Doetse Vliet 14

Schitterend gelegen op een heerlijk ruime kavel van maar liefst 549 m² (circa 18 x 31 meter), met zonnige en onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten. Aan de achterzijde grenzend aan een dijk van Waterschap Rivierenland waarbij je de mogelijkheid hebt om een sloepje aan te leggen in de Doetse Vliet. Dit staat in open verbinding (bruggetje onder de Doetse weg) met het riviertje De Giessen waardoor je aan vaarwater woont! De woning biedt je dus het beste van 2 werelden. Middenin een woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik, maar toch heerlijk vrij wonen en zelfs aan vaarwater! Varen, schaatsen…
Duurzaam en exclusief
Deze tot in de puntjes onderhouden villa uit 2000 biedt het allemaal. In 2016 is de woning esthetisch en technisch naar een hoger plan getild met nieuwe dakpannen en dakramen, waardoor de buitenzijde in absolute goede staat verkeert klaar voor de toekomst. Dankzij het energielabel A, uitstekende isolatie, vloerverwarming, zonnepanelen én een thuisbatterij woont u hier uiterst energiezuinig en comfortabel. De perfecte combinatie van rust en ruimte.
Highlights
-Gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 203 m² (175 m² wonen en 24 m² overige inpandige ruimte garage / berging)
-Inhoud circa 740 m³
-Heerlijk ruime kavel van 549 m²
-Wonen aan het water van de Doetse Vliet, wat in open verbinding staat (bruggetje onder de Doetse weg) met het riviertje De Giessen
-Ruime woonkamer met sfeervolle gashaard
-High-end woonkeuken
-Praktische bijkeuken
-Vloerverwarming begane grond
-Inpandig te bereiken garage
-5 slaapkamers
-Energielabel A, energiezuinig en comfortabel
-Uitstekende isolatie
-11 zonnepanelen
-Thuisbatterij
-3 x airco, zowel koelen als verwarmen
-Dakopbouw op de garage
-Nieuwe dakpannen 2016
-Onderheid terras van circa 50 m²
-Goed onderhouden en tot in de puntjes verzorgde woning
-Onder architectuur aangelegde tuin
-Zonnige tuin op het zuidwesten
-Zwemvijver met verwarming d.m.v warmtepomp
-Overkapping / veranda van 19 m² en berging 6 m²
-Politiekeurmerk Veilig Wonen
BEGANE GROND
Hal – circa 11 m²
-Royale hal
-Mustang Leisteen vloer voor de voordeur
-Trap massief gestoomd beukenhout, stijlvol afgewerkt met RVS spijlen
-Taatsdeur-look panelen (2020)
-Vide, vernieuwde lichtkoepels (2016)
-Meterkast
Toilet
-De toiletruimte (vernieuwd sanitair in 2021)
Woonkamer – circa 69 m²
-Heerlijk ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen
-Schuifpui naar onderheid terras en schuifpui naar zijtuin
-De royale woonkamer ademt design en sfeer
-De stijlvolle gashaard van het kwaliteitsmerk Barbas (geïnstalleerd door de firma Pook) zorgt voor gezellige avonden.
-Hoogwaardige afwerking, de gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer (60x30 cm) met vloerverwarming en bijpassende tegelplinten
-De wanden zijn strak afgewerkt met 1,5 mm spachtelputz en het plafond is voorzien van kwalitatief naadloos spuitwerk
-Airconditioning (geschikt voor zowel koelen als verwarmen) en een slimme Nefit thermostaat
Keuken
-De Culinaire Droom: High-End Woonkeuken
-De moderne woonkeuken is het kloppende hart van de woning. Dit meesterwerk is maatwerk door Culimaat High End Kitchens (Nederlands fabrikaat) met Cubic XL eiland is voorzien van topapparatuur van Miele, Wave en Gaggenau en straalt pure exclusiviteit uit
-De 4 cm dikke fronten van echt eikenfineer in de apparatenwand (250 cm breed) geven de keuken een stoer en robuust karakter
-Professionele apparatuur. De keuken is uitgerust voor de ware kookliefhebber met louter topmerken
-Miele koffiemachine: Voorzien van een vaste wateraansluiting en een praktische kopjeswarmhoudlade
-Miele XL oven: Met handige draaideur
-Miele Combi-stoomoven: Eveneens met vaste wateraansluiting en afvoer, inclusief een extra servicewarmer
-Miele XXL vaatwasser: Ingebouwd op comfortabele werkhoogte en voorzien van interne verlichting
-Neff koelkast: Energiezuinig (A+)
Het Kook-schiereiland
-Het imposante Cubic XL eiland (130 cm breed en 283 cm lang) is afgewerkt met een 8 cm dik composiet blad. Hier vindt u:
-Een vlak ingebouwde Gaggenau inductiekookplaat
-Een Doeco RVS onderbouwspoelbak met een unieke Italiaanse designkraan van Gessi (type Cornetti)
-Een stijlvolle Wave afzuigkap met geavanceerde koolstoffiltertechniek met verlichting en afstandsbediening
-Ruimte voor drie of vier barkrukken
-Hoogwaardige afwerking De ruimte is tot in de puntjes afgewerkt met vensterbanken van Albero Marmer, dimbare spots, strak stucwerk en een naadloos spuitwerk plafond
-Voor maximaal comfort is de keuken uitgerust met een Philips 43 inch TV en een intercom-beeldscherm voor de voordeur
Bijkeuken – circa 6 m²
-De luxe bijkeuken is in 2023 uitgebreid met een maatwerk kastenwand met anti-vingerafdruk afwerking, een apothekerskast en wijnrekken
-Ook hier vindt u een Bauknecht combi-oven magnetron
Garage en berging – circa 24 m²
-De gehele inpandige ruimte is voorzien van een strakke kunsthars gietvloer, spachtelputz wanden en naadloos spuitwerk op het plafond. Ook hier is de vensterbank uitgevoerd in Albero marmer
-De garage beschikt over openslaande deuren en verlichting die volledig werkt op bewegingsmelders
-Er is een praktische wasbak met mengkraan voor zowel koud als warm water aanwezig
-Een gedeelte van de garage (bij de wasbak en de doorgang naar de hal) is uitgerust met vloerverwarming. De technische installaties, waaronder de CV-verdeler en de groepenkast, zijn vakkundig afgetimmerd. De CV-installatie is bovendien voorzien van een energiezuinige regeling voor de watercirculatiepomp
1E VERDIEPING: Ruimte voor het hele gezin
Overloop
-De lichte overloop met vide, twee grote lichtkoepels en drie grote inbouwkasten (elk 100 cm breed) biedt toegang tot de vertrekken op de verdieping
Slaapkamer I – circa 15 m²
-De hoofdslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte vierdeurs schuifdeurkast. Met een breedte van maar liefst 328 cm en geïntegreerde spotjes biedt deze kast een zee aan ruimte voor uw garderobe
-Voorzien van een gloednieuwe Samsung airconditioning (2025) die zowel kan koelen als verwarmen
Slaapkamer II – circa 11 m²
-Toegang tot zolder: De kamer beschikt over een praktisch luik in het plafond, dat toegang biedt tot de ruime zolderberging, kamer is voorzien van een draai-kiepraam
Slaapkamer III – circa 11 m²
-In 2021 is er een nieuwe Carrier airconditioning geïnstalleerd. Deze unit kan zowel koelen als verwarmen en is eenvoudig te bedienen via een app op uw smartphone
-De kamer beschikt over een draai-kiepraam en een groot dakraam. Het dakraam is in 2016 vernieuwd en voorzien van een verduisteringsscherm
Slaapkamer IV – circa 13 m²
Deze ruime kamer heeft een draai-kiepraam en een vloer voorzien van laminaat
Slaapkamer V – circa 7 m²
-Deze kamer is slim ingedeeld en voorzien van een draai-kiepraam en een groot dakraam
-Het dakraam is in 2016 vernieuwd en voorzien van praktische verduistering
Badkamer – circa 6 m²
-Riant hoekbad (145 x 145 cm) met een inhoud van bijna 200 liter
-Ruime vijfhoekige douchecabine (95 x 95 cm) en een
-Modern hangtoilet
-Wastafelmeubel is uitgerust met een designkraan van Dornbracht met temperatuurbegrenzer. De mengkranen bij de douche en het bad zijn van het kwaliteitsmerk Grohe
-Royale dakraam (114 x 114 cm, vernieuwd in 2016) met AMZ buitenzonwering antraciet
-Vloerverwarming en radiator
-In 2021 is een geavanceerd Itho Daalderop Optima ventilatiesysteem geïnstalleerd met CO2-meting; dit systeem reguleert de luchtvochtigheid en luchtkwaliteit volautomatisch of met de wand bediening beneden en boven
Wasruimte – circa 4 m²
-Deze ruimte biedt plaats aan de wasmachine, wasdroger, strijkplank en een wasdroogrek.
-CV-ketel met daar onder een praktische opbergkast
-Modern laminaat in tegelmotief, wat de kamer een verzorgde uitstraling geeft en makkelijk in onderhoud is
-Het dakraam is in 2016 vernieuwd en voorzien van praktische verduistering
Zolder
-Boven de slaapverdieping bevindt zich een royale bergzolder. Deze is eenvoudig bereikbaar via een luik in slaapkamer II en biedt een grote hoeveelheid extra opslagruimte
-Tevens is hier de 3 fase GoodWe omvormer voor de zonnepanelen geïnstalleerd en het mechanische ventilatiesysteem.
TUIN
-Kavel van 549 m² / kadaster G 2742
-Afmeting kavel circa 18 x 31 meter
-Achtertuin op het zonnige zuidwesten
-Aan de achterzijde grenzend aan een dijk van Waterschap Rivierenland waarbij je de mogelijkheid hebt om een sloepje aan te leggen in de Doetse Vliet. Jaarlijkse bijdrage van € 125,- VvH. Dit staat in open verbinding (bruggetje onder de Doetse weg) met het riviertje De Giessen waardoor je aan vaarwater woont! De woning biedt je dus het beste van 2 werelden.
-Middenin een woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik, maar toch heerlijk vrij wonen en zelfs aan vaarwater! Varen, schaatsen…
-Ontsluiting voor fietsen (hoeft dus niet via de Doetse weg), kan via het fietsbruggetje dat over de Doetse Vliet gaat of via het park
-De onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten is een paradijs voor de zonliefhebber. Ontworpen en gerealiseerd door de vakmensen van André van Sleeuwen en Ad van den Hoven, biedt deze buitenruimte veel privacy
-Geniet van het onderheide terras (circa 50 m²), de mediterrane beplanting en een verfrissende duik in uw eigen verwarmde zwemvijver
-Na het zwemmen spoelt u zich heerlijk af onder de verwarmde buitendouche. De technische installatie (warmtepomp, filters en chloordosering) is volledig uit het zicht weggewerkt onder de stijlvolle vlonder
-Ontspanning in elk seizoen. Of het nu een warme zomerdag is of een frisse herfstavond; de grote luxe overkapping is dé plek om te ontspannen. Met de ingebouwde verwarming, verlichting en de sfeervolle tafel met gashaard geniet u hier het hele jaar door van het uitzicht over uw tuin
-Via de 2e schuifpui vindt u een tweede terras met pergola en een RVS design fontein
-Stijlvol en onderhoudsvriendelijk. De tuin is met oog voor detail ingericht
-Grote 80x80 bakken met buxus, een strakke coniferenhaag en weelderige 'Annabelle' hortensia’s
-Dankzij het hoogwaardige kunstgras en de stenen borders heeft de tuin verrassend weinig onderhoud nodig
-Kortom: een tuin die niet alleen een buitenruimte is, maar een verlengstuk van uw woonplezier. Klaar om direct van te genieten!
-Parkeren: ruime eigen oprit voor 2 voertuigen
-Nabij centrum van Giessenburg, supermarkt, zwembad, sportvelden (voetbal, tennis, sporthal) en een mountainbike-parcours
-Bereikbaarheid: Het treinstation is op fietsafstand en de dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op slechts 7 minuten rijden
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 2000
-Traditioneel gebouwd
-Funderingsrisico: niet verhoogd (A,B,C)
-Vloeren: begane grond vloer en 1e verdiepingsvloer: beton. Zolder: houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie / hardhouten delen
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Dakpannen in zijn geheel vernieuwd 2016
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met volledig dubbel glas / HR ++ glas. Alle lichtkoepels, en dakramen vernieuwd in 2016 (HR++ glas)
-Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw, ook de inpandige garage
-Energielabel A
-Voorzien van 11 zonnepanelen 11x 360 sw totaal 3,96 kw en een thuisbatterij, 2021
-Warm water en verwarming: Nefit HR, vloerverwarming begane grond. Gashaard woonkamer, 3 x airconditioning in de woonkamer (2009) en slaapkamer I en III (2025 en 2021), zowel koelen als verwarmen
-Installatie Itho Daalderop Optima ventilatiesysteem (met CO2-sturing), 2021
-Meterkast: maar liefst 16 groepen en 5 aardlekschakelaars, 2021
-Alle hardhouten buitendeuren en kozijnen zijn uitgerust met FUHR driepuntssluitingen en ABUS Security cilindersloten, volledig conform het Politiekeurmerk Veilig Wonen
-Het binnendeurbeslag is van het gerenommeerde merk Hoppe (HCS London), gecombineerd met luxe Svedex Ambiance opdekdeuren en hardhouten kozijnen
-De woning is voorzien van een slim en efficiënt lichtplan
-De buitenverlichting en de spots onder de overkapping bij de voordeur reageren automatisch op een schemerschakelaar
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning, zowel binnen- als buitenzijde!
-Gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 203 m² (175 m² wonen en 24 m² overige inpandige ruimte garage / berging)
-Inhoud circa 740 m³
-Gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
-Externe bergruimte 6 m²