Simon van der Stellaan 14 2803 EJ Gouda

Deze functioneel ingedeelde woning met vier slaapkamers ligt in een rustige woonstraat en biedt volop ruimte voor gezinsleven. De doorzonwoonkamer, fijne achtertuin met stenen berging en drie volwaardige woonlagen zorgen voor een comfortabele leefomgeving.

Woonoppervlakte ca. 127 m² en een perceel van 153 m².

Bijzonderheden
- Energielabel A;
- 8 zonnepanelen aan de voorzijde;
- Woning is volledig voorzien van dubbel glas en houten kozijnen;
- Elektrische zonwering aan de voorzijde;
- CV-ketel Intergas HRE (2020);
- Er is een projectnotaris van toepassing: Westerhuis Notarissen;
- De koper is verplicht het gekochte zelf als woonhuis voor hem en leden van zijn huishouden te bewonen en er zijn hoofdverblijf te hebben voor de duur van minimaal 1 jaar.
- Recent getaxeerd op een NWWI-waarde van € 440.000,-;
- Verkoper heeft de woning zelf niet (recentelijk) bewoond, de niet zelfbewoningsclausule is daarom van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en een toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De open trapopgang geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de keuken met een recht keukenblok. De keuken heeft nog geen inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is een doorzonkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Op de vloer ligt vloerbedekking. De houten pui aan de achterzijde is voorzien van dubbel glas en biedt toegang tot de tuin.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van:
- Douchehoek;
- Toilet;
- Wastafel;
- Aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping:
Een open trap leidt naar de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HRE, 2020), de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen. Er is een klein dakraam aan de achterzijde. Aan de tuinzijde bevindt zich een vierde kamer met een dakkapel. De dakkapel is van kunststof, afgewerkt met houten latten.

Buitenruimte:
De achtertuin is geheel bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is in gebruik. De stenen berging is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen of tuinspullen.

Samengevat:
Een verrassend ruime woning met vier slaapkamers, doorzonwoonkamer en zonnige tuin. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een goede ligging in een groene woonomgeving. Interesse? Plan een bezichtiging in Bij Viavesta Woningmakelaardij.

Toon meer Toon minder