Besselaar 4

Wie droomt van wonen in alle rust, omringd door groen en met volop ruimte voor hobby, tuinieren of het houden van paarden aan huis, vindt aan de Besselaar 4 in Gemonde een unieke kans. Dit vrijstaande woonhuis ligt op een prachtig perceel van maar liefst 7.340 m², midden in het landelijke buitengebied en toch op korte afstand van de voorzieningen van Gemonde, Sint-Michielsgestel en Boxtel.
De woning is gebouwd omstreeks 1970 en dient naar de eisen van deze tijd grondig gemoderniseerd te worden. Daar staat tegenover dat u beschikt over een uitzonderlijke locatie, meerdere bijgebouwen en een perceel met tal van gebruiksmogelijkheden. Hier creëert u een droomplek volledig naar eigen smaak en wensen.
"As is, where is" artikel wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
Dit houdt het volgende in: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft bewoond en gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken.
Let op! Op het perceel is Japanse duizendknoop (Fallopia japonica) aanwezig. De aanwezigheid van de Japanse duizendknoop zal als bijzondere bepaling worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Indeling
De woning ademt nog altijd de sfeer van het oorspronkelijke huis met elementen zoals boerenplavuizen, schoonmetselwerk, houten balkenplafonds, togen en een robuuste schouw met houtkachel. Op de begane grond bevinden zich onder andere een ruime hal met meterkast, trapopgang, verdiepte kelderkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer met schuifpui biedt een prachtig uitzicht op het achterliggende perceel en een directe toegang tot de tuin. Aansluitend ligt de keuken met een eenvoudige inrichting en achterdeur. Naast de keuken treft u de bijkeuken/tussenhal vanwaar u toegang heeft tot de badkamer een ruime sauna-cabine. Aan de voorzijde van de woning biedt een extra kamer mogelijkheid voor werken of slapen op de begane grond.Op de verdieping is er vanaf de ruime overloop met vaste kastenwand toegang tot drie (slaap-) kamers. Alles heeft vloerbedekking, twee kamers hebben een wastafel en één heeft een vaste kast met opstelling van de cv-ketel.
Bijgebouwen
Een pluspunt van deze woning zijn de aanwezige bijgebouwen. Het eerste grote bijgebouw is verdeeld in een ruime berging/garage aan de straatzijde. Het achterste deel is ingericht als gastenverblijf met woonkamer, keuken, badkamer en toilet. Op de verdieping is een slaapkamer aanwezig. De verdieping is zowel vanaf de berging als het gastenverblijf via een vaste trapopgang bereikbaar en staat in open verbinding met elkaar.
Wat verder naar achteren op het perceel bevindt zich een tweede vrijstaand bijgebouw met bergzolder en veranda. De sfeervolle uitstraling en ligging midden in het groen maken dit voor vele doeleinden geschikt. Aan de achterzijde is er een royale carport/overkapping aan toegevoegd voor de opstal van materiaal of stallen van bijvoorbeeld een aanhanger. Samen met de kas en de overige voorzieningen ontstaat een veelzijdig geheel.
Ligging
De ligging vormt zonder twijfel één van de grootste kwaliteiten van dit object. Hier woont u aan een groene straat te midden van weilanden, bomen, natuur en enkele ander vrijstaande woonhuizen, met maximale privacy en vrijheid. Het perceel bevat een diversiteit aan beplanting en volwassen bomen, een zwembad, natuurvijver en een diepe oprit. Een groot gedeelte van het terrein (ca. 3300m²) is momenteel ingericht als weiland en beschikt over een eigen toegang vanaf de openbare weg, waardoor het uitermate geschikt is voor het houden van paarden, pony’s of andere dieren aan huis.
Kenmerken:
* Vrijstaand woonhuis op een perceel van ca. 7.340 m²;
* Gelegen op een prachtige locatie buiten de bebouwde kom;
* Grote wei met eigen toegang vanaf de openbare weg;
* Uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden of andere dieren aan huis;
* Woning dient gemoderniseerd te worden;
* Gastenverblijf in bijgebouw;
* Tweede bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden;
* Royale carport/overkapping;
* Kas, vijverpartij en zwembad aanwezig;
* 24 zonnepanelen;
* Warmwatersysteem en pompinstallatie voor het zwembad;
* Volwassen bomenbestand en veel privacy;
Bouwjaar: 1970
Woonopervlakte: ca. 179m²
Gebruiksoppervlak gastenverblijf: ca. 100m²
Perceelsoppervlakte: 7340m²
Inhoud woning: ca. 1130m³