81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
KARAKTERISTIEK HUIS MET VERRASSEND GROTE TUIN OP HET ZUIDEN
Een karakteristiek huis met een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een verrassend grote achtertuin op het zuiden! Aan de Winterdijk 23 in Gouda vind je dit charmante huis uit 1928, gelegen op een perceel van maar liefst 295 m². Met een woonoppervlakte van circa 69 m² (exclusief nog eens 24 m² serre/tuinkamer!), een centrale ligging en volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak in te richten, is dit een mooie kans voor starters. Hier kun je jouw eigen plek creëren, met als extra pluspunt een heerlijke groene tuin! De bakstenen gevel, traditionele raamdetails en opvallende voordeur geven dit huis een charmante uitstraling. Binnen vind je een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen, met in totaal drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Het huis biedt mogelijkheden om het interieur verder naar eigen wens aan te passen. Of je nu kiest voor een moderne inrichting of juist de karakteristieke sfeer wilt benadrukken, hier kun je er helemaal jouw eigen thuis van maken. LICHTE WOONKAMER MET UITZICHT OP GROEN De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek. De houten plafondaccenten geven de ruimte een warme uitstraling en vormen samen met de lichte wanden en tegelvloer een prettige basis. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren en grote ramen voor veel daglicht en een mooi zicht op de tuin. Hierdoor staan binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding. Zet op een zonnige dag de deuren open en geniet van de frisse buitenlucht! Direct achter de woonkamer bevindt zich een overdekte buitenruimte. Een gezellige plek waar je ook bij minder mooi weer beschut kunt zitten. Met twee slaapkamers is er bovendien ruimte voor een aparte werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. EEN GROENE ACHTERTUIN MET VEEL RUIMT De achtertuin is absoluut een van de grootste pluspunten van dit huis. Dankzij het ruime perceel van 295 m² beschik je over opvallend veel buitenruimte. De tuin ligt op het zuiden en is sfeervol ingericht met verschillende bomen, struiken en planten. Grindpaden, houten elementen en meerdere zitplekken geven de tuin een natuurlijke uitstraling. Achter in de tuin staat een houten overkapping met zitgelegenheid. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue of gewoon een rustig moment in het groen. Daarnaast is er houten berging aanwezig voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Houd je van tuinieren of wil je de buitenruimte liever een andere indeling geven? De tuin biedt volop mogelijkheden om deze verder naar jouw wensen in te richten. RUSTIG WONEN OP EEN CENTRALE LOCATIE Winterdijk 23 ligt aan een rustige weg in een woonwijk in Gouda, met vrij uitzicht. Een prettige woonomgeving met de voorzieningen van de stad binnen bereik. Gouda heeft een gezellige historische binnenstad met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast zorgen de treinverbindingen en de nabijgelegen A12 en A20 voor een goede bereikbaarheid richting onder andere Rotterdam, Utrecht en Den Haag. De combinatie van een karakteristiek huis, een fijne leefruimte en een bijzonder ruime achtertuin maakt Winterdijk 23 een aantrekkelijke plek voor starters die hun eigen thuis willen creëren. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 69 m² - Perceeloppervlakte: 295 m² - Bouwjaar: 1928 - Achtertuin op het zuiden - 2 verdiepingen - 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers - Energielabel E - CV-installatie uit 2022 - Groene achtertuin met overdekte zitplekken - Houten berging aanwezig - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 306.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Winterdijk 23
De WOZ-waarde van Winterdijk 23 is 306.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 20.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Winterdijk en 16.8% lager dan de realistische woningwaarde van Winterdijk 23.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Winterdijk 23 in Gouda ligt tussen de 347.000 en 390.000 euro. Deze waarde is 30.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Winterdijk. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Winterdijk 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
