Jan van Riebeecklaan 35 2803 WR Gouda

GESCHAKELDE HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN AAN EIGEN WATERPARTIJ EN PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN! Eén van de grote pluspunten van deze woning is de groene tuin aan het water, die dankzij de hoekligging bijzonder ruim is. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer, een royale eetkamer en een open keuken met inbouwapparatuur. Dankzij de zij-uitbouw is de woonkamer aanzienlijk vergroot. Vervolgens tref je op de eerste verdieping een slaapkamer, een grote overloop (tweede slaapkamer mogelijk) en een badkamer met douche. Weer een verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Met een eigen parkeerplaats in de voortuin en een zeer ruime zij- en achtertuin, die eruit springen dankzij al het groen, de gunstige zonligging en het uitzicht op het water, is de buitenruimte werkelijk perfect. Last but not least is de woning goed geïsoleerd en voorzien van zes zonnepanelen, waardoor je met energielabel B in een duurzaam en comfortabel huis woont.

De woning is gelegen in de wijk Bloemendaal, een kindvriendelijke, groene en ruim opgezette wijk in Gouda. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Zo liggen de supermarkt, een speeltuin, openbaar vervoer, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en scholen op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Park Atlantis en het Groenhovenpark liggen op loopafstand, ideaal voor een wandeling. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in enkele minuten met de fiets te bereiken. Het NS-station van Gouda is ook op fietsafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin- en zijtuin met bestrating, groen en een parkeerplaats. Vanuit de voortuin is er toegang tot zowel de berging als de woning. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woon- en eetkamer liggen aan de achterzijde en kijken uit op de tuin. Doordat de woning geschakeld is, grenst de woonkamer niet aan de buren. Door de zij-uitbouw is de woonkamer bijna 8 meter breed, waardoor er verrassend veel ruimte is. In de uitbouw beschikt over ramen aan drie kanten, waardoor de woonkamer en eethoek verrassend licht zijn. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Door de onder- en bovenkasten is er veel bergruimte. De keuken is afgewerkt met inbouwspots.

De begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een fraaie houten vloer.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achterdeur is voorzien van een rolluik. De tuin is voorzien van een stenen terras en een oase van planten en bloemen. De tuin ligt aan een eigen waterpartij, daar loopt een pad naartoe. Een vlonder aan het water behoort ook tot de mogelijkheden. De tuin ligt op het zuiden, de ideale ligging voor zonliefhebbers. Door de hoekligging is de tuin meer dan dubbel zo breed. De achtertuin loopt over in de zij- en voortuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste schuifwandenkast. Met een oppervlakte van ca. 18 m² is dit een zeer grote slaapkamer. Door de muur vanuit de overloop door te trekken kan er eenvoudig (zoals oorspronkelijk) een tweede slaapkamer aan de voorzijde worden gemaakt. Deze ruimte is voorzien van een dakraam. De badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet (wandcloset) en een wastafel met verlichte spiegel. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, cv-ketel, wasmachine-aansluiting, bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een extra raam in de zijgevel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De houten balkenconstructie geeft deze verdieping een sfeervol karakter.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1978
- Woonoppervlak: ca. 127 m²
- Uitgebouwde, geschakelde hoekwoning
- Gelegen op eigen grond
- Royale tuin aan eigen water
- Groen uitzicht
- Uitstekend onderhouden
- Gevels gevoegd en bekleed met Keraliet gevelplaten in 2026
- 6 zonnepanelen (2023)
- Vloer geïsoleerd in 2023 en spouwmuur in 2026
- Energielabel B
- Gelegen in Bloemendaal
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder