Geniepad 1, Gorinchem
102 m²
3 kamers
2000
€ 375.000
Laag in de markt
De Tuinen 25 4201 HJ Gorinchem
€ 465.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 482.000 -
533.000
Wonen
103 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Open dag | kijkdag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkdag vrijdag 26 april van 13:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Biedingsdeadline is op donderdag 02 mei 10:00 uur.
Wonderschone ligging tussen stad en water!
Een pareltje in de binnenstad op een fantastische plek!
Aan de rand van de binnenstad vind je op de eerste verdieping dit fijne 3-kamer appartement met loggia balkon en uitzicht over de historische stadswallen. Bovendien beschikt het appartement over een ruime privé fietsenberging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten inpandige parkeergarage. Perfect en rustig gelegen aan de rand van het historische centrum. Met de groene stadswallen als je achtertuin geniet je van schilderachtige uitzichten vanaf het inpandige balkon.
Highlights:
•Bouwjaar 2002
•Gelijkvloers wonen
•Gebruiksoppervlakte woonruimte 103m2 (conform NEN2580)
•Loggia balkon op het westen
•Rustig gesitueerd aan de rand van het centrum
•2 slaapkamers
•Liftinstallatie aanwezig
•Geweldig uitzicht over de historische stadswallen
•Goed geïsoleerd, dak, muren, vloer, HR-beglazing en hardhouten raamkozijnen (Meranti)
•Actieve VVE, meerjarig onderhoudsplan is aanwezig
•Servicekosten appartement € 190,24 per maand en
•Servicekosten garage € 126,54 per kwartaal
•Centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel
•Een eigen overdekte parkeerplaats in de parkeergarage (nr. 2.19) + privé (fietsen)berging
De omgeving is net zo fantastisch als het appartement zelf.
Word je blij van het stadsleven en heb je altijd al dichtbij de binnenstad willen wonen? Dan is dit perfect! Dit is een geweldige woonomgeving waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Hier heb je mooi uitzicht op de stadswallen en de imposante bomenrij langs de stadsgracht en even verderop de Merwede. De 'groene wand', de schepen die voorbij komen, het ruisen van de wind door de bomen, het zonnetje dat in de middag en avond door de takken heen knipoogt, het getik van de regen op de bladeren, het knisperen van de kleine schelpjes van het grindpad als wandelaars voorbij komen, het is een beslist rustgevende woonbeleving. De winkels, gezellige horeca en het bus-/treinstation zijn op enkele minuten loopafstand, maar een frisse wandeling kun je natuurlijk het beste doen over de groene stadswallen die rondom het appartement liggen!
ALGEMENE RUIMTEN
Autovrije binnenhof (intieme uitstraling)
Op het dak van de parkeerlaag, zo’n anderhalve meter boven het straatniveau, bevindt zich het autovrije binnenhof. Hier bevindt zich tevens de ingang naar de hoofdentree met brievenbussen, bellentableau, intercom, toegang tot lift en het trappenhuis.
Parkeergarage met parkeerplaats (nummer 2.19)
In het souterrain is de eigen parkeerplaats aangeduid met bouwnummer 2.19. De in- en uitrit van de afsluitbare parkeergarage bevindt zich aan de Melkheul en is op afstand bedienbaar.
Aparte fietsenberging in de parkeerkelder – ca. 7 m²
Onder het appartement tref je op de begane grond een ruime berging waar je met gemak je fiets en overige spullen kwijt kunt.
1E VERDIEPING - INDELING APPARTEMENT
Vanuit de lift en de trappenhal kom je in de hal die toegang biedt tot het appartement. De hal is de spil van het appartement waardoor je van hieruit vrijwel alle vertrekken kunt bereiken.
Woonkamer met keuken
De ruime woonkamer met open keuken meet 44 m². De woonkamer is een fijne plek met genoeg ruimte voor je bank en de eettafel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het loggia balkon op het westen en bereikbaar via een terrasdeur. Het is de ideale plek om te genieten van een zonnige dag, een boek te lezen in de frisse lucht en het fantastische uitzicht op de vestingwal en de kastanjebomen. De keuken staat in een halfopen verbinding met de woonkamer. De keurige half open keuken heeft een ruime hoekopstelling met houtlook kastfronten en apparatuur, onder andere een 5-pits gascomfort, een rvs afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine.
Heerlijk ontwaken
Het appartement is voorzien van twee comfortabele slaapkamers en een fijne badkamer met wastafelmeubel en douchecabine. Het toilet is separaat in de hal gesitueerd.
Technische ruimte
Tot slot is er een ruime inpandige berging waar de cv-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie geïnstalleerd zijn. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen gerealiseerd.
Centrum ligging
Op deze plek voelt u zich als in uw eigen wereld, zonder totaal afgezonderd te zijn; immers alle voorzieningen zijn binnen handbereik en op vijf wandelminuten van het bus-/treinstation en binnen vijf autominuten van de uitvalswegen A27/A15.
Laat je verrassen door dit unieke, mooie plekje!
Klaar om de volgende stap te zetten? Wacht niet langer en maak nu een afspraak om dit keurige appartement te bezichtigen, en wie weet hangt jouw naambord straks boven de bel!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 465.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.515
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 2002
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 103 m2
- Inhoud 305 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 190 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Tuinen 25 in Gorinchem
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 482.000 -
533.000
+16.94%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 465.000
€ 4.515/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Tuinen 25 in Gorinchem ligt tussen de 482.000 en 533.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 465.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Tuinen 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Tuinen 25 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-04-2024
Te koop
€ 465.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Gorinchem
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gorinchem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Tuinen 25 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gorinchem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor De Tuinen 25 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Tuinen 25 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,35 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 0,50 km |
| Snelweg afrit | 1,74 km |
| Supermarkt | 0,18 km |
| Kinderopvang | 0,26 km |
| Basisonderwijs | 0,26 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 439.963
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-3.81%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Tuinen 25.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Tuinen 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Tuinen 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor De Tuinen 25 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus