Dokter Hiemstralaan 48, Gorinchem
270 m²
936 m² perceel
8 kamers
€ 800.000
Laag in de markt
Dokter Bauerstraat 1 4205 KA Gorinchem
€ 795.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.185.000 -
1.309.000
Let op, groot perceel
Wonen
258 m2
Perceel
1.135 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ben je op zoek naar een vrijstaande villa met een voormalige dokterspraktijk en heel veel ruimte? Dokter Bauerstraat 1 in Gorinchem is dé plek voor jou! Deze verrassende woning, met een woonoppervlakte van 258 m² op een royaal perceel van 1.135 m², biedt de perfecte combinatie van wonen en werken. Gelegen in een rustige en gewilde wijk, geniet je hier van maximale privacy. Wat een uitstraling en wat een beleving van ruimte.
Perfecte ligging
Deze prachtige villa bevindt zich op een ideale gewilde locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Gorinchem, het station, winkelcentra, het ziekenhuis, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand. De parkachtige achtertuin op het zuiden, grenzend aan een waterpartij, biedt een oase van rust en privacy.
Veelzijdige mogelijkheden
De woning is opgedeeld in twee delen: het woongedeelte en de kantoor-/praktijkruimte. In het overgangsgebied ontmoeten beide werelden elkaar, die zowel van elkaar zijn afgesloten als met elkaar verbonden zijn. Het woonhuis, gericht op de tuin, biedt een royale leefruimte en comfortabele slaapvleugel. De praktijkruimte, met eigen opgang, is perfect voor een ondernemer met kantoor- of praktijkruimte aan huis, mantelzorgwoning of om er gewoon heerlijk, ruim en vrij te wonen!
Hoewel de woning een upgrade nodig heeft, biedt de solide architectuur, veel binnen- en buitenruimte en een volgroeid perceel het meer dan waard om het naar eigen wens in te richten en te moderniseren. Met enkele aanpassingen kan deze jaren '70 woning worden omgetoverd tot een modern en licht familiehuis.
Highlights:
•Bouwjaar 1973
•Woonoppervlakte 258m2
•Overige inpandige ruimte 96m2
•Gebouwgebonden buitenruimte 9m2
•Inhoud 1.240m3
•Perceel 1.135m2
•Garage 19m2 + carport + berging 5m2
•Royale tuingerichte woonkamer met leefkeuken: 85 m²
•4 slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet, douche en wasruimte
•Een praktijkruimte met pantry, spreekkamer, behandelkamer, kantoor, toilet en meterkast
•30 zonnepanelen
•Woonprogramma op de begane grond
•Tuin op het zuiden gesitueerd aan een waterpartij
•Bij de verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen
•Het afwerkingsniveau is eenvoudig en gedateerd
•Maar liefst 3 toiletten
INDELING:
Welkom!
De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer met halfopen keuken, een toiletruimte en de garderobekast. De leisteen vloer zorgt voor een stijlvolle uitstraling.
Leefruimte met prachtige zichtlijnen
De speelse, lager gelegen woonkamer met vide en open haard heeft een grote schuifpui die zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin. De hoger gelegen leefkeuken, eveneens tuingericht, is voorzien van een kook-/spoeleiland, wandkasten en diverse apparatuur.
Ruimte voor iedereen - slaapvleugel
Via de woonkamer bereik je de hal met toegang tot vier slaapkamers, allen met kastruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel. Er is tevens een wasruimte aanwezig.
Zolder
Zowel vanuit het woongedeelte en de garage als vanuit de praktijkruimte zijn twee zolderbergingen bereikbaar.
Garage en berging
De woning beschikt over een oprit, garage en een berging.
INDELING PRAKTIJKRUIMTE:
De royale praktijkruimte, bereikbaar via een eigen entree en inpandig vanuit de hal van de woning, beschikt over een praktijkruimte met pantry, spreekkamer, behandelkamer, kantoor, toilet en meterkast.
Genieten van een parkachtige tuin aan het water, een plek vol privacy
Tuin rondom de woning, je hebt op alle momenten van de dag zon rondom het huis. Het frisgroene gazon, gevarieerde volwassen beplanting, geweldige treurwilg, het leistenen terras en de waterpartij zorgen voor een buitenruimte waar het aangenaam vertoeven is.
Hier kun je heerlijk buiten eten op het terras, terwijl je geniet van de vele vogeltjes zoals spechten, puttertjes, winterkoninkjes, groenlingen en boomklevers die de tuin bezoeken. Af en toe laat ook een egel zich zien.
Heerlijk groen en rustig wonen!
Wacht niet langer en ontdek de veelzijdigheid en charme van Dokter Bauerstraat 1 in Gorinchem. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze unieke villa!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 795.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.081
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1973
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 258 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 9 m2
- Perceeloppervlakte 1135 m2
- Inhoud 1240 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (8 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dokter Bauerstraat 1 in Gorinchem
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.135 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.185.000 -
1.309.000
+16.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 795.000
€ 3.081/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dokter Bauerstraat 1 in Gorinchem ligt tussen de 1.185.000 en 1.309.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 795.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 8 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dokter Bauerstraat 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Arkelse Ond. 125-B
Gorinchem
74%
240 m²
-18 m²
1778 m²
+643 m²
vrijstaande woning
€ 699.000
jan 2024
Leidekkerst. 1
Gorinchem
80%
242 m²
-16 m²
845 m²
-290 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dokter Bauerstraat 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Gorinchem
Geschatte belasting
€ 75,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gorinchem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dokter Bauerstraat 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gorinchem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dokter Bauerstraat 1 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,20 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 2,04 km |
| Snelweg afrit | 0,63 km |
| Supermarkt | 0,46 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,31 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,52 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 355.729
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.94%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dokter Bauerstraat 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dokter Bauerstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dokter Bauerstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dokter Bauerstraat 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus