Brouwerswâl 33 8401 DA Gorredijk
Alles klopt! Een waanzinnig mooie, goede en aan hoge eisen gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning in het oude historische centrum van Gorredijk. De woning is gelegen op een wonderschone plek aan de Compagnonsvaart met een energielabel A.
De grondige renovatie waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen heeft even geduurd. Uiteindelijk is er maar één originele muur blijven staan. Het huis is volledig opnieuw opgebouwd met respect voor de oorspronkelijke bouwperiode. Alles in deze woning is nieuw. Van het leidingwerk tot aan de technische installatie en van de vloerverwarming en cv-ketel die voorbereid is voor een warmtepomp tot aan de kozijnen, de daken en het metselwerk.
Wat dit woonhuis extra bijzonder maakt, is de volledige en hoge isolatienorm die is toegepast, resulterend in een energielabel A. Dit is zeer uniek en komt zelden bij dit soort type huizen voor. Hierdoor ervaren nieuwe bewoners niet alleen het prachtige historische karakter, maar profiteren ook van de hoge duurzaamheidsstandaard.
Het vaarwater voor de deur is onderdeel van de Turfroute. Dit is een cultuurhistorische vaarroute die door Friesland kronkelt langs bossen, natuurgebieden en heidevelden. In Gorredijk typeert de route zich door sluisjes en bruggetjes. Er is vanuit de woonkamer altijd wat moois op het water te zien. Natuurlijk kun je ook zelf het water op met een bootje of kano of in de zomer even zwemmen. Daarnaast kun je in november genieten van de intocht van Sinterklaas die een paar meter voor het huis langskomt.
Wanneer je via de klassieke voordeur naar binnen loopt, kom je in de royale hal van de woning met een nieuw gebouwde sierlijke trap met stijlvolle smeedijzeren trapspijlen naar de eerste verdieping. Onder de trap is een voorraadkast gesitueerd met een aansluiting voor een waterontharder. Alle elektra en de meterkast in het huis zijn opnieuw aangelegd en bestaat uit acht groepen en glasvezel. Ook is er een voorbereiding getroffen voor zonnepanelen.
Vanuit de hal is de ruime en lichte woonkamer van meer dan 10 meter lang te bereiken. De gehele benedenverdieping, inclusief de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming. Er is een hoog plafond waar de balkenconstructie zichtbaar is. Dit zijn prachtige authentieke elementen die erg mooi bij de stijl van de woning passen. In de woonkamer is ruimte voor een U-vormige keuken. Alle voorbereidingen zijn hiervoor gedaan en een luxe inbouwkraan is al geplaatst. Het is alleen nog een kwestie van de perfecte keuken uitzoeken en plaatsen, vloer erin en de verhuisdozen uitpakken. Deze keuken zal in de toekomst dé plek zijn om heerlijke maaltijden te bereiden en gezellige etentjes te organiseren. Vanuit de keuken zijn er twee openslaande deuren naar het terras.
Alle kozijnen en deuren zijn van A kwaliteit en al het hang- en sluitwerk voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Aan de voorzijde is aan de buitenzijde gebruikgemaakt van Belgische hardstenen vensterbanken.
Aan de achterzijde van de woonkamer is een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Ook is er extra ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. De CV- en vloerverwarmingsinstallatie is netjes weggewerkt in een daarvoor bestemde technische ruimte. De wc is ook te vinden in de bijkeuken en bevat een nieuw Geberit toilet en fonteintje met opbergkastje. Zowel in de wc als boven in de badkamer is het tegelwerk stijlvol op elkaar afgestemd en voorzien van onder andere metrotegels. Vanuit de bijkeuken is er tevens nog een extra deur naar de achtertuin.
Op de eerste verdieping van de woning zijn vanaf een overloop drie mooie lichte slaapkamers en de badkamer te bereiken. De meest ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning.
Vanuit de overloop is de nieuwe moderne badkamer bereikbaar met vloerverwarming, een tweepersoons inloop regendouche, wastafel met wasmeubel en een verwarmde spiegel met verlichting en toilet.
Boven het Geberit toilet is nog een inbouw nis met verlichting geplaatst. De achterwand is helemaal betegeld met een mooie grijze metrotegel.
