Huispedia
79 m2 wonen
2 kamers
C

Kattensingel 75-A

79 m²
2 kamers
C
2801 CD Gouda
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 4.114/m²
Vraagprijs per m²
€ 335K – 367K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruim appartement op een mooie locatie aan de rand van het centrum!
Het appartement ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig en representatief complex, op een gunstige locatie ten opzichte van de historische binnenstad van Gouda. De woonkamer is voorzien van een grote erker en kijkt uit op de Kattensingel. De huidige indeling is praktisch en laat ruimte voor eigen ideeën. Het is mogelijk om een tweede slaapkamer te creëren, de badkamer te verplaatsen en de keuken te betrekken bij de woonkamer, waardoor er een ruimere open leefkeuken ontstaat. Van deze mogelijke nieuwe indeling zijn tekeningen beschikbaar.
Je woont hier aan de rand van het centrum van Gouda, met winkels, restaurants, terrassen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Ook het station en de uitvalswegen (A12 en A20) zijn goed bereikbaar, waardoor dit een fijne plek is voor wie graag centraal woont.
Bouwjaar 1988, woonoppervlakte ca. 79 m²
Bijzonderheden:
- Ruim appartement op de 1e verdieping met uitzicht over de Kattensingel;
- In 2021 getransformeerd van kantoor- naar woonruimte;
- Mogelijkheid om de indeling geheel naar eigen wens te wijzigen;
- Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde;
- Balkon aan de achterzijde, grenzend aan de slaapkamer;
- Gezamenlijke fietsenberging voor het stallen van 2 fietsen;
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 145,75 p/m;
- Energielabel C;
- Funderingsrisico indicator = 0.
Indeling:
Begane grond:
Via de gezamenlijke entree bereik je het trappenhuis en de lift. In de onderbouw bevinden zich de meterkasten, C.V.-ketels (Intergas, 2017) en gezamenlijke fietsenstalling.
1e verdieping:
Entree in een portaal met meterkast en toilet met fonteintje. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft veel lichtinval door de grote raampartij. Vanuit de zithoek kijk je uit over het water en de karakteristieke bebouwing aan de andere kant van de singel. De keuken bevindt zich momenteel in een aparte ruimte en is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van:
- 4-pits elektrische kookplaat;
- Spoelbak;
- Boiler voor warm water.
Dankzij de praktische oppervlakte biedt het appartement de mogelijkheid om de indeling aan te passen. Zo kan er bijvoorbeeld een tweede slaapkamer gerealiseerd worden door de badkamer te verplaatsen in combinatie met een ruime open leefkeuken. Van deze optionele indeling zijn tekeningen beschikbaar.
Aan de achterzijde ligt de slaapkamer. Deze kamer heeft een deur naar het balkon en staat via een schuifdeur in verbinding met de badkamer. De badkamer is voorzien van:
- Douchehoek;
- Wastafel;
- Ligbad;
- Aansluitingen voor wasmachine en droger.
Buitenruimte:
Het balkon ligt aan de achterzijde van het appartement en is bereikbaar vanuit de slaapkamer. Door de beschutte ligging is dit een fijne plek om rustig buiten te zitten.
Afmetingen:
Woonkamer ca. 31 m²
Keuken ca. 5 m²
Badkamer ca. 6 m²
Slaapkamer ca. 12 m²
Enthousiast geworden over dit fijne appartement op deze ideale locatie? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak in te plannen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 335.000 - 367.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1988
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
79 m2
Inhoud
252 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-07-2026 · Bij Viavesta Woningmakelaardij
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 29-05-2026 · Bij Viavesta Woningmakelaardij
    Te koop
  3. 09-03-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,8%.

€ 335.000 – 367.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.443/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vredebest 35 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Regentessep. 51 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Vredebest 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11270
€
Hypotheeksom € 351000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 250,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 72,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 1.534,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 299.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kattensingel 75-A

De WOZ-waarde van Kattensingel 75-A is 299.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 8.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kattensingel en 14.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kattensingel 75-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 145,- /mnd
Kosten € 145 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.08 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.81 km · 10 min. lopen
  • Gouda 0.34 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 3.8 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 6.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kattensingel 75-A in Gouda ligt tussen de 335.000 en 367.000 euro. Deze waarde is 31.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Kattensingel. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kattensingel 75-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.