Huispedia
80 m2 wonen
3 kamers
C

Kattensingel 58

80 m²
3 kamers
C
2801 CC Gouda
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 4.063/m²
Vraagprijs per m²
€ 344K – 399K
Huispedia Woningwaarde
1924
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
TOPLIGGING!
3-kamer bovenwoning (geheel gerenoveerd in 2019). Eén van de grootste pluspunten van dit charmante appartement is de ligging met prachtig uitzicht over de Kattensingel, het Regentessenplantsoen en de binnenstad, in de nabijheid van station en park.
Wie een karakteristiek huis met sfeervolle elementen zoekt, maar niet van klussen houdt, heeft hier zijn droomhuis gevonden!
Omgeving:
De woning is gelegen in de nabijheid van alle voorzieningen zoals:
- De gezellige binnenstad met vele winkels, restaurants en terrassen.
- NS-station Gouda (5 minuten lopen).
- Uitvalswegen o.m. A12 en A20.
- Sportaccommodaties, sportscholen en -velden.
- Zorgvoorzieningen.
- Parkeermogelijkheid voor de deur (vergunning).
- Natuur- en recreatiegebieden, o.m. Reeuwijks plassen (met verbinding vanaf de singel), Goudse Hout en Weegje.
Indeling
Begane grond:
Eigen entree vanaf de straat met meterkast (plus glasvezelvoorziening), en trapopgang naar de woonverdieping.
1e woonverdieping:
Hal met toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een mooi uitzicht over de singel. De twee markiezen houden de zon buiten het huis. De open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgerust met koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en close-in boiler. In de keuken bevindt zich een open trap naar de eerste verdieping. Via de keuken is er toegang tot een tussenhal naar het toilet en de serrekamer. In de hal, woonkamer en keuken ligt een stijlvolle houten vloer.
Het aanbrengen van een dakterras is in overleg mogelijk (gedoogconstructie).
2de slaapverdieping:
Grote open ruimte die als slaap- en badkamer is ingericht. De hoge nok met balkenconstructie is zowel ruimtelijk als sfeervol. Aan de achterzijde bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel (2019). De badkamer bevindt zich in het midden van de ruimte en is voorzien van een douchecabine met regendouche, twee waskommen met meubel en spiegel en een tweede toilet. Deze verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een fraaie laminaatvloer. Naast de twee ramen aan de voorzijde (met uitzicht op de Kattensingel) zorgt het dakraam voor extra lichtinval.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1924.
- Woonoppervlak: ca. 80 m².
- Uitzicht over de Kattensingel, het Regentessenplantsoen en de binnenstad.
- Energielabel C.
- Grotendeels v.v. dubbel glas, gedeeltelijk geluidswerend.
- Muren, vloer en dak geïsoleerd.
- Maandelijkse VvE-bijdrage: volgt
- Oplevering per direct.
- Centrale ligging, Den Haag, Rotterdam, Utrecht goed bereikbaar met OV.
Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 344.000 - 399.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1924
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Inhoud
260 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum, vrij uitzicht

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

GOUDA H 2700

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-03-2026 · Blauw Makelaars
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 31-10-2025 · Blauw Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,8%.

€ 344.000 – 399.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.638/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vredebest 35 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Kleiwegstra. 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Kattensingel 75-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11670
€
Hypotheeksom € 371000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 273,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 406,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 78,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.782,-
Geschatte belasting € 148 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 327.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kattensingel 58

De WOZ-waarde van Kattensingel 58 is 327.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 0.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kattensingel en 11.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kattensingel 58.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kattensingel 58 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.02 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.91 km · 11 min. lopen
  • Gouda 0.35 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 3.97 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 6.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kattensingel 58 in Gouda ligt tussen de 344.000 en 399.000 euro. Deze waarde is 27.8% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Kattensingel. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kattensingel 58? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.