De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning en zijn mooi licht. Ze hebben uitzicht op het water. Beide kamers hebben een brede vensterbank waarop gezeten kan worden. In één van de slaapkamers zit een verstopte inbouwkast. Dit is echt een knap staaltje timmerwerk. De gehele bovenverdieping is voorzien nieuwe kunststof kozijnen en draai- en kiepramen met een zomer- en winterstand. Tevens zijn voor alle ramen horren aanwezig.
De daken van de woning zijn afgewerkt met witte bitumen. Terwijl platte daken vroeger steevast een zwarte dakbedekking kregen, gaat vandaag de dag de voorkeur uit naar materialen met een lichte kleur. Witte daken reflecteren het zonlicht sterker wat positieve impact heeft op het energieverbruik.
En tot slot de tuin! De achtertuin is gelegen op het zuiden. Het is dus heerlijk genieten van de hele dag de zon in de tuin. Een heerlijke plek dus om fijne avonden door te brengen. De achterkant van het huis heeft inbouwspots, waardoor het huis op een mooie manier verlicht wordt. Vanuit de achtertuin is toegang tot een zeer ruime schuur van 30 m2 met dubbele deuren. In de schuur is water, stroom én internet aanwezig.
Alle voorzieningen en het centrum van Gorredijk zijn op loopafstand.
Gorredijk ligt tussen Heerenveen en Drachten. Het dorp telde in 2021, 7415 inwoners. Het dorp heeft een centrumfunctie voor de omliggende dorpen. Zo zijn er 4 supermarkten, diverse (kleding)winkels waaronder Rinsma Modeplein, diverse drogisterijen en er zijn onder andere een boekhandel, Hema, Action en Blokker aanwezig. Er zijn meerdere kroegjes en restaurants in Gorredijk. Ook kunt u een hapje en een drankje doen in Theater de Skans.
Gorredijk wordt door de Compagnonsvaart doorkruist. De Compagnonsvaart maakt deel uit van de Turfroute en wordt vooral gebruikt door boot- en kano/kajak liefhebbers.
De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn op fietsafstand. Er is veel variatie aan (sport)voorzieningen en er is een actief verenigingsleven. Er is een groot sportcentrum dus voor ieder wat wils. Ook is er een openluchtzwembad dat gerund wordt door vrijwilligers. Er zijn 3 basisscholen en er is voortgezet onderwijs (VMBO en onderbouw HAVO). Voor bovenbouw HAVO en VWO is men aangewezen op Heerenveen en Drachten.
De busverbinding met Drachten en Heerenveen is goed en met de auto bent u binnen circa 5 minuten op de snelweg (A7). Binnen 1,5 uur bent u met de auto in Amsterdam en Utrecht en binnen 35 minuten in Leeuwarden en Groningen
- Geliefde plek in het oude historische centrum van Gorredijk
- Aan de Turfroute – doorgaand vaarwater.
- Compleet nieuw huis volgens de laatste isolatienormen en met een hoge bouwstandaard
- Zeer hoog afwerkingsniveau
- Vloerverwarming gehele begane grond en badkamer
- Energielabel A
- Nieuwe cv-ketel
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 248.000 - 304.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1906
- Soort dak Samengesteld dak
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 96 m2
- Perceeloppervlakte 175 m2
- Inhoud 294 m3
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Achtertuin: 66m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Brouwerswâl 33 in Gorredijk
Realistische vraagprijs mei 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Brouwerswâl 33 in Gorredijk ligt tussen de 248.000 en 304.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 375.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Brouwerswâl 33.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Brouwerswâl 33 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Opsterland
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Opsterland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Brouwerswâl 33 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Opsterland.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Brouwerswâl 33 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 15,14 km |
| Bushalte | 0,30 km |
| Centrum | 0,63 km |
| Snelweg afrit | 6,03 km |
| Supermarkt | 0,14 km |
| Kinderopvang | 0,61 km |
| Basisonderwijs | 0,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,67 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
21%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 339.388
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.04%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Brouwerswâl 33.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Brouwerswâl 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Brouwerswâl 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Brouwerswâl 33 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus