Lijsterbesstraat 13
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Indeling:
Begane grond:
Via de entree komt u in de verzorgde hal met garderoberuimte, vernieuwde meterkast (2022), trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken met een stijlvol werkeiland. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en biedt bovendien directe toegang tot de tuin.
Tuin:
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Voor extra comfort is de achtergevel voorzien van een zonnescherm.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning. De moderne badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Daarnaast is er een praktische bergruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel en is extra bergruimte beschikbaar.
Bijzonderheden:
- Goed onderhouden tussenwoning met moderne afwerking.
- Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
- Complete moderne keuken met werkeiland en inbouwapparatuur.
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom.
- Buitenzonwering aanwezig.
- Kunststof en houten kozijnen.
- Gedeeltelijk voorzien van HR++ dubbele beglazing.
- Meterkast vernieuwd in 2022.
- Gelegen op korte loopafstand van de historische binnenstad van Gouda.
- Parkeren in de straat met vergunning.
- Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, recreatie, apotheek en openbaar vervoer.
Een instapklare woning op een uitstekende locatie waar u kunt genieten van modern wooncomfort, een zonnige tuin en alle voorzieningen binnen handbereik. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de fijne sfeer van deze woning!
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
08-09-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 350.000
-
08-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
03-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Lijsterbess. 20 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Lijsterbess. 17 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
-
Lijsterbess. 6 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 250.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 334.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Lijsterbesstraat 13 is 334.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 76% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lijsterbesstraat en 12.2% lager dan de realistische woningwaarde van Lijsterbesstraat 13.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 3.34 km · 12 min. fietsen
- Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
- Gouda 1.16 km · Treinstation
- Gouda Goverwelle 4.25 km · Treinstation
- Waddinxveen Triangel 6.58 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Lijsterbesstraat 13 in Gouda ligt tussen de 362.000 en 400.000 euro. Deze waarde is 35.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lijsterbesstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lijsterbesstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.