Zuiderpad 46

Op een uitzonderlijke locatie in Giethoorn ligt deze Rijks-monumentale rietgedekte woonboerderij uit 1872, volledig gerenoveerd en in 2020 opgeleverd. Het geheel ligt binnen het Rijksbeschermd gezicht Giethoorn en is tevens aangemerkt als beeldbepalend object. Via een private oprijlaan langs het eigen weiland bereikt u het royale erf op bijna 2,1 hectare, bestaande uit gronden met een woon-, recreatie- en agrarische bestemming, waaronder weiland en rietland. Aan de voorzijde is er de directe verbinding met het historische dorp en het vaarwater, aan de achterzijde met de natuur van Nationaal Park Weerribben-Wieden. De woonboerderij combineert authentieke details met hedendaags comfort en beschikt over vijf slaapkamers en drie badkamers. Bijzonder is bovendien het energielabel A++, een uitzonderlijk hoog duurzaamheidsniveau voor een Rijksmonument van deze leeftijd en uitstraling. Het voorhuis heeft onder meer een woon-/leefkeuken, slaapkamer met badkamer, opkamer en kelder; voor dit gedeelte is een B&B-vergunning aanwezig. De voormalige deel biedt juist een royale, eigentijdse woonbeleving met maatwerkkeuken, open haard en veel contact met tuin en terras. De indeling leent zich bovendien uitstekend voor inwoning, mantelzorg of wonen met meerdere generaties.
Verder beschikt het erf over een boothuis met circa acht ligplaatsen en multifunctionele verblijfsruimte met professionele keuken, toiletten, vide en terras, een vrijstaand guesthouse met recreatiebestemming, een schuur met openslaande deuren en een recent gebouwd gepotdekseld bijgebouw voor onder meer kleinvee, hobby en opslag. Ook op het gebied van verduurzaming is geïnvesteerd, met onder meer een geïsoleerd rieten schroefdak, warmtepomp en een eigen veld met zonnepanelen. Een uitzonderlijk geheel voor liefhebbers van monumentaal wonen, water, natuur en ruimte — en voor wie de boot niet alleen voor het weekend is, maar net zo goed onderdeel is van het dagelijks leven.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1872, geheel gerenoveerd 2020 (interieur) en 2023/2024 (exterieur);
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt (geïsoleerd schroefdak);
Isolatie: Gevelisolatie (m.u.v. de steensmuren van het monumentale voorhuis), dak- en vloerisolatie, HR+++ glas (m.u.v. de beglazing van het monumentale voorhuis);
Onderstaande meetstaten zijn een totaalsom van zowel de hoofdwoning als de bijgebouwen. U kunt het meetrapport bij ons opvragen.
Woonoppervlakte: ca. 565 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 70 m²;
Inhoud: ca. 2.616 m³;
Externe bergruimte: ca. 279 m²;
Perceeloppervlakte: 20.942 m²;
Energielabel: A++;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
Agrarische bestemming: Bij de woning horen ook percelen en/of een gedeelte met een agrarische bestemming. Hiervoor geldt op dit moment een overdrachtsbelasting van 10,4%. Of de koopsom wordt gesplitst tussen de woning en de agrarische grond, hangt af van de notaris. Als dat gebeurt, is het genoemde tarief van toepassing op de agrarische gronden.
Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds. Vanaf mei 2026 is een energielabel verplicht voor een monument.
Karakteristiek/beeldbepalend object: De aanduiding karakteristiek object betekent dat de woning of het gebouw vanwege bijvoorbeeld de architectuur, verschijningsvorm of cultuurhistorische betekenis als waardevol wordt beschouwd voor de omgeving. De gemeente kan regels hebben opgenomen om bepaalde karakteristieke eigenschappen te behouden. Bij ingrijpende verbouwingen, wijzigingen aan het uiterlijk of eventuele sloop kan daarom een nadere beoordeling en/of omgevingsvergunning nodig zijn. Welke regels er precies gelden, verschilt per gemeente/per object en is vastgelegd in het betreffende omgevingsplan.
Beschermd stads- of dorpsgezicht: De aanduiding beschermd stads- of dorpsgezicht betekent dat de woning is gelegen in een gebied met een bijzonder cultuurhistorisch karakter. Niet alleen afzonderlijke gebouwen, maar juist het samenspel van bebouwing, straten, groen en de historische structuur maakt zo’n omgeving waardevol. De beschermde status is er op gericht om deze karakteristieke uitstraling voor de toekomst te behouden. Voor verbouwingen, wijzigingen aan het exterieur of sloop gelden er aanvullende regels en/of is een omgevingsvergunning nodig.
INDELING
Parterre
Via de zij-entree bereikt u de hal, vanwaar aan de rechterzijde het authentieke voorhuis toegankelijk is. Hier is de historische sfeer zorgvuldig behouden en gecombineerd met een hoogwaardig en verduurzaamd afwerkingsniveau. De woon-/leefkeuken vormt het hart van dit gedeelte en is voorzien van vloerverwarming, een op maat vervaardigde keuken met diverse inbouwapparatuur en karakteristieke ramen voorzien van voorzetglas met roedeverdeling en luiken. Aansluitend bevindt zich de opkamer, momenteel in gebruik als kantoor. Vanuit de hal zijn tevens een separaat toilet en de kelder bereikbaar. De slaapkamer ademt dezelfde monumentale sfeer, met kenmerkende eikenhouten gebinten die naar historisch voorbeeld zijn gereconstrueerd. De en-suite badkamer is stijlvol uitgevoerd met een badmeubel, ruime inloopdouche en toilet.
In de voormalige deel verandert de woonbeleving nadrukkelijk van karakter. Waar het voorhuis vooral de historische intimiteit en verfijning van de monumentale boerderij ademt, staat hier juist ruimte, licht en het robuuste buitenleven centraal. De royale living wordt bepaald door het houten balkenplafond met imposante gebinten en de grote raampartijen, waaronder meerdere kiep-kantelramen en schuifpuien die de verbinding met tuin en terras versterken. Rond de monumentale schouw met open haard is een sfeervolle zithoek gecreëerd, terwijl de op maat gemaakte keuken als vanzelfsprekend deel uitmaakt van deze leefruimte. Ook hier zorgt een open haard voor extra sfeer. De keuken is uitgevoerd met een royaal spoeleiland met Quooker, dubbele spoelbakken, koelkast, vaatwasser en een indrukwekkend elektrisch AGA fornuis met vijf ovens. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras en tot de praktische bijkeuken met toilet, wastafel en achterom. Hierdoor vormt dit gedeelte een bijzonder krachtige combinatie van monumentale allure, eigentijds comfort en een ontspannen manier van wonen die sterk verbonden is met het buitenleven.
Eerste etage
De eerste verdieping is ingericht als comfortabele slaapetage en sluit qua afwerking naadloos aan op het hoge kwaliteitsniveau van de rest van de boerderij. Aan de voorzijde bevindt zich de royale masterbedroom met eigen walk-in closet en een stijlvolle badkamer en suite, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, vrijstaand bad, ruime inloopdouche en toilet. Aan de rechterzijde van de verdieping liggen nog twee volwaardige slaapkamers. De sfeer wordt mede bepaald door de massief eiken vloer, de zichtbare daklijnen en het gebruik van hoogwaardige materialen. Voor extra comfort zijn de slaapvertrekken voorzien van airconditioning en beschikken de dakramen over zonwering aan de buitenzijde. Ook praktisch is deze verdieping uitstekend ingericht, met een separate technische ruimte waarin de warmtepomp, aansluitingen voor wasmachine en droger en een keukenblok met watervoorziening zijn ondergebracht. Het buffervat bevindt zich in een afzonderlijke ruimte die tevens dienstdoet als kleedkamer. Een fraai detail vormt de trapleuning, vervaardigd uit een originele vaarboom – een subtiele en passende verwijzing naar de waterrijke omgeving van Giethoorn.
Kelder
In de hal is de toegang tot de kelder. Een stijlvolle plek voor uw (wijn-)voorraad.
BIJGEBOUWEN
Boothuis met multifunctionele ruimte
Aan het water bevindt zich het karakteristieke boothuis met acht ligplaatsen, een bijzonder waardevolle voorziening die het wonen op deze plek nadrukkelijk verbindt met het Giethoornse vaarleven. Aan de achterzijde is een atelier, eveneens Rijks monumentaal, namelijk de hoogste rietschuur van de Wieden met grote raampartijen en directe toegang tot een ruim buitenterras. De ruimte beschikt over een semi professionele keuken, toiletten en een stijlvolle vide, waardoor zij zich voor uiteenlopende doeleinden leent. Denk aan het ontvangen van familie en gasten, private dining, een atelier of werkruimte, kleinschalige bijeenkomsten of een exclusieve lounge aan het water. De combinatie van volume, sfeer en ligging maakt dit tot een uitzonderlijk veelzijdige plek binnen het erf.
Gepotdekseld bijgebouw
De in 2024 gebouwde schuur vormt een vanzelfsprekend onderdeel van het erf en sluit met de gepotdekselde gevels fraai aan bij de landelijke architectuur en uitstraling van het geheel. Het bijgebouw beschikt over een zolderverdieping en biedt royaal ruimte voor berging, gereedschap, machines en bijvoorbeeld een tractor. Daarnaast is het uitstekend geschikt voor het houden van kleinvee aan huis, met directe toegang tot het aangrenzende weiland. Een praktisch en zorgvuldig vormgegeven gebouw dat niet alleen functioneel is, maar ook visueel volledig in het erfbeeld past.
Gepotdekseld bijgebouw
Deze schuur wordt momenteel gebruikt voor opslag van bouwmaterialen. De schuur bestaat uit 2 gedeeltes en beschikt over twee hoge openslaande deuren. De schuur is functioneel, maar gedateerd. De oppervlakte van de schuur is royaal en biedt talloze mogelijkheden voor een herontwikkeling
Guesthouse – recreatiewoning Zuiderpad 46A
Op het perceel bevindt zich tevens Zuiderpad 46A, een in 2020 volledig gerenoveerde recreatiewoning (geschikt voor zes personen) die als zelfstandig verblijf een waardevolle aanvulling vormt op het geheel. De woning beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers en is ingericht met een comfortabele woon- en leefruimte, een volledig uitgeruste keuken en een sfeervolle serre met open haard. Vanuit de serre en het aangrenzende terras is er een prettig zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten hier op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De recreatiewoning heeft een eigen karakter en biedt daardoor uitstekende mogelijkheden voor gastenverblijf, familie, recreatieve verhuur of verblijf op het eigen erf met behoud van privacy. Zuiderpad 46A is door de hoogwaardige renovatie en zelfstandige opzet een volwaardig onderdeel van het totale erf, passend bij de kwaliteit en uitstraling van de monumentale woonboerderij. Tevens is er een separate berging met toegang tot de bergzolder en is er een eigen ontsluiting naar de gracht.
TUIN en LANDERIJEN
Ook buiten is de kwaliteit en zorgvuldige opbouw van het erf direct voelbaar. Aan de grachtzijde wordt de boerderij ontvangen door een klassieke voortuin met toegangshek en hagen, passend bij het historische karakter van de plek. Naast de boerderij ligt een royale gazonpartij, fraai omzoomd door volwassen beplanting en hoge bomen die zorgen voor beschutting, rust en een groen decor rondom het huis. Het water is daarbij nooit ver weg en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de beleving van het perceel. Aan de achterzijde van de boerderij ligt een ruim terras met aansluitend een verlaagd terras en aanlegsteiger, waardoor wonen, tuin en varen hier moeiteloos in elkaar overgaan. De indrukwekkende centrale rotonde geeft letterlijk richting aan het erf en vormt tegelijkertijd een praktische en representatieve schakel tussen de verschillende gebouwen en functies. Rondom de recreatiewoning is volop privacy gecreëerd door de groene afscheiding en volwassen begroeiing. Het terrein bestaat verder uit rietland, een boomgaard en een royaal perceel weiland, waar momenteel schapen grazen. Daarmee ontstaat een buitenruimte die niet alleen fraai oogt, maar ook daadwerkelijk leeft en gebruikt wordt. Juist de combinatie van water, tuin, erf en landerijen maakt dit tot een bijzonder compleet buitenverblijf, waarin rust, natuur en dagelijks gebruik op overtuigende wijze samenkomen.
VOORZIENINGEN
- Parterre en badkamers boven voorzien van vloerverwarming;
- Zonnepanelen veld;
- Warmtepomp;
- B&B bestemming op voorhuis;
- Boothuis met capaciteit voor 8 boten;
- Private oprijlaan;
- Horren en zonwering bij dakramen op eerste verdieping.
VERKOPERS AAN HET WOORD:
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Restaurant het Achterhuis;
Leuk hoteladres: De Lindenhof met haar 2** restaurant;
Dat heerlijke terras: Onze buurman Smit of eerst heerlijk varen en aanmeren bij Geertien in Muggenbeet;
Indrukwekkende natuur: varen door de Weerribben-Wieden startend vanaf huis is na 5 minuten varen al weergaloos.
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
''Toen we het erf bijna 10 jaar geleden opliepen begrepen we het pas echt goed, dit wordt onze nieuwe plek. De combinatie van stilte en letterlijk in natuurschoon leven met in je achtertuin ijsvogels, de koekoek en soms een otter, maar toch ook een connectie hebben met de bewoners aan “ t Pad is fantastisch. Ons Gieters Paradijs. De bouw was een avontuur, het wonen is een avontuur en wij gaan nu voor een volgend avontuur.''