Citadel 15 4207 EJ Gorinchem

Gelegen in de zeer rustige wijk "Wijdschild" te Gorinchem, een prachtige en ruime drive-in  hoekwoning aan de Citadel. 

Deze woning heeft een woonoppervlakte van +- 145 m² welke over drie woonlagen verdeeld zijn en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van in totaal ongeveer +- 170 m². 

De woning is gebouwd omstreeks 1971, is uitstekend onderhouden en is recent helemaal gerenoveerd.

De woning heeft een definitief energielabel A ++.

Op elke verdieping ligt vloerverwarming als hoofdverwarming.

De badkamer op de bovenste verdieping heeft een apart bad (whirl/spa-pool), aparte ruime regen regendouche, hangend toilet en een hangend wastafelmeubel en een badkamer klapraam wat voor veel licht zorgt in de badkamer.

In de achtertuin staat een robuuste houten tuinoverkapping met een doorzichtig dak van +- 4.5 x 4.5 mtr. met elektra (krachtstroom), wateraansluiting en verlichting.

De gehele voor en achtertuin van deze woning zijn voorzien van ingebouwde led grondspots. 

De meterkast heeft 3 krachtgroepen en 26 gewone groepen.

De beneden kamer (verdieping) is zeker ook als apert kantoor te gebruiken met een vrije doorgang of als geheel aparte woonunit te gebruiken en beschikt over een eigen open keuken, toilet, douche met wastafelmeubel, wasmachine aansluiting incl. afvoer.

De achtertuin heeft ook een achterom.

De ruime garage is eenvoudig om te bouwen tot extra kamer of kantoor ruimte en bezit tevens een wasmachine en wasdroger (elektra) aansluiting incl. water/afvoer en is voorzien van vloerverwarming!

Alle noodzakelijke voorzieningen zijn zeer zeker aanwezig tot de vloerverwarming aan toe inclusief mechanische ventilatie in alle kamers en nieuwe airco's (koelen en verwarmen)!

Er kunnen ruim 2 auto's op de eigen oprit geparkeerd worden en er is een laadpaal aanwezig (krachtstroom).

Er is ook ruimte om b.v. een camper of (speed) boot, aanhangwagen te stallen op eigen terrein!

Het hele huis is geheel betegeld met moderne lichte cemento 60 x 60 cm tegels. 

De woning is zowel van binnen als van buiten recent geschilderd in de kleurstelling wit/monumentengroen (Sikkens).

Alle wanden en plafonds zijn glad gestukt en hebben een lichte uitstraling.

Er is een panorama open haard aanwezig  met vuurvaste glazen schuifmechanisme.

Dakleer is recentelijk vernieuwd.

Alle elektra, water, gas en riool leidingen zijn recentelijk vernieuw en gecontroleerd.

In iedere ruimte is een coax aansluiting en een super snelle cat 6a internet aansluiting/verbinding!

Alle buitendeuren deuren bevatten veiligheids beslag en een 3 puntsluiting met skg cilinder sloten, sleutel is alleen bij te maken met een certificaat.

Citadel 15 is gelegen in de buurt Wijdschild. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel werkende gezinnen. 

Verder is het een betrekkelijk rustige en ruime buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, zoals een vernieuwde publiekelijke kinderspeeltuin achter de woning.

Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Gorinchem en loopafstand van een winkelcentrum. 

Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie zeer ruime (slaap) kamers. Ook bevat de woning een open keuken voorzien van alle gemakken met zeer energiezuinige keuken apparatuur.

Alle verdiepingen zijn voorzien van een open hardhouten trap.

Het balkon is recentelijk verlengd en geeft nu een zeer ruime zitgelegenheid met een hardhouten vlonder vloer incl. water en elektra aansluiting!

In ieder vertrek op de middelste en bovenste verdieping zijn recent airco's geplaats, 5 stuks in totaal, deze kunnen natuurlijk koelen maar ook verwarmen!

Deze woning is warmtepomp voorbereid zowel plaatsing voor op de begane grond (buiten) als op het dak, qua leidingwerk en elektra (krachtstroom) ook in de meterkast!

Er liggen 17 zonnepanelen (390 WHP) op het dak die te samen ongeveer tussen de 5000 en 6000 KWH genereren op jaarbasis, dus sowieso gratis elektra en met het huidige overschot van ongeveer 3500 KWH kun je b.v. de airco's (verwarmen/koelen) en of de eventuele warmtepomp in de toekomst op  laten draaien of natuurlijk je auto opladen!