Onder de Boompjes 13 2802 AP Gouda

De totale gebruiksoppervlakte van de woning, gemeten op 1,50 m hoogte, bedraagt 141 m². In afwijking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) is deze oppervlakte volledig aangemerkt als woonoppervlakte, aangezien de ruimte ter plaatse van het souterrain een hoogte heeft van 1,82 m in plaats van de vereiste 2,00 m. Gemeten volgens de BBMI bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 99m² en de overige inpandige ruimte (souterrain) 42 m²

STIJLVOL, KARAKTERISTIEK & MET EEN ENORME TUIN! Bij deze woning kunnen wel heel wat wensen van het lijstje afgevinkt worden. Deze jaren ’30-woning heeft een karakteristieke bouw en een moderne binnenkant waardoor het beste van beide werelden samenkomt. Het betreft een vierlaagse tussenwoning met op de begane grond een woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens tref je op de eerste verdieping drie slaapkamers en een fraai afgewerkte badkamer en op de tweede verdieping een open, naar wens in te delen verdieping die is verruimd door de dakkapel. Uniek bij deze woning is het grote souterrain dat is ingericht met diverse bergruimtes en een bijkeuken, waardoor er bijzonder veel opslagruimte is. Aan buitenruimte geen gebrek; naast de grote voortuin en de zonnige achtertuin van ruim 15 meter diep zijn er ook nog eens twee balkons en een terras.

De woning is gelegen in Kromme Gouwe, nabij alle voorzieningen. Zo zijn de supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties op loopafstand gelegen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in slechts 5 minuten met de fiets te bereiken. Uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Ruime, grotendeels betegelde voortuin met overdekte entree. Hal met meterkast, tussenhal met trapopgang, toegang tot het souterrain, een toiletruimte met toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er veel lichtinval. De hoge ramen aan de achterzijde versterken dit effect. De living ligt aan de voorzijde, de eethoek en keuken bevinden zich aan de achterzijde. De keuken (2021) is modern afgewerkt en uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap en een combi-oven. De witte kasten en het marmerlook aanrechtblad zorgen voor een moderne uitstraling, waar de houtlook steenstrips een warme sfeer toevoegen.

Vanuit openslaande deuren via de eetkamer en via een normale deur vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Het balkon kijkt uit op de tuin en biedt via een korte trap toegang tot de tuin. De tuin is grotendeels betegeld, volledig omheind en voorzien van een border met beplanting. Achterin bevindt zich een achterom. De tuin ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Door de diepte van ruim 15 meter zijn er diverse zit-/loungeplekken te realiseren. Het gedeelte direct aan de woning is overdekt, een grotere overkapping achterin de tuin behoort ook tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarbij de grootste kamer is voorzien van vaste kasten en de kleinere kamer toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde, deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot het woningbrede terras. Vanaf het terras is er een mooi uitzicht op de tuin en de wijk. De badkamer is in 2023 vernieuwd en beschikt over een regendouche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een designradiator. De geglazuurde tegels geven de badkamer een speelse uitstraling. Het raam zorgt voor daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
Grote open, naar wens in te delen zolderverdieping. Door de brede (kunststof) dakkapel aan de achterzijde is er veel extra ruimte ontstaan. De dakkapel is voorzien van rolluiken. Deze verdieping beschikt over vaste kasten, met in één kast de cv-ketel (2021). Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten en is er een wastafel.

Souterrain:
Via de hal vanuit de begane grond is het souterrain bereikbaar. Het souterrain beschikt over een ruime bijkeuken/wasruimte. Hier tref je een keukenblok met spoelbak, de wasmachine-aansluiting en ruimte voor extra apparatuur. Verder is er een vaste kast en is er toegang tot twee andere bergruimtes. Vanuit het souterrain is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1933
- Woonoppervlak: ca. 141 m²
- Gelegen op eigen grond
- Diepe tuin op het zuidwesten
- Instapklaar & stijlvol afgewerkt
- Drie woonlagen + souterrain
- Gelegen in Kromme Gouwe
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder