruimte met hangend closet en fontein.
Aan de voorzijde bevindt zich de open moderne keuken, uitgevoerd in twee rechte delen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
De royale, uitgebouwde woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de brede schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Een heerlijke plek voor gezellige avonden en ontspannen momenten met familie en vrienden.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De circa 6,5 meter diepe tuin is fraai betegeld, beschikt aan beide zijden over schuttingen en heeft achterin een vrijstaande stenen berging. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning.
De moderne, centraal gelegen badkamer is compleet ingericht met een hoekbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en spiegel en een hangend closet.

2e Verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. De overloop beschikt over de opstelling van de cv-combiketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De ruime derde slaapkamer is voorzien van dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor deze verdieping heerlijk licht is.

De buurt:
Vlietenburg ligt in een groene en rustige woonomgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkels goed bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de wijk volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het groen en water in de omgeving. Het gezellige centrum van Gouda ligt op korte afstand, waardoor winkels, restaurants en de karakteristieke historische binnenstad gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook het nabijgelegen Reeuwijkse Plassengebied is een groot pluspunt: een prachtig waterrijk natuur- en recreatiegebied waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rust en ruimte.

Verkopers aan het woord:
''Toen wij dit huis voor het eerst zagen, waren we erg onder de indruk van de mooie straat en de groene buurt. Van de grote woonkamer hebben wij veel plezier gehad. Die was het decor voor veel verjaardagen, feestjes en etentjes.
Onze dochter is opgegroeid in deze wijk, die heel kindvriendelijk is. Er is geen doorgaand verkeer, er zijn overal speeltuintjes en op het Groene Eiland kunnen de buurtkinderen hutten bouwen en voetballen.
Alle voorzieningen zijn dichtbij. Het winkelcentrum is maar 5 minuten lopen, het gezondheidscentrum, het buurthuis en scholen zijn in de buurt. Met 10 minuten fietsen sta je op de Markt van Gouda. Forenzen vanuit Gouda is makkelijk: het treinstation en de A12 zijn dichtbij. Gouda zelf is leuk maar ook in de omgeving is genoeg te doen. Wij genieten erg van de Reeuwijkse Plassen en plaatsjes als Haastrecht, Oudewater en Schoonhoven.
Onze dochter is inmiddels volwassen en voor ons is het tijd voor de volgende stap. Na 20 jaar nemen wij met weemoed afscheid van ons fijne, ruime familiehuis. ''

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden woning.
- Moderne uitstraling en afwerking.
- Zonnepanelen aanwezig, 8 stuks in eigendom (geplaatst in 2021).
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, HR en HR++.
- Voorzien van vloerisolatie.
- Meterkast vervangen in 2007, aanpassing voor zonnepanelen in 2021.
- Verwarming door middel van cv-combiketel (bouwjaar 2010).
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk.
- Op korte afstand van winkelcentrum Bloemendaal, scholen, recreatie, sportaccommodaties en diverse openbare voorzieningen.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder