Wachtelstraat 28 2802 EV Gouda

INSTAPKLAAR & CHARMANT! Op zoek naar iets waar je meteen in kunt, maar houd je wel van karakter? Deze stijlvol afgewerkte eengezinswoning is rond 1900 gebouwd maar modern afgewerkt, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven. Het betreft een drielaagse tussenwoning aan de brede Nieuwe Gouwe-singel, met op de begane grond een royale woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Een verdieping hoger tref je drie slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche en ligbad. De tweede verdieping is een grote open ruimte die je naar wens kunt indelen. De privéparkeerplaats op het terrein achter de woning maakt dit plaatje helemaal compleet.

De woning is gelegen net buiten het centrum van Gouda. Alle voorzieningen liggen op steenworp afstand. Zo zijn de supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties op loopafstand gelegen. Ook uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in slechts 5 minuten lopen te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree via originele toegangsdeur, royale hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte en biedt meer dan genoeg ruimte voor de living en de eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de toiletruimte. Daarnaast is er toegang tot de open keuken. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser (2026), een vijfpits gasfornuis met oven en een afzuigkap. De gezellige bar zorgt voor verbinding met de woonkamer. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en beschikt over veel opbergruimte door de onder- en bovenkastjes. In de woonkamer en keuken ligt een fraaie houten vloer in visgraatmotief en is er airconditioning (2024).

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden, de ideale ligging voor zonliefhebbers. De tuin is volledig betegeld en omheind en beschikt over een achterom. Verder is er via een steeg vanuit de tuin toegang tot de achterzijde, hier ligt tevens de berging, welke wordt gedeeld met de buren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde, deze slaapkamer is voorzien van airconditioning (2024). In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met spiegelkast en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval. De wasruimte is voorzien van de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel.

Tweede verdieping:
Open, naar wens in te delen ruimte. Deze ruimte kan als slaapkamer, hobbyruimte of werkplek worden ingericht. De hoge nok met houten balken geeft een ruimtelijke en karakteristieke sfeer. De gehele verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1902
- Woonoppervlak: ca. 116 m²
- Gelegen op eigen grond
- Direct aan de Nieuwe Gouwe-singel
- Eigen parkeerplaats
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Dak- en voorgevelrenovatie uitgevoerd
- Gemeentelijk monument
- Uitstekend luchtventilatiesysteem
- Gelegen in Korte Akkeren
- Op loopafstand van de binnenstad
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder