Huispedia
80 m2 wonen
2 kamers
C

Catsveld 31

80 m²
2 kamers
C
2804 BB Gouda
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 5.438/m²
Vraagprijs per m²
€ 416K – 465K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
BEGANE GRONDAPPARTEMENT MET TUIN EN GARAGE! Een combinatie die je niet veel ziet: dit hoekappartement beschikt over een eigen garage én een heerlijke tuin met vrij uitzicht. Het betreft een twee- ? driekamerappartement met een woonkamer, een eetkamer, een open keuken, een slaapkamer (twee mogelijk) en een badkamer met ligbad. Aan bergruimte geen gebrek: naast de berging in de tuin zijn er een inpandige berging én een inpandige garage. Kers op de taart is de zonnige, aan het water gelegen achtertuin met veel groen en vrij uitzicht.
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Bloemendaal. De wijk staat bekend om de ruime opzet en veel groenvoorzieningen. Het wijkwinkelcentrum en openbaar vervoer liggen op slechts enkele minuten loopafstand. Ook scholen, uitvalswegen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.
Indeling
Begane grond:
Voorzijde met toegang tot de garage en via de zijkant toegang tot de woning. Entree/hal met meterkast (2023), toilet v.v. duoblok en fonteintje en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De woonkamer loopt over de gehele breedte en is opgedeeld in een living en een eethoek. Desgewenst kan de eethoek teruggebracht worden tot slaapkamer. De hoge raampartijen van vloer tot plafond (over de gehele breedte) creëren een open verbinding met het omliggende groen in de living en eethoek.
In de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap en een dubbele spoelbak. Door de opstelling aan twee kanten is er veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging, waar zich de CV-ketel en de wasmachine-aansluiting bevinden. De inpandige berging biedt toegang tot de garage, welke via een garagedeur ook vanaf de straat bereikbaar is. De garage is verwarmd, beschikt over een vliering en is voorzien van elektra.
Via de hal zijn de slaapkamer en badkamer toegankelijk. De slaapkamer ligt aan de zijkant, beschikt over een rolluik en kijkt uit op de zijtuin. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een designradiator.
Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot de tuin. De tuin is voorzien van een breed, betegeld terras direct aan de woning. Het elektrische zonnescherm houdt de zon buiten de tuin en het huis. Door de 12 ingebouwde ledspots wordt het hele terras verlicht. Achter het terras zijn er diverse fraaie planten en een royaal vlonderterras aan het water. Vanaf het terras er uitzicht op veel groen. De tuin is omheind met hagen, die de groene omgeving versterken.
Via de tuin is de zijtuin bereikbaar, waar zich een berging bevindt. Via een poortdeur is de voorkant bereikbaar.
Er is enkele jaren geleden nieuw dubbel glas (HR++) geplaatst en de woning is voorzien van energielabel C.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1973
- Woonoppervlak: ca. 80 m²
- Gelegen op eigen grond
- Grote, zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Vrij uitzicht op water en groen
- Eigen garage
- Bodem geïsoleerd met hydrokorrels
- V.v. mechanische ventilatie (2023)
- VVE-bijdrage: ca. € 202,- per maand
- Gelegen in Bloemendaal
- Oplevering in overleg
Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 416.000 - 465.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1973
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2005

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Inhoud
360 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, in woonwijk
Tuin
66 m2 · Zuidwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

GOUDA M 4760

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-03-2026 · Blauw Makelaars
    Verkocht geboden
    € 435.000
  2. 27-11-2025 · Blauw Makelaars
    Prijs verlaagd
  3. 26-09-2025 · Blauw Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 416.000 – 465.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.500/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Catsveld 75 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 645.000
    Winnend bod
  • Catsveld 86 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Catsveld 80 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13050
€
Hypotheeksom € 440000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 353,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 101,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 1.666,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 422.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Catsveld 31

De WOZ-waarde van Catsveld 31 is 422.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 59.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Catsveld en 4.1% lager dan de realistische woningwaarde van Catsveld 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Catsveld 31 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Plaswijck: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.1 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Gouda 1.22 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 4.4 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 6.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
66%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
6%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
44%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Catsveld 31 in Gouda ligt tussen de 416.000 en 465.000 euro. Deze waarde is 29.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Catsveld. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Catsveld 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.