Koningin Wilhelminaweg 114 2802 HS Gouda

Zoekt u een 3-kamerwoning met een ruime tuin en houd u ervan om de woning helemaal naar uw zin af te werken? Dan kan dit uw woning zijn!
De woning is gerenoveerd, gasloos, goed geïsoleerd en dient alleen nog verder afgewerkt te worden. In 2025-2026 is de woning geheel gestript, waar enkel de buitenmuren zijn blijven staan. Daarna is de woning nieuwe opgebouwd gerenoveerd. De woning heeft enkel wat liefde en aandacht nodig om een droomplek te realiseren. Gelegen nabij het centrum, centraal station, winkels en ontsluitingswegen.

Indeling (zie ook plattegronden):
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (12 groepen, glasvezelaansluiting en 3 aardlekschakelaars). Aansluiting via Stedin te verzorgen. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset. Wand- en vloertegels zijn aanwezig om dit zelf dit tot een fraaie ruimte af te werken. Zeer royale woonverdieping welke nog naar wens in te delen is. Deze is fors uitgebouwd, waardoor deze maar liefst 60 m2 bedraagt! en geheel voorzien is van vloerverwarming. Diverse electrische aansluitingen zijn aanwezig, een complete keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur staat ingepakt gereed om geplaatst te kunnen worden nadat een loodgieter geweest is. Bij de uitbouw is lichtinval gecreëerd middels de twee dakkoepels. Een loopdeur, samen met een pui met openslaande deuren verzorgen de toegang naar de achtergelegen tuin.

1e Verdieping:
Middels spiltrap toegang naar de 1e verdieping.
Overloop met toegang naar de in te delen ruimten, waaronder badkamer en slaapkamers.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming (nog aan te sluiten op de warmtepomp), inloopdouche, wandcloset, wastafel en aansluiting voor evt. een ligbad (zie 3D impressie). Totaal 2 slaapkamers, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan voorzijde. Aanwezigheid van de volledig electrische warmtepomp, boiler 300 liter en mechanische afzuiging ventilatiebox (2026)

Tuin:
De achtertuin is royaal, zonnig gelegen en beschikt over een achterom. Aanwezigheid van een vrijstaande stenen berging. de tuin dient zelf aangelegd te worden en kan naar eigen wensen worden ingericht.

Bijzonderheden:
- In 2025-2026 gerenoveerde woning, welke verder afgewerkt dient te worden;
- Uitbouw aan achterzijde voorzien van 2 lichtkoepels;
- Voorzien van nieuwe houten kozijnen met dubbel glas ( HR++);
- Dak is vervangen en met vergunning 1 meter geheel verhoogd, geïsoleerd en bedekt met dakpannen (2025);
- Energielabel A, geldig tot 2036;
- Gasloze woning, verwarming middels wamtepomp (boiler 300 liter);
- Dakkapel op bovenverdieping met dubbel glas (2026);
- Toiletruimte voorzien van wandcloset en betegeling (2026);
- Badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet en aansluiting voor een ligbad;
- Keukenopstelling en inbouwapparatuur aanwezig, naar eigen wens te plaatsen;
- Diverse plafonds, wanden en vloeren dienen nader afgewerkt te worden;
- Riolering vervangen;
- Kortom een ideaal project om je droomhuis te realiseren.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder