Doornenburgsestraat 9 6691 HA Gendt

Hulhuizen is een idyllisch buurtschap ten oosten van Gendt, doordrenkt van historie en omringd door de natuurlijke schoonheid van de Betuwe. Wat rond 1900 begon als een vissersdorp, is inmiddels uitgegroeid tot een rustig en groen woongebied met een geheel eigen karakter. Hier geniet je van het landelijke leven, terwijl Arnhem en Nijmegen op slechts twintig minuten rijden liggen.

Het is een plek waar jong en oud zich direct thuis voelen. Kindvriendelijke voorzieningen, zoals een ruime speeltuin, gaan hier hand in hand met de rust en het gemoedelijke karakter waar zoveel mensen naar verlangen. De Waaldijk, de uitgestrekte uiterwaarden en prachtige wandel- en fietsroutes liggen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Een unieke combinatie van landelijke vrijheid en praktische bereikbaarheid.

Aan een van de mooiste straten van Hulhuizen staat dit aantrekkelijke object: een prachtige vrijstaande woonboerderij met aangebouwde overkapping en diverse handige opslagruimten. De woning is oorspronkelijk bijna een eeuw geleden gebouwd, maar in de afgelopen circa 15 jaar volledig en zorgvuldig verbouwd, gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Een opvallende en waardevolle toevoeging is het grote vrijstaande houten multifunctionele tuinhuis met houtkachel, dat zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, een inspirerend atelier, een rustige werkruimte dan wel om een gastenverblijf te creëren.

Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinigheid. Zo zijn niet alleen het dak, maar ook de buitenmuren en de begane grondvloer geïsoleerd. Daarnaast zijn alle kozijnen voorzien van HR en HR++ glas. Met 24 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een zonneboiler met drie zonnecollectoren en vloerverwarming op de begane grond én badkamer is het niet verwonderlijk dat deze woning is voorzien van een energielabel A.

En dan de tuin: een waar toevluchtsoord van rust en privacy, met een oppervlakte van bijna 3.000 m². Deze groene buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van al het moois dat deze plek te bieden heeft. Voor kinderen is het een paradijs om in te spelen, terwijl volwassenen hier in alle rust tot zichzelf komen, ver weg van de hectiek van alledag. Binnen zitten is hier werkelijk verleden tijd. Voor wie graag zelf kweekt of tuiniert, vormt de royale vrijstaande broeikas met aangrenzende moestuin bovendien een prachtige aanvulling.

Ontdek iets wat je niet elke dag tegenkomt en neem contact met ons op voor een afspraak. Een unieke ervaring die je zeker niet wilt missen.

*Indeling:

-Souterrain:
-Authentieke voorraadkelder met originele spekkuip en meterkast.

-Begane grond:
-Royale entree/hal met natuurstenen vloer en design kastenwand;
-Gang met dezelfde vloer als hal en trapopgang naar opkamer en eerste verdieping;
-Volledig betegeld (hangend) toilet met (klein) wastafelmeubel;
-Opkamer, ingericht als slaapkamer maar ook voor andere doeleinden te gebruiken;
-Lichte woonkamer met landelijk balken plafond, drielaagse PU gietvloer, rookkanaal met houtkachel, openslaande tuindeuren naar zijterras en toegangsdeur naar:
-Oorspronkelijke keuken met tegelvloer thans in gebruik als berging maar ook in te richten als hobby-/werkkamer, extra badkamer of praktijkruimte;
-Riante (circa 50 m²) tuingerichte woon-/leefkeuken met natuurstenen vloer, openslaande tuindeuren naar overkapping, deur naar bijkeuken en voorzien van een moderne en doelmatig ingedeelde inrichting met spoeleiland, inbouw 5-pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, vaatwasmachine en twee ingebouwde koellades;
-Praktische bijkeuken met dezelfde vloer als keuken en opstelplaats hybride warmtepomp en zonneboiler.

-Eerste verdieping:
-Ruime tweedelige overloop waarvan het voorste deel met vaste schuifdeurkast en het achterste deel met larikshouten vloer;
-Compleet gerenoveerde badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en wandcloset;
-Vijf mooie slaapkamers waarvan drie met laminaatvloer, twee met larikshouten vloer, twee met dakramen en (grote) achterslaapkamer met deur naar berging en mogelijkheid tot splitsing in twee vertrekken;
-Berging met larikshouten vloer, klein dakraam en wasmachine-aansluiting.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1929;
-Perceeloppervlakte: 2.940 m²;
-Inhoud: circa 1.053 m³;
-Woonoppervlakte: circa 268 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 14 m²;
-Gebouw gebonden buitenruimte: circa 23 m²;
-Externe buitenruimte: circa 117 m².

*Bijzonderheden:

-Het vrijstaande houten tuinhuis bestaat uit drie ruimtes op de begane grond en een berging op de verdieping. Het is uitgerust met elektra en een houtkachel;
-Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas, gedeeltelijk HR en gedeeltelijk HR++ glas;
-Energielabel A. Einddatum: 13 juni 2035;
-Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd;
-In 2020 hybride warmtepomp en zonneboiler (met drie collectoren) geïnstalleerd. Merk Remeha, type Tzerra HP 690-5C met 690 liter buffervat. Cv-ketel: merk Remeha, type Tzerra Plus M 28C CW4. Installatie voor ’t laatst op 27 juli 2025 onderhouden;
-Vloerverwarming op de begane grond m.u.v. opkamer en oorspronkelijke keuken. In badkamer ook vloerverwarming aanwezig;
-Vierentwintig zonnepanelen, 280 wattpiek per paneel. In 2020 geplaatst door Solar Concept via Vereniging Eigen Huis. Garantie nog van kracht. Verwachte opbrengst: circa 5.690 kWh;
-Moderne/vernieuwde uitgebreide groepenkast voorzien van krachtstroom en aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig;
-Krachtstroomaansluiting in buitenberging aanwezig. Ideaal voor aanleg van een laadpaal;
-UTP bekabeling met netwerk aanwezig in diverse vertrekken van de woning;
-Voorgevel opnieuw gevoegd. Achter- en zijgevels opnieuw gestukadoord;
-Onderhoudsarme (trespa) windveren en dakoverstekken;
-Puls (en extra buitenstroompunt) aanwezig voor oppompen grondwater;
-Twee buitenkranen, automatische irrigatie kweekkas.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